房中房法规要求有哪些？-法师兄

房中房法规要求有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-13 16:32:57 220 人看过

一、“房中房”的含义

房中房：业主或二房东将一个普通住宅单位分间成不少于两个较细小的独立单位，然后作出售或出租之用。租住人群房中房的租客主要来自:(I)未有资格申请公屋的新移民;(II)离婚后一个人租不起独立单位的人;(III)想过独立生活的年轻人;(IV)想住市区方便一点的人。

二、“房中房”的危害

1、消防安全隐患：一些业主为了节省成本、减少负重，墙体使用的是木板和隔音棉等易燃材料，给消防安全带来极大的威胁。“房中房”空间拥挤，走道狭窄，一旦发生火灾，屋内人员很难逃生。近几年，“房中房”导致的火灾案件不时发生，付出了惨痛的代价。为防火，一些房东规定不让租客在房间里明火煮食，这样一来又引发了用电隐患，家用电器过多，用电超负荷成了家常便饭。

2、建筑安全隐患：由于业主擅自变动了房屋的承重结构、主体结构,绝大多数“房中房”都存在安全隐患。2006年荔湾区曾发生过老楼倒塌的事故，这起造成人员死伤的悲剧，主要是由于楼下进行“房中房”施工造成的。稍有常识的业主，还可能考虑到房子的承重问题，挑选轻质材料来间隔。如果没常识，或迫于改造需要，不小心敲错了承重墙或者挑了重材料，把间隔墙加建在非承重梁甚至楼板，使得楼板承受压力大增，再加上住客、家私家电多，导致楼宇坍塌，真是害己害人。

此外，为了租客方便，“房中房”会加建洗手间，比如厨房变成洗手间，或者阳台变洗手间，排水量骤增，很容易渗水到楼下，给楼下的邻居带来极大的麻烦。

3、人身安全隐患：“房中房”租客的人身安全也是一个问题。由于租客都是打工一族，流动性大，租客像走马灯似的换了又换，住客之间不仅互不相识，还往往男女杂居。与亲朋好友一起“拼租”相比，住在一起的都是陌生人，万一有不法分子入住，个人财产和人身安全都没有保障。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
劳务派遣中有哪些法律规定要求

一、劳务派遣中有哪些法律规定要求《劳动合同法》第五十八条劳务派遣单位是本法所称用人单位，应当履行用人单位对劳动者的义务。劳务派遣单位与被派遣劳动者订立的劳动合同，除应当载明本法第十七条规定的事项外，还应当载明被派遣劳动者的用工单位以及派遣期限、工作岗位等情况。劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订立二年以上的固定期限劳动合同，按月支付劳动报酬；被派遣劳动者在无工作期间，劳务派遣单位应当按照所在地人民政府规定的最低工资标准，向其按月支付报酬。《劳动合同法》第五十九条劳务派遣单位派遣劳动者应当与接受以劳务派遣形式用工的单位（以下称用工单位）订立劳务派遣协议。劳务派遣协议应当约定派遣岗位和人员数量、派遣期限、劳动报酬和社会保险费的数额与支付方式以及违反协议的责任。用工单位应当根据工作岗位的实际需要与劳务派遣单位确定派遣期限，不得将连续用工期限分割订立数个短期劳务派遣协议。《劳动合同法》第六十条劳务派遣

2023-06-14

373人看过
购房合同
购房合同中哪些条款有特定要求？

以下条款不能出现在购房合同中：（一）强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整；（二）开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约；（三）显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”；（四）无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”；（五）公摊面积模糊的合同条款；（六）没有违约责任的合同；（七）交房条件约定不清楚的合同；（八）产权办理的时间不能明确的合同；（九）配套设施不明确的合同：如承诺的配套设施没有明确承诺入住时是否能够使用；（十）物业服务、车位收费约定不清的合同条款。购房合同中无效的包括哪些购房过程中属于无效合同有：以非书面形式签订的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；存在损害国家和社会利益情形的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；房屋权属

2023-07-15

129人看过
房地产开发
商品房出售有哪些规定和要求？

商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。商品房现售的条件在商品房销售中，房地产开发企业和购买者通常将商品房现售称为现房买卖。现房是指已经经过工程质量监督部门验收，并且已经取得质理合格证明文件，可以交付使用的商品房。简单地说，商品房现售就是销售现房，销售能立即使用的商品房。购买者购买了现房以后，能够马上居住、营业或者从事其他活动。那么商品房现售需要具备哪些条件呢？《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房现售，应当符合以下条件：

2023-07-10

144人看过
继续履行
法律法规买房可以要求赔偿的情形有哪些

买房纠纷适用双倍赔偿的情况有：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或者商品房买卖合同订立后，卖方将该房屋出售给第三方，如果商品房买卖合同的目的无法实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付房款和利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任；2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证，或者故意隐瞒出售房屋已抵押的事实，或者故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销或者解除的，买受人可以请求返还已付房款和利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任；3、出卖人交付的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符。合同有约定，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超过3％买受人同意继续

2023-08-16

291人看过

国务院
中国的对外贸易有哪些法律法规要求？

我国对外贸易法律制度经历了一个从无到有，从简单到复杂，从零碎到系统的过程。第六十条违反本法第十一条规定，未经授权擅自进出口实行国营贸易管理的货物的，国务院对外贸易主管部门或者国务院其他有关部门可以处五万元以下罚款;情节严重的，可以自行政处罚决定生效之日起三年内，不受理违法行为人从事国营贸易管理货物进出口业务的申请，或者撤销已给予其从事其他国营贸易管理货物进出口的授权。第六十一条进出口属于禁止进出口的货物的，或者未经许可擅自进出口属于限制进出口的货物的，由海关依照有关法律、行政法规的规定处理、处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任。进出口属于禁止进出口的技术的，或者未经许可擅自进出口属于限制进出口的技术的，依照有关法律、行政法规的规定处理、处罚;法律、行政法规没有规定的，由国务院对外贸易主管部门责令改正，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款，没有违法所得或者违法所得不足一万元的，处一万

2023-06-02

335人看过
房地产开发
商品房交房的主要要求有哪些

商品房交付条件分为法定条件和约定条件。1、法定交付条件的法定交付条件是指按照法律、法规和地方性法规的规定应具备的交付条件，即商品房应取得单体工程质量验收文件和规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收文件，最终取得竣工验收备案证明。2、约定的交付条件是买卖双方在购房合同中约定的交付条件，如毛坯交付或精装修交付、进口电梯或国产电梯、住宅区配套设施等。对不具备交房条件的商品房，购房人可追究开发商的违约责任。商品房交房标准是什么通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：1、法定条件：建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；2、约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。另《消防法》规定：建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投人使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告

2023-08-08

145人看过
个人所得税
在中山购房需要满足哪些要求？

中山市出台最新限购政策，本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的禁止购买住房，非本地户籍居民家庭提供3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的限购1套住房。对于已拥有1套住房的居民或无法提供本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，禁止购买住房，即使补缴也无效。1.中山本地户籍居民家庭已拥有2套及以上的住房，不得在当地购买住房，包括新建商品住房和二手房；2.非中山本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手房；3.对于已拥有1套住房的居民，或者中山无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，不得在当地购买住房，即使补缴的纳税证明或社会保险证明也不被视为有效的购房凭证。中山本地户籍居民如何购房？根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，中山本地户籍居民购房需要满足一定的条件。首先，购房人必须具备购房的经济

2023-10-30

292人看过
法律综合知识
办了房产证还能要求退房吗，有哪些规定

办了房产证一般不能要求退房。办理过户登记取得房产证后双方关于房屋买卖合同的权利和义务已经履行完毕（不影响合同中结算和清理条款的效力），合同终止，非存在无效、可撤销的情形不可临时要求退房。法律依据：《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。第五百五十八条债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。房产证使用年限到期怎么办，法律上如何认定房产证使用年限到期非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权

2023-12-20

234人看过

房地产开发
房屋拆除有哪些要求？

农村征地还是城市房屋拆迁都要求在实施拆迁行为之前完成一系列的行政审批。第一，取得项目立项。按照现在《行政许可法》的规定，所有的行政许可都必须公示，未经公示无效，涉及到老百姓重大利益的必须听证。第二，取得规划许可。目前主要是一书两证：《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》。房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书，项目选址要征得附近的人同意。目前在房屋拆迁诉讼阶段，一般会忽略选址意见书。如果按照《行政许可法》的规定，准备发建设用地规划许可证的时候，老百姓可以要求听证，要求对规划许可审查，看前面有没有选址意见书。房屋拆迁中审查建设用地规划许可证是非常重要的。第三，建设用地批准文件。一、办理建设用地许可证要哪些材料办理建设用地许可证需要以下材料：1、建设用地规划许可证申请表(单位公章)；2、立项批复；3、《建设项目选址意见书》及附件(

2023-04-11

271人看过
离婚登记
离婚登记规定：中国有哪些法律要求？

双方离婚后需携带离婚协议及离婚证等证件,前往房管部门办理房产过户手续。分割比例根据双方协商确定,若协商不成,则可通过诉讼解决。房产过户后,双方需签署新的婚姻状况证明。1.离婚协议:双方达成一致意见,签署书面协议,离婚登记后生效,无需公证;2.房产过户:离婚后,双方需携带离婚协议及离婚证等证件,前往房管部门办理房产过户手续;3.分割比例:根据双方协商,确定财产分割的比例。分割的比例和方式双方可以协商，协商不成，诉讼解决。最终是否能按出资比例分割，要看房产是否认定为夫妻共同财产及双方的约定。房产过户根据我国《城市房地产管理法》和《不动产登记管理办法》等相关法律法规，房产过户是指房屋所有权人将房屋所有权转移给他人，需要进行不动产登记并遵循一定的程序。过户完成后，新的房屋权利人应向相关部门申请办理房屋权属转移登记，完成房屋所有权转移。房产过户的过程中，需要提交一系列文件和申请材料，如房屋所有权证、

2023-12-26

216人看过
承诺
商品房交房标准有哪些要求

（一）检验相关文件是否齐全1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。（二）检验房屋本身是否合格1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，

2023-02-22

156人看过
法律综合知识
民法典中争抚养权要求有哪些要求

争抚养权要求包括收入状况，工作环境，文化程度等。一般情况下，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

2024-04-19

135人看过

房产中介
民法典对房产中介有哪些规定

《中华人民共和国民法典》关于房产中介的规定，主要有三处：一、由居间合同变成中介合同；二、必要费用应当有明确的合同约定；三、增加一条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。《民法典》对于担保的规定第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效

2023-07-02

51人看过
承诺
房地产广告有哪些要求？

房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当。广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积，涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者

2023-04-10

80人看过