一、签订租赁合同需注意哪些问题和细节

签租赁合同要考虑的细节问题包括：

1．一切以书面租赁合同为准；

2．注意明确租赁期限；

3．明确房租和水电煤气费；

4．清点屋内设施，

5．约定租赁期间对房屋的修缮责任等。

二、签订租赁合同的原则有哪些

签订租赁合同的原则如下：

1．当事人地位平等原则。

2．当事人的民事权利能力一律平等。

3．当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。

4．当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。

5．等价有偿原则、等价交换，实现各自经济利益。

6．双方互为给付，互有补偿。

7．取得利益与履行义务，价值上大致相等。

8．一方不得无偿占有，剥夺和侵犯他方利益。

9．按损益相当原则，使受害人受偿。

10．自愿和公平原则。

自愿原则：首先，租赁当事人签合同时能够表达自己的真实意志。其次，当事人签订合同时有一定意志自由。公平原则：公平原则要求当事人在签订租赁合同时要以社会主义公平、正义观念指导自己的行为。

三、手写的租赁合同有法律效力吗

手写的房屋租赁合同是否有效要分情况而定。当合同的订立主体为完全民事行为能力人，合同是双方当事人的真实意愿，没有存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，而且合同中没有违反法律强制性规定的内容的，该份手写的房屋租赁合同是合法有效的。

《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十五条【限制民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为 第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十五条　限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。\n　　相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。