买卖商铺时应该注意哪些问题-法师兄

买卖商铺时应该注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:03:05 201 人看过

这家商店有土地证。正规的房地产开发必须有五张完整的证书，其中一张是《国有土地使用证》。商铺用地性质为商业用地，产权期限为40年。买方须知：

1。产权

购买的商铺产权一定要明确，有产权问题的商铺最好不要购买，所以购买前一定要核对房屋产权证、土地证、抵押或质押权属证，不要听业主一面之词。不是所有位置好的商店都能被合理利用。在价格相同的情况下，店铺本身的结构非常重要。要考虑的主要因素是房屋的宽深比例、内部布局结构和利用率、房屋的高度、承载能力、楼层等；只有这些合格的硬件，才能保证客户的使用或租赁更符合自己或租赁对象的使用标准。

3。匹配

好的匹配可以为商务客户节省大量的成本和精力。如水、电、容、气、弱电设施、污油设施等在购买前必须核实清楚，否则改造的难度和成本将直接制约后期自营或出租的效果。卖家须知：

客户的购买力

首先，我们需要了解客户是否可以全额购房。如果客户贷款购房，一定要落实客户资格，以免签订购房合同后贷款不能按时到位，导致购房纠纷。付款方式购买商品房有三种付款方式：全额购买、贷款购买和分期付款购买。尽量选择全款购买的客户，其次是贷款购买，其中贷款购买商铺目前可贷50%，最长使用年限为10年。最后，分期付款购买可以尽可能降低卖房风险。

首付和余款的间隔时间不宜太长

因为商品房中的大部分资金都很大，变化也很大，风险也比较大。因此，应尽可能缩短首期付款和余额付款之间的间隔。

违约责任和支付定金后的违约金。

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