现在至两会前后，降房价的主动权掌握在银行手中，理由有三：

其一，目前阶段银行属于体制上的暂停或休克，直接造就了春节前后的有价无市。

统计表明，去年环渤海区域，天津房价上涨23%，但成交萎缩，相比同期下降34%，北京平均单价绝对数上涨11000元/平米，但成交总量下滑11%，类似的情形还出现在珠江三角洲地区，广深东莞中山均出现房价涨幅达两位数而较同期成交量下滑达到两位数的情形。

并不是调控出现成效，而是自去年末开始的银行执行信贷政策方面的突然暂停或言休克，以笔者统计的泛黄河三角区域各二三线城市情况看，自十一黄金周后一周内签约客户迄今为止尚没有得到准确消息，即资料递交到银行后，到现在还没有明确批复。

另外，各银行在央行或者主管上级行的内部指示下，基本采取了稳健的应对策略，即除未用完的额度继续放贷外，原国有四大家银行均紧缩规模，要求暂停放贷，并且对已经递交资料的部分交由上级行处理。而在实际执行的这部分个贷审批过程，也基本放弃了宏观优惠政策，即原有的针对普通消费的信贷优惠也基本一刀切，多数情况下客户首次购房并且面积在90平米以内部分依然没有得到实际的优惠利率。

其二，银行现在的核心目标在于应对通胀，尤其是防止房地产资产质量变化，因此即使国家提出的是稳健或者适当从紧的货币政策，到了银行也会变成紧缩政策。

防止币值过快升值，防止热钱流入，紧缩流动性，防止资产泡沫破裂，这可以视为银行方面今年的重头戏，因此各银行都将在总规模适当紧缩的前提下来安排全年的信贷工作。

可以预见紧缩将是银行对房地产个体方向信贷的主流价值观。

其三，银行的资产质量结构变化不利于信贷投放到个体贷款领域。

放在2010年以前，银行的优质资产主要是个贷，现在由于国家全面紧缩，个体贷款质量由于政策紧缩原因变得比较敏感，银行权限方面也对个体贷款进行了严格限制，这让一些效益比较好的规模类商业银行改变了年度策略，将房地产方面的贷款投放集中修正到开发贷与商业等非管制不动产领域。

银行的这一转变将抑制多数普通住宅类的正常需求，得不到银行金融支持，则成交自然会全面下滑，因此在银行没有得到上级行与国家明示的前提下，有关需求方面的个贷不会放开，这直接会促进市场的进一步萎缩。

综合评判，由于银行的上述变化，将直接决定未来房价的走向。

据长江商报报道新年伊始，国务院出台了房贷新政新国八条，同时在本年度首次上调人民币存贷款利率，这一系列的紧缩政策都对银行信贷施加了影响。昨日记者走访江城各大银行发现，多数银行均明确首套房贷款已无利率优惠，部分银行表示现在即便能申请，也难以得到审批。

在位于武昌水果湖的工行，个贷经理告诉记者，八五折优惠已经取消。不远处的建行、农行、招行、交行、广发银行工作人员均表示，已取消首套房贷款利率优惠，按照最新的基准利率执行。民生银行、光大银行都表示早在去年年底，就已取消首套房贷八五折优惠。中行、华夏、中信银行方面表示，目前可以以八五折的利率优惠来申请，但是否得到审批，何时能够放款均为未知数。

中行武昌某支行人士透露，银行的信贷额度十分紧张，现在可以申请八五折贷款优惠，但放贷估计得等到四五月份，期间如有任何政策变动，都会影响到审批。

中信银行个贷专员也表示，目前该行仍然按照八五折优惠来执行。但如有购房意向，应赶快办理相关贷款业务，政策随时有变动。

华夏银行有关人士称，目前还有可能申请到优惠利率，但有附加条件。我们这边需要贷款者办理一张金卡，但目前银行每月的贷款额度都有一定限额。

记者算了一笔账，按最新五年以上6.6%的贷款利率，贷款100万，期限20年，按照八五折优惠利率计算，每个月还款6941.15元。如果按基准利率，每个月还款7514.72元，相比前者，每月要多还573.57元。