一、一房二卖如何确定生效

关于了解是否存在一房多卖的相关法律规定如下：需要向档案管理局提交房产业主身份证复印件及房产证复印件作详细查询。那么，我们又该如何有效地预防这种情况呢？这就需要广大消费者在购买房产时务必进行充分的产权调查。值得一提的是，交易中心通常会保存房屋的原始记录，包括房屋的土地状况、共有人等所有基本信息。当您发现房屋产权证上的记载与调查结果不符时，务必要引起高度重视，因为这很可能意味着卖家正在实施一房二卖的行为。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、别墅相邻权纠纷判例最新

倘若遇到房屋买卖过程中的“一屋两卖”异常情况，应依据不同状况提供相应补偿。具体而言，倘若合同内设有订金（定金）条文，买家则享有权利向卖家索取以双倍价值返还所支付订金之金额；在买卖交易合约中事先规定有违约条款的情况下，双方当事人可以通过友好协商共同确定具体的赔偿数额，但请注意，赔偿最高限额不得超越实际损失额度的百分之三十；反之，如若违约事项在合同中并无明确定义，买家则有权力要求卖家除退还已付购房款项之外，还需要加上这笔款项产生的利息作为补偿，并且须额外承担的赔偿责任不超过已支付购房款项一倍价值。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。