公司能否签订商品房买卖合同-法师兄

公司能否签订商品房买卖合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 18:15:36 55 人看过

1．以公司名义购置商品住房时，无论所购房屋为普通住宅抑或是非普通住宅，皆须依照全额房价之百分之三的比例缴纳契税，并不享有税收减免的优待政策。

2．除契税外，公司购置物业亦须承担额外负担的房产税及印花税等项费用。即便是由个人名下注册成立的企业，若欲将公司购置的房产转变至个人名下，亦需通过房地产销售流程，缴清相关税费后方能完成过户手续。此举无疑意味着需再次缴纳相关税费，同时还需要满足外地居民连续五年以上提供纳税证明或社会保险证明的购房条件。

3．当公司以自身名义购置房产时，该物业将被视作公司的固定资产，并需在每年编制的财务报告中进行折旧计算。此外，倘若公司财务状况出现危机，该房产亦有可能作为抵押品或被出售以抵偿债务损失。

《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
签订商品房预售合同后是否还要签买卖合同，签订商品房预售合同要注意什么

签订商品房预售合同后不用签买卖合同，预售合同在商品房预售时采用，买方付清全部房价款后可以直接办理过户手续，签订商品房预售合同要注意仔细审查关于房屋面积的约定，明确房屋质量等。一、签订商品房预售合同后是否还要签买卖合同签订商品房预售合同后不用签买卖合同，预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现房销售。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。二、签订商品房预售合同要注意什么签订商品房预售合同要注意：1．不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应

2023-07-22

229人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同怎样签，该怎么签订购房合同？

一、如何签订购房合同购房者购买商品房，尤其是期房，对自己所购房屋的了解都是通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解或者朋友的介绍获得的，因此在签订商品房买卖合同时，购房者往往都是被动的，所以在签订购房合同时要注意下面的问题：（一）购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：1、《商品房买卖合同》示范文本虽由统一编号、印制，但仅是在商品房预售时推荐使用，而非强迫使用的。2、合同文本中的选择内容，以及空格和空白行，是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意关于“当事人”的表述1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售

2023-03-01

53人看过
房屋转租
挂靠人签订的买卖合同能否认定是公司的买卖合同

一、挂靠人签订的买卖合同能否认定是公司的买卖合同1、通过挂靠的方式取得资质，从而签订买卖合同的，该买卖合同违反法律强制性规定，属于无效的合同。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、挂靠工程款纠纷处理方式有哪些挂靠工程款纠纷处理方式，如下所述：现实生活中，经常会碰到由于发包方的原因而使挂靠者未能及时收取相应获得的工程款的情况。对此，挂靠者能否要求被挂靠者给付工程款，应该分情况而论。(一)被挂靠者收到发包人的工程款若能认定两者的关系为挂靠关系且被挂靠者收到发包人的工程款，则挂靠者可以要求被挂靠人给付工程款，但是所要求的数额必须在被挂靠者已收工程款的范围内。(二)被挂靠者未收到发包人的工程款若能认定两者的关系为

2023-04-02

287人看过
二手房买卖合同
商品房二手房买卖合同签订后是否可以反悔？

商品房合同签订后不可以反悔。商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。另外，从法律上讲，开发商降价对于老业主来说是很难维权的，这属于房地产交易的风险。除非合同有约定，如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价，或若降价就赔偿业主损失，这样就可以获得赔偿。一、遇到房屋质量问题应该如何办若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住

2023-03-24

173人看过

商品房买卖合同
购房合同应当跟谁签怎么签订商品房买卖合同

一、购房合同应当跟谁签签订购房合同，应该是跟房地产开发商签订合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签订合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。二、怎么签订商品房买卖合同认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，

2023-06-28

239人看过
放弃继承
网签房屋买卖签订合同，可否公证？

网签备案的房屋买卖是可以做公证的。公证拥有最高的法律效力，公证的情况有很多种，财产可以办理公证，放弃继承权也可以办理公证，遗嘱也可以办理公证。办理公证对当事人是最好的选择，不过办理公证需要支付公证费。房子买卖公证在哪办理不动产公证由不动产所在地公证处管辖；房屋买卖合同是否公证不影响其法律效力，但经公证的房屋买卖合同具有较强的证据力，一般由法院直接采纳。在房屋买卖合同中，所有权转移的一方是买受人或者买方，通过支付价款取得所有权的一方是买受人或者买方。法律规定，房屋买卖合同应当以书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，只要满足双方当事人的资格条件、双方意思表示的真实一致性、不违反国家法律法规和社会公共利益，就被认为是有效的。《中华人民共和国公证法》第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具

2023-07-07

355人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同签订后房子降价了，买家能反悔吗

商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。此外，从法律上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的，这属于房地产交易的风险。除非合同有约定，如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价，或若降价就赔偿业主损失，这样的情况就可以要求赔偿。一、房管局说可以商品房交房但是没交房怎么办对于购房者来说，未达到商品房交付法定条件的，购房者可拒绝接收商品房，由此所产生的法律后果由开发商承担，造成逾期交房的有权要求开发商承担相应的违约责任，符合法定和约定的条件时，可依法或依约解除合同。若不具备法定交房条件，购房者在不知情的情况下接收了商品房，此时购房者可以向政府有关部门投诉，要求开发商承担行政责任，亦有权要求开发商承担相应的违约责任，包括要求其继续履行、采取补救措施、赔偿损失等，赔偿损失的计算可以参照逾期交房的违约责任而定。达到合同约定或

2023-06-28

121人看过
法律综合知识
商品房预售合同买卖协议如何签订

一、商品房预售合同买卖协议如何签订敬请留意以下八大关键因素：1、核实预售许可证的真实性与有效性；2、细读合同关于土地使用性质的具体描述；3、务必明确理解所购房产的实际用途；4、关注车库、地下室或阁楼使用权的具体约定；5、详细审查房屋面积的计算方法及定义；6、对贷款手续办理及相关费用支付等事宜进行深入了解；7、确认违约责任及赔偿标准，避免潜在风险；8、双方在合同中约定可通过协商方式解决的条款。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、商品房预售要符合哪些条件商品房预售需具备以下条件，（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）按照土地管理部门有关规

2024-04-18

153人看过

商品房买卖合同
成都买房法律常识之签订商品房买卖合同

本律师声明，我写的文章都是总结办案经验和实践操作而形成，我讨厌脱离实际而空泛的谈论法律理论，缺乏实践而形成的指导性文章，往往可笑并让人误入歧途。上个星期本律师陪同当事人，去城北某大型地产公司签约中心办理了退购房定金的相关手续。也仔细的观察了该地产公司签约中心。可以说大型地产公司的实力确实强，签约中心的设计装潢，以及员工素质都很到位。从进入签约中心开始就有员工指引，进而安排入座休息，端茶倒水，糖果饮料，排号等待，条理井然。细微之处却给给购房人一种大气磅礴的感觉。在入口处，如果不仔细看，是很少有购房人会注意到开发商已经公示的《商品房买卖合同》以及混杂在商品房使用说明，物业管理说明等很多文件之中的《商品房买卖合同》附件。根据成都市城乡房产管理局的规定，开发商必须公示上述文件，但如何公示开发商还是用了心的。毕竟很多内容，购房人如果仔细的阅读之后，将会产生大量的问题，很有可能导致部分客户的流失。如之

2023-06-15

458人看过
商品房买卖合同
商品房按揭贷款合同未能订立，商品房买卖合同是否可以解除

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2023-06-10

224人看过
商品房买卖合同
仅有买房协议书能否作为双方签订商品房买卖合同的依据

根据民法理论，买房协议并不能视作买房合同的依据。当事人之间是预约还是本约关系应当综合其磋商及事后履行行为认定，不能仅就协议书认定。仅就《购房协议书》而言，其性质为预约合同。但对于当事人之间存在预约还是本约关系，不能仅凭一份协议就加以认定，而是应当综合审查当事人的磋商及履行行为等事实。若是买方已经实际交付定金，卖方亦将房屋交付给买受人，双方已经履行合同主要义务。可以认定当事人之间达成了买卖房屋的合意，成立了房屋买卖法律关系买房协议与买房合同之间存在着较大的差异。但双方若主要履行了合同的义务，例如实际交付等，则可以视为合同目的达成，该购买行为有效。因此，不能独立看待买房协议，还要结合具体案情而定。预约合同是指为将来订立一定合同的合同。预约合同有很多中，有的预约条款非常简略，仅表达了当事人之间有将来订立本约的意思，而不涉及本约中所约定的内容。而有的预约条款则非常详尽，对本约中约定的内容在预约合同

2023-04-21

364人看过
商品房买卖合同
认购协议签订后多久签商品房买卖合同

“认购协议签订后多久签订商品房买卖合同”这个问题。依照《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，开发企业应当自签订之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，但是并没有规定一定要在多长时间内签订商品房买卖合同。但是，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。所以，一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间，或者在商品房预售合同中明确写明何时签订。房子认购协议书的签定躲避受控制条款假如购房人自己想签定认购的话，则要防止认购书中的受控制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规则时限内未签定合同的，开发商所收定金不予交还。但不签合同的原因有许多种，其间主要原因往往是在详细条款上达不成协议。这种状况不能彻底将

2023-07-25

473人看过

商品房买卖合同
房产律师详解商品房买卖合同签订流程

在签订合同时要注意以下条款：1．定金条款。有些开发商别出心裁地在合同中注明，认购方选择一次性付款的，应在签订买卖合同的同时付清全部房款，认购定金自动转为房款，逾期者所缴认购定金不予退还。这一约定本身就是个陷阱，它将侵吞本处于犹豫期的购房者的定金。2．解约权条款。有些开发商在合同中注明：若认购方违反协议中的任何条款，出卖方有权解除本合同，认购方所付定金不予返还。这一条款对方购买显然不利。3．违约责任条款。在合同的条款中，违约责任是重要的一项。4．项目建设依据条款。在此条款，首先要注意出卖人取得土地使用权的方式，是出让，是划拔，还是转让，土地使用权取得方式的不同，会产生不同的法律效果。怎么选择成都市房产律师？1、职业操守。信誉好的房产律师咨询会耐心地倾听客户当前的购房和租房需要并且为客户仔细地分析可能产生的利弊得失，明确地告知客户如今可能存在的风险、列举相应的法律条文为客户评估案件情况，同时能

2023-07-20

418人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同条款中的哪些条款不能签订？

[分析说明]商品房买卖一般使用各省市建设厅制订的标准房屋预售或者买卖合同，该合同一般条款明确，双方权利义务清晰，但该合同范本只是指导作用，并不具有强制力，因此也有可能部分开发商会对其中的某些条款进行修改或者另行起草合同文本，在签订时要引起足够的注意，必要时可以自已打印标准合同出来对照。下列条款要进行有针对性的检查：1、强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整；2、开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约；3、显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”；4、无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”；5、公摊面积模糊的合同条款；6、没有违约责任的合同；7、交房条件约定不清楚的合同；8、产权办理的时间不能明确的合同；9、配套设施不明确的合同：如承诺的配套设施没有明确承诺入住时是否能够使

2023-04-22

342人看过