更名和过户是一回事吗？-法师兄

更名和过户是一回事吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 11:22:38 404 人看过

更名和过户不是一回事。房产更名是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式，更改到当事人的名下，是通过开发商，不是房地产交易。过户是房屋的产权证已经下来，要想产权证上换成当事人的名字必须到房管局指定的交易去户，必须要交纳一定的税费。房子更名和过户的区别在于过户是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权。过户是通过房地产交易合法办理。

房产更名和过户是一个意思吗

（一）房产过户：是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等

（二）房产更名：房产证没办好时自己想要对房屋买卖合同上的名字进行变更，在还没有正式的产权的情况下开发商收回之前签的合同再重新签一份有自己名字的合同，这时开发商会跟自己收取一定的更名费，这笔费用即房屋更名费用。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

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（一）房产过户：是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等（二）房产更名：房产证没办好时自己想要对房屋买卖合同上的名字进行变更，在还没有正式的产权的情况下开发商收回之前签的合同再重新签一份有自己名字的合同，这时开发商会跟自己收取一定的更名费，这笔费用即房屋更名费用。一、房产抵押贷款能贷多久如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。二、房产证抵押要什么条件（一）房产证抵押需要以下这些条件：1、具有中华人民共和国

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