这家商店有土地证。正规的房地产开发必须有五张完整的证书,其中一张是《国有土地使用证》。商铺用地性质为商业用地,产权期限为40年。买方须知:
1。产权
购买的商铺产权一定要明确,有产权问题的商铺最好不要购买,所以购买前一定要核对房屋产权证、土地证、抵押或质押权属证,不要听业主一面之词。不是所有位置好的商店都能被合理利用。在价格相同的情况下,店铺本身的结构非常重要。要考虑的主要因素是房屋的宽深比例、内部布局结构和利用率、房屋的高度、承载能力、楼层等;只有这些合格的硬件,才能保证客户的使用或租赁更符合自己或租赁对象的使用标准。
3。匹配
好的匹配可以为商务客户节省大量的成本和精力。如水、电、容、气、弱电设施、污油设施等在购买前必须核实清楚,否则改造的难度和成本将直接制约后期自营或出租的效果。卖家须知:
客户的购买力
首先,我们需要了解客户是否可以全额购房。如果客户贷款购房,一定要落实客户资格,以免签订购房合同后贷款不能按时到位,导致购房纠纷。付款方式购买商品房有三种付款方式:全额购买、贷款购买和分期付款购买。尽量选择全款购买的客户,其次是贷款购买,其中贷款购买商铺目前可贷50%,最长使用年限为10年。最后,分期付款购买可以尽可能降低卖房风险。
首付和余款的间隔时间不宜太长
因为商品房中的大部分资金都很大,变化也很大,风险也比较大。因此,应尽可能缩短首期付款和余额付款之间的间隔。
违约责任和支付定金后的违约金。
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违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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