1、购买集资建房应注意哪些问题。据了解,自2011年8月6日起,政府部门不再审批合作建房。即使在政府规定的红线内,大部分集资建房项目也没有办理正式申请手续;同时,大部分集资建房开发单位没有开发资质。2筹款房没有正式的建房书。筹款建房的账本大多是传单,传单上一般不标明开发单位和建设设计单位。传单沿着街道分发。没有正式的预售合同。出卖人出示的购房协议书由开发单位和村委会共同印制,并非正式的商品房预售合同。4。集资房的房产证大多由村委会印制。看房时,出卖人会告诉买受人在签订合同后出具房屋使用证,但事实上,证明是村委会和开发单位印制的,没有法律效力。
5。售楼人员还表示,他们是先建房后办理申请手续,以后购房者交了保费,就可以申请房产证了。
6。销售人员一般会告诉购房者,他们的房产永远不会被拆除。集资房价格便宜,但不能抵押。集资房一般单价在2000元/平方米以上。南山的集资房价格略高于宝安,大多为3000元/平方米。但与去年深圳商品房均价5680元/平方米(按建筑面积销售)相比,今年1月份集资房均价涨至5934元/平方米,比商品房低一半。但是,集资房不能办理按揭贷款。
8。集资房的质量略低于商品房。这些建筑做工粗糙,大多造型粗糙,少数只是简单的装饰。集资房由单体建筑向社区发展。早期,大部分楼盘没有社区,但南山、宝安有多处集资房地产开发,部分社区规模可与当地商品房媲美。
10。集资房配套设施不多。他们大多没有俱乐部,一些较大的社区配套设施较好,有电梯,绿化率高。二是集资购房的风险除了产权得不到保障外,由于集资购房的一些特点,投资者要承担以下风险:(1)融资情况如果资金不能准确及时到位,工程进度得不到保证,工程进度的延误将加剧融资难。这样的恶性循环,必然导致资金走了、项目走远的结局。(2)选派施工队伍由于一些保障房建设单位的巨大利润动机,选派施工队伍只能降低标准,拼命降价,甚至逼迫他们用资金进行建设。建筑企业要想生存,必然会偷工减料,施工质量难以保证。(3)难以形成规模筹资房屋通常难以形成规模,大多为一栋或二栋或三栋建筑。由于规模小,难以客观管理和支持。即使募捐者打算改善,结果往往是不够的。水、电、气管道的连接,公共设备的维护等等,都需要相当的资金支持。即便是简单的卫生保障也离不开资金,更别说社区文化建设等体育设施、正规的物业管理等。这些对于资金筹集者来说是出乎意料的,开发商不会考虑。为解决内部职工住房问题,企事业单位将划拨的土地使用权和部分资金用于建设,并将内部职工筹集的部分资金以较低的价格转让给内部职工。房子不能在市场上自由转让。而且,集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的只是该房地产的使用权,且该房地产没有完整的产权,因此集资房没有独立的房地产登记证。(5)业主信用状况由于集资房产权属于企事业单位,集资房是企业财产的一部分。企事业单位有权处分集资房,并可以以集资房为抵押向银行贷款。企业到期未偿还银行贷款的,银行可以通过法定程序出售抵押物偿还贷款。集资购房实际上是购买房屋使用权,房屋使用权的保障在很大程度上取决于房屋所有人的信用。
-
我们在购买集资房时应该注意哪些方面
270人看过
-
我们在购买集资建房时应该注意哪些问题?
68人看过
-
在买房和签订合同时,我们应该注意哪些方面
111人看过
-
购买集资房应该注意哪些方面的问题
488人看过
-
我们在签订合同时应该注意哪些方面
155人看过
-
购买集资房应该注意哪些方面的问题呢
482人看过
集资房是由国家以及单位共同负担的住房,以筹集资金的方式建造的房屋,并对于一些困难的单位或者个人提供政策上的扶持。 单位以自己筹集的资金建造房屋,且仅限于本单位职工或住户中买卖,是一种特殊的房产形式。... 更多>
-
购买房子应该注意哪些方面?天津在线咨询 2021-11-011、看开发主体是否合法实施城中村土地开发,可以是村民,也可以是农村集体经济组织依法设立的具有法人资格和房地产开发资格的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但是主体必须取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用证。根据有关规定,城中村开发用地必须由武汉市土地整理储备中心征用为国有土地,实现土地性质的转变,然后通过招标、拍卖、挂牌的方式交给土地使用者,武汉市国土房产局出具国有土
-
购买二手房应该注意哪些方面湖北在线咨询 2021-06-29根据二手房的特性,购买二手房时应当注意以下几点: 1、产权清晰。产权证上房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确定的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。 2、房屋质量。观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。 3、装修配置。二手房看原房屋装修的水平、程度;确认房子的供电
-
二手集资房购买合同应注意哪些方面?有哪些风险?台湾在线咨询 2022-07-22二手集资房正常情况下是可以购买的,但是单位集资房是产权不完全的房屋,在流通过程中受到一定的限制。购买这些房屋,都存在了很大的风险。是单位集资房,它是特定单位的一种福利分配方式,有一定的人身属性,一般情况下非单位的职工无权购买。在交易时,如果没有取得单位的许可,对方一旦反悔,可能会导致交易无法继续。 1、别买违章建筑集资房,如果是违章建筑,那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的,没有法律保障,所
-
购房者在购买期房时需要注意哪些方面广西在线咨询 2022-07-12购房者在购买期房时,需要留意以下几点: 1、开发商是否具备预售许可证等相关证件; 2、合同的内容是否与口头约定一致; 3、关于违约责任,合同中是否有明确规定; 4、购房面积不符时的处理方式是否明确。根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
-