一、征地拆迁单方委托合法吗

在各类拆迁项目中，拆迁方自行委托评估公司进行拆迁评估这一行为并不罕见。

这样的操作模式是否具有法律效力成了大家关注的焦点。

首先，我们有必要明确一点，即评估报告在证据规则中被视为鉴定意见，因此其必须符合内容、程序以及形式等多方面的合法性要求。

具体而言，评估报告的内容必须合法、程序必须合规、形式亦须规范。

在房屋征收与拆迁评估领域，常常会遇到诸多问题。

比如，评估机构的选定可能存在违规现象，评估流程可能存在漏洞，评估方法可能存在偏差，甚至评估报告可能未能按照相关法规规定出具。

这些问题均有可能导致评估结果的失真或偏颇。

为保障拆迁补偿的公平合理性，房屋拆迁补偿金额可参考相似房地产市场价值进行核算。

还可以通过预估预期收益进行计算，或者依据土地的实际地理位置来确定其价值并进行评估。

在计算重建成本时，应以实际评估时间节点为准。

再者，也可以预估土地开发完成后扣除相应税费后的价值进行计算。

总的来说，拆迁方自行委托评估公司进行拆迁评估时，必须严格遵守各项法律法规的要求。

同时，在房屋征收与拆迁评估过程中，需警惕并规避常见问题，以确保评估结果的精确性及公正性。

在计算房屋拆迁补偿金额时，可根据实际情况灵活选用适宜的计算方式。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条

房地产价格评估机构由被征收入协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

二、被征地拆迁人员如何备案

房屋拆迁乃是政府及相关机构出于公共利益之考量，对原有住宅实施拆除、迁移或者改建的行为。

鉴于此项事宜关乎居民的正当权益，故必须遵循法定程序进行备案。

以下即房屋拆迁备案的通常步骤：

1．立案筹备：在开展正式房屋拆迁之前，政府或相关机构应预先拟定详细的拆迁方案，其中囊括拆迁范围、时限以及具体执行方式等关键要素。

同时，亦须准备充足的拆迁资源，包括专业拆迁团队及相应设备，以确保拆迁过程得以顺利推进。

2．备案申请：政府或拆迁单位有义务向相关部门递交房屋拆迁备案申请。

申请材料中需包含详尽的拆迁计划、拆迁范围、拆迁缘由等重要信息。

除此之外，还需附上与拆迁相关的法律法规依据以及合同文本等证明文件。

3．备案审核：相关部门将对拆迁备案申请材料进行全面审核。

审核重点涵盖拆迁计划的合规性、拆迁范围的精确度以及拆迁缘由的合理性等方面。

对于拆迁合同文本也将进行细致审查，以保证其内容符合法律规定且具有法律效力。

4．备案公示：经过严格审核之后，相关部门将依法将拆迁备案信息予以公示。

公示期通常为15日至30日不等。

在此期间，居民可就备案信息提出异议或建议，相关部门将针对居民所提异议展开深入调查并妥善处理。