农村宅基地使用权权属变更申请审批
一、什么是宅基地。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地分三种类型(1)建了房屋的土地;(2)建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地;(3)准备建房用的规划地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
二、什么是宅基地使用权。宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农村集体所有的土地上建造个人住宅的权利。
宅基地使用权具有以下几个基本特征:
(1)宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购买宅基地。
(2)宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活相关的附属设施,如厨房、院坝等。
(3)宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。
(4)福利性。
三、农村宅基地使用权有效转让,必需同时具备以下条件:
(一)转让行为应征得本集体经济组织的同意;
(二)受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件。
(三)受让人为同一集体经济组织内部成员。
四、农村宅基地使用权权属变更的几种类型
(一)因房屋买卖发生的宅基地使用权权属变更;
(二)因房屋继承发生的宅基地使用权权属变更;
(三)因房屋赠与发生的宅基地使用权权属变更;
(四)因分家析产发生的宅基地使用权权属变更;
(五)因房屋交换发生的宅基地使用权权属变更;
五、农村宅基地使用权权属变更需提供的要件
(一)因房屋买卖(已办房地产权证)
(1)农村宅基地使用权权属变更申请审批表
(2)重庆市房屋买卖合同。房屋买卖合同在国土所经办人员见证下亲自签署,经办人员签署意见并加盖国土所公章(复印件需国土所经办人员签与原件一致并署名)
(3)转让方与受让方户口簿(包括户口增减页)、身份证。验原件收复印件(复印件需国土所经办人员签与原件一致并署名)
(4)承诺书。转让方承诺该住宅出售后不在该集体经济组织重新申请宅基地使用权(村民委员会签署意见并加盖公章)。
(5)证明。村民委员会证明(乡镇人民政府签署意见并加盖公章)买受人在该集体经济组织无住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件。
(6)契税完税凭证。验原件收复印件(经办人员签与原件一致并署名)
(7)房地产权证原件。
(二)因房屋继承
(1)农村宅基地使用权权属变更申请审批表
(2)公安机关出具的被继承人死亡证明(复印件需国土所经办人签与原件一致并署名)
(3)A、法定继承(按法定继承顺序办理);B遗嘱继承;C遗赠。法定继承需提供被继承人与继承人关系证明;遗嘱继承和遗赠需提供被继承人书证
(4)继承人身份证、户口薄。验原件收复印件(国土所经办人签与原件一致并署名)
(5)房地产权证原件
(三)因房屋赠与
(1)农村宅基地使用权权属变更申请审批表
(2)房产赠与书。赠与人与被赠与人在国土所经办人见证下亲自签名并盖手印,经办人签署意见并加盖国土所公章(复印件需国土所经办人签与原件一致并署名)
(3)赠与人与被赠与人户口薄、身份证。验原件收复印件(经办人签与原件一致并署名)
(4)承诺书。赠与人承诺该房屋赠与后不在该集体经济组织申请新的宅基地使用权(加盖村民委员会公章)
(5)证明。村民委员会证明(乡镇人民政府签署意见并加盖公章)被赠与人在该集体经济组织无住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件。
(6)契税完税凭证。验原件收复印件(经办人员签与原件一致并署名)
(7)房地产权证原件
(四)因分家析产
(1)农村宅基地使用权权属变更申请审批表
(2)房产分割协议。全部家庭成员签名,经办人签署意见并加盖国土所公章(复印件需国土所经办人签与原件一致并署名)
(3)家庭成员户口簿、身份证。验原件收复印件,包括户口薄增减页(经办人签与原件一致并署名)
(4)证明。家庭成员户口未在一起的,需公安机关提供关系证明。
(5)房地产权证原件
(五)因房屋交换
(1)农村宅基地使用权权属申请审批表
(2)房屋交换协议。协议需在国土所经办人员见证下亲自签署,经办人员签署意见并加盖国土所公章(复印件需经办人签与原件一致并署名)
(3)交换双方户口簿、身份证。验原件收复印件(复印件需国土所经办人员签与原件一致并署名
(4)契税完税凭证。验原件收复印件(经办人签与原件一致并署名)
(5)房地产权证原件
遗嘱继承又被称为指定继承,是与法定继承完全不同的一种遗产继承方式,主要针对被继承人在生前订有有效遗嘱的情形。 无论是遗嘱继承还是法定继承,被继承人的遗产分割程序都必须满足被继承人死亡这一法律事实,这就是遗嘱继承的执行效力。... 更多>
-
没有转让协议可以变更宅基地吗内蒙古在线咨询 2022-04-141,如果受让方不属于本村集体经济组织成员之一的,转让方就可以主张协议无效; 2,如果转让方能够提供证据,证明受让方虽然是本村集体经济组织的成员之一,但是不符合宅基地的受让条件的(一户一宅),也可以主张协议无效。一,宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;(4)
-
帮朋友问,宅基地变更协议怎样写四川在线咨询 2022-08-05宅基地转让合同 甲方:身份证: 乙方:身份证: 甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则,经双方充分的协商,现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议,由双方共同遵守。 一、甲方同意将位于面积平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。 二、该宅基地四邻至:东邻:________、西邻:__________、南邻:_________、北邻:_
-
宅基地使用权变更原宅基地湖南在线咨询 2022-11-06变更基本条件: 1、申请人户口必须在本村; 2、申请人户口必须是农业户口; 3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。 需提交资料 1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸); 2、当地公安局派出所的证明; 3、申请书一份、委托书一份; 4、宅基地使用权登记表; 5、原土地登记卡二件,原宅基地使用证原件; 6、更正后填写的土地登记卡三张。
-
宅基地怎么变更澳门在线咨询 2022-07-02宅基地变更使用的流程: 1、征得集体经济组织的同意,转让宅基地使用权; 2、受让人需满足取得宅基地使用权的条件; 3、变更后应当办理变更登记。根据2021年生效的《民法典》第三百六十二条的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。《土地管理法》第六十二条
-
宅基地如何变更?甘肃在线咨询 2022-09-02根据我国《房屋登记办法》的规定,发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的明;(三)房屋所有权证