为全力支持国家重点建设项目玉磨铁路建设工程，全面完成地方政府征地拆迁安置工作任务，顺利推进玉磨铁路峨山段建设，推动地方经济社会发展，结合实际，制定本方案。

一、基本原则

(一)坚持维护被征地农村集体经济组织和农民个人合法权益的原则。

(二)坚持保护被征地农民生活水平不下降、生计有保障的原则。

(三)坚持统一标准、公开透明、依法依规补偿的原则。

二、征收土地补偿标准

(一)补偿依据

1、《云南省国土资源厅关于修订云南省十五个州(市)征地补偿标准的公告》(2014年5月26日发布)。

2、《玉溪市人民政府关于印发玉溪市征地统一年产值标准和征地区片综合地价补偿标准(试行)的通知》(玉政发〔2009〕176号)。

3、《峨山县人民政府办公室关于印发易门至峨山至高仓二级公路峨山段建设工程征地拆迁安置工作方案的通知》(峨政办发〔2009〕138号)。

(二)补偿标准

(1)双江街道：

地类平均年产值(元/亩)县城中心城区

补偿标准(元/亩)金水工业园区域补偿标准(元/亩)双江街道其他区域补偿标准(元/亩)

水田416712500010000055000

旱地(园地)620004800028000

水浇地650005200032000

未利用地12000110006000

备注：国有土地参照评估价值补偿，集体建设用地参照该区域水田补偿。

(2)化念镇：

地类平均年产值(元/亩)化念集镇规划区补偿标准(元/亩)大化工业园区域补偿标准(元/亩)化念镇其他区域补偿标准(元/亩)

水田350010000010000055000

旱地(园地)480004800028000

水浇地520005200032000

未利用地11000110006000

备注：国有土地参照评估价值补偿，集体建设用地参照该区域水田补偿。

三、林地林木征占用补偿标准

(一)补偿依据

1、《云南省林地管理办法》(1997年3月31日发布)。

2、《峨山彝族自治县森林资源规划调查报告》(2008年)。

3、工程建设实施中实地丈量登记造册的林地面积。

4、《峨山县人民政府办公室关于印发易门至峨山至高仓二级公路峨山段建设工程征地拆迁安置工作方案的通知》(峨政办发〔2009〕138号)。

(二)补偿标准

1、林地补偿标准：①有林地10000元/亩(郁闭度在0.3以上郁闭成林的林地);②疏林地(灌木林地)6000元/亩(郁闭度在0.3以下有散生木分布的林地);③宜林地3000元/亩。

2、林木补偿标准：①有林地(含疏林地)上的林木按10000元/亩进行补偿;②灌木林不进行补偿。

3、苗圃地补偿：林地，按前3年平均年产值的6倍计算;苗木，按当地同种苗木出圃时的售价计算。计算公式：林地补偿费=平均年产值×6。林木补偿费=当地同种苗木出圃时的售价。

四、青苗、果树、苗圃花卉补偿标准

类别地

类计算单位补偿标准(元)备注

大小春作物水田亩2500

旱地亩1200

蔬菜亩3500大棚蔬菜按市场评估价格补偿。

其他经济作物亩按市场评估价格补偿。

果树园地亩3000初种每亩种植果树不低于50棵。零星果树参照连片果园价格按棵补偿。

亩10000初挂果

亩15000盛挂果

苗圃花卉亩依据评估价格补偿。

备注：在征地勘测定界后，征地范围内抢栽抢种的不予补偿。

五、建(构)筑物及附着物补偿标准

类别补偿标准备注

石坟2500元/冢该补偿不含坟地补偿，未经许可在划定墓葬区域外葬坟和空坟不予补偿。

砖坟2000元/冢

土坟1500元/冢

水沟、水池由施工方按不低于原有标准和功能修建、修复，不另行补偿。

蔬菜大棚参照峨政办发〔2013〕50号文件协商补偿

其他建构筑物参考当地同类价格、使用年限依据评估价格补偿违法、违规乱建乱搭的建(构)筑物不予补偿。

六、其它费用补偿标准

(一)临时用地补偿标准。工程建设临时用地按照《云南省国土资源厅关于规范临时用地管理的通知》(云国土资〔2012〕313号)执行，补偿标准按照水田3500元/亩·年，旱地2500元/亩·年，其它用地1000元/亩·年给予支付，用地单位使用之后负责复垦。

(二)被征地农民社会保障补助标准。征收建设用地和水田、菜地的补助2.5万元/亩;征收旱地、园地的补助1.5万元/亩;征收林地等其他农用地的补助0.5万元/亩。

七、房屋拆迁补偿标准

房屋拆迁补偿按照《中华人民共和国城乡规划法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《云南省城市房屋拆迁管理规定》及其它相关规定执行。房屋拆迁补偿包括：房屋评估价、装修补助、过渡期搬迁补助、临时安置补助费等。

(一)民房拆迁、民房装修、地上构筑物补偿标准。民房拆迁标的、拆迁房内装修、实际使用场地上的构筑物，均由被拆迁人认可的具有评估资质的第三方评估中介分类评估，按评估综合价一次性补偿。

(二)搬迁补助及临时安置补助标准。搬迁补助费：按房屋价值补偿费的2%补助搬迁费，不足3000元的补足3000元;临时安置补助费：按房屋价值补偿费的3%一次性补助，不足6000元的补足6000元。

（以上标准仅供参考）