开发商必须具备哪“五证”-法师兄

开发商必须具备哪“五证”

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:30:06 487 人看过

那么房产五证到底有那些呢?房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

其中必须具备的“五证”是指：

《国有土地使用证》是为了证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，并且获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

《建设用地规划许可证》则是为建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经过城市规划行政主管部门确认建设项目位置和城市规划的法定凭证。

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是由市规划委员会核实发放的，《建筑工程施工许可证》由市建委核实发放，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核实发放。

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建筑工程施工许可证，第四是国有土地使用权证，第五是商品房预售许可证，简称叫"五证"。

下面就教您如何查看五证。

一般购房者记不住五证的名称和发证机关，其实很简单，您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证就可以了。

另外，在这五证中，最重要的就是土地使用证和商品房销售许可证，它所表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的最后一证，很重要，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。

所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。

下面为大家说说查询五证是否齐全的具体方法。

买完房以后还要查验或者叫验收两书，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

土地划拨
项目开工必须具备哪些手续

1、符合国家产业政策、发展建设规划、土地供应政策和市场准入标准。2、已经完成审批、核准或备案手续。其中，实行审批制的政府投资项目已经批准可行性研究报告，需要审批初步设计及概算的项目已经批准初步设计及概算；实行核准制的企业投资项目，已经核准项目申请报告；实行备案制的企业投资项目，已经完成备案手续。3、规划区的项目选址和布局必须符合城乡规划，并依照城乡规划法的有关规定办理相关规划许可手续4、需要申请使用土地的项目必须依法取得用地批准手续，并已经签订国有土地有偿使用合同或取得国有土地划拨决定书。其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性投资项目，应当依法以招标、拍卖或挂牌出让的方式取得土地。5、已经按照建设项目环境影响评价分类管理、分级审批的规定完成环境影响评价审批。6、已经按照规定完成固定资产投资项目节能评估和审查。7、建筑工程开工前，建设单位依照《建筑法》的有关规定，已经取得施工许可证或

2023-04-15

140人看过
银行贷款
开发商依法必须持有的五种证件是什么

“五证”是指所谓五证分别，具体为一证。国有土地使用证。建设用地规划许可证。建设工程规划许可证。建设工程施工许可证。商品房预售许可证。其中，《国有土地使用证》是证明土地使用者在一定期限内向国家缴纳土地使用权出让金并取得国有土地使用权的合法凭证；《商品房预售许可证》是房地产开发的批准文件市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房。这两个文件是由市国土资源局下发的。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，由城市规划行政主管部门确认建设项目的位置、范围符合城市规划要求的合法证件土地；都是由市规划委员会批准和颁发的。还有一份“施工许可证”，由市建委颁发。应该对待“五证”？一句话，“五证”缺一不可，但对于实际情况，购房者要注意两证，一是《国有土地使用证》，二是《商品房预售许可证》。只要开发商的两张证明齐全合法，原则上就不会出现住房问题。最好要求开发商出示

2023-05-07

180人看过
房产证
开发商必须办理房产证吗

如符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。按照《城市房地产开发经营管理条例》规定：预售商品房的购买者应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定，房地产开发企业应当协助商品房购买者办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。也就是说，新房产证不一定要由开发商办理，因为购房者是申请房产证的法定义务人，开发商只有协助的义务。迁户口必须要房产证吗一、迁户口必须要房产证吗1、迁户口必须要房产证，具体如下：（1）迁入人居民户口簿、居民身份证；（2）迁入户居民户口簿；（3）新立户要有房管部门的住房证明；（4）迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满1

2023-08-06

422人看过
房产证
开发商五证齐全是哪五证

一、开发商五证齐全是哪五证开发商五证齐全是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证，即使你买了房也无法办理房产证，所以签合同时一定要看五证。二、购买五证不全的房子有什么风险购买五证不全的房子有如下风险：1.房产证很长时间或根本办不下来开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。2.房屋的质量没有保障3.开发商骗取定金4.难以借到房屋贷款一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。5.

2023-06-15

429人看过

结婚证
卖房必须具备的证件

卖房子需要五证，分别是：商品房预售许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证简称叫五证。其中市规划委员会核发建设工程规划许可证与建设用地规划许可证，市建委核发建设开工证，市土地资源和房屋管理局核发国有土地使用证和商品房预售许可证。卖房子过户土地使用证要过户吗买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：1、房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。《房屋登记办法》第三十五条：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房

2023-07-01

185人看过
房产证
房产证必须由开发商办理吗

一、房产证必须由开发商办理吗《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。二、房产证办理流程1.办理房产证的时间是在房地产交易完成后的一个月内，也就是说交易双方需要在一个月内携带相关材料办理房屋交易。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、接到房屋买卖通知后，买卖双方应持身份证、户

2023-06-17

446人看过
欠款
起诉欠款必须具备哪些证据？

起诉欠货款需要以下证据：1、证明债权债务关系存在的证据，如买卖合同、协议等；2、证明债务人欠款的证据，如发货单、签收单据、欠条等；3、证明诉讼主体身份的相关证据等。一、民事案件起诉的条件如下：1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或者其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实理由；4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、民事诉讼的流程如下：1、首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本；2、原告向法院起诉提交相关材料；3、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单；4、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理；5、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用；6、立案后，案件由法院排期开庭。综上所述，起诉欠货款需要证明债权债务关系存在

2023-07-01

135人看过
有限责任公司
股权证明必须要去工商开具吗？

股权证明是公司开给持有人的，但是是需要去工商局进行登记的。1、股权证书为股东持股凭证，股东凭此证享受公司章程和规则限定的权利，并承受相应的义务。本股权证书不得涂改、虚构，私下典质、转让、买卖无效。2、股东依据公司章程和公司有关规则转让股权时，须持股权证书和原始股本人到公司解决有关手续，本股权证制作除三处签字外其余地方不得手写。3、证书经股权人、董事长签字及加盖公司公章并与董事会留底股权证书一致加盖骑缝章方为有效。一式二份股权人和董事会各执一份。股权证明在工商局开吗股权凭证是指在出售所有权份额时，公司经常会发行的作为其所有权份额的正式凭据。持股证明是指股东向公司提供证明其持有公司股份的种类以及持股数量的书面证明文件，通常由证券公司为股东开具以证明证券账户持股情况；证明的开具事宜，烦请与您开户、托管的证券公司联络，他们会给您帮助和指引；为维护信息披露的公平性，根据《上市公司章程指引》、公司章程

2023-07-21

348人看过

房产证
是否必须由开发商办房产证

一、开发商是否必须办房产证《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。二、开发商不办理房产证要如何维权因为出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，按照合同规定，出卖人应按已付房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。购房者可通过以下两种办法维权：第一，可以先和开发商约谈，在签订承诺书并

2023-05-04

128人看过
商业汇票
使用商业汇票必须具备哪些条件

商业汇票是出票人签发的，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。向银行申请办理汇票承兑的商业汇票的出票人，必须具备下列条件：在承兑银行开立存款账户；资信状况良好，并具有支付汇票金额的可靠资金来源。商业汇票贴现的操作步骤1、贴现申请人提出业务申请，提交贴现材料；2、票据营业部对贴现材料进行审查；3、双方签订业务合同；4、票据营业部对申请企业办理贴现并划拨资金。商业汇票贴现办理流程：申请与受理商业汇票贴现调查贴现审查与审批贴现办理贴现按期收回。《票据管理实施办法》第八条，商业汇票的出票人，为银行以外的企业和其他组织。向银行申请办理汇票承兑的商业汇票的出票人，必须具备下列条件：（一）在承兑银行开立存款账户；（二）资信状况良好，并具有支付汇票金额的可靠资金来源。第九条承兑商业汇票的银行，必须具备下列条件：（一）与出票人具有真实的委托付款关系；（二）具有支付汇票金额的可靠资

2023-08-09

350人看过
医疗机构
必须开具转诊证明吗？

医保范围内的医院挂号、交费直接用社保卡就可以实时报销。如果不是的话就需要转诊单才能使用，全国都一样，这是国家的社保政策。医疗保险是属地管理的，原则上在哪里参保就在哪里享受医疗保险待遇。离开参保地就医，需要在参保地的医疗机构办理转诊手续，或申请异地就医手续，才可以按比例报销在外地住院治疗时发生的属医疗保险基金支付。转诊证明哪里开的开转诊证明在就诊的医疗机构开具。参保人因病情需要转诊的，由门诊统筹定点机构的接诊医师提出申请，并经该机构盖章同意，转往与该机构签订协议的定点医院，转诊证明当次有效。必须是门诊统筹定点机构，门诊统筹定点机构是由自己在每一社保年度开始时选定的。《中华人民共和国社会保险法》第二十八条符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用，按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。第三十二条个人跨统筹地区就业的，其基本医疗保险关系随本人转移，缴费年限累计计

2023-07-04

177人看过
纳税人
专用发票必须按要求开具

（一）字迹清楚。（二）不得涂改。（三）项目填写齐全。（四）票、物相符，票面金额与实际收取的金额相符。（五）各项目内容正确无误。（六）全部联次－次填开，上、下联的内容和金额一致。（七）发票联和抵扣联加盖财务专用章或发票专用章。（八）按照本规定第六条所规定的时限开具专用发票。（九）不得开具伪造的专用发票。（十）不得拆本使用专用发票。（十一）不得开具票样与国家税务总局统一制定的票样不相符合的专用发票。专用发票开具规定专用发票开具规定如下：1、项目齐全，与实际交易相符；2、字迹清楚，不得压线、错格；3、发票联和抵扣联加盖财务专用章或者发票专用章。根据相关规定，自开票企业必须取得增值税一般纳税人资格，货运企业只能为自有车辆或视同自有车辆提供的真实货运业务如实开具货运专票，否则蕴含涉税风险。

2023-08-10

250人看过

结婚证
合同纠纷必须要具备哪些证据

起诉合同纠纷需要的证据有：1、合同双方的基本身份信息证明材料。一般指身份证、户口登记簿等；2、订立合同的证明材料。例如，订立书面合的合同书；3、合同履行的证明材料。例如，买面合同中的付款凭证；4、提出主张的事实依据证明材料；5、其他材料。一、打离婚官司要准备哪些东西？打离婚官司前要准备的材料具体如下：（一）当事人的身份证明材料，例如，本人身份证、户口簿、结婚证等；（二）双方婚姻关系破裂的证据，例如，一方存在重婚、出轨、家庭暴力行为，或双方因感情不和分居满两年等方面的材料；（三）符合条件的起诉状；（四）其他材料。二、商品房买卖合同公证的材料申办此项公证，应到房屋所在地公证处提出，填写公证申请表，并提供下列证明材料：(一)房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证处办理，可委托他人代理，但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的，其委托书应经当地公证处公证。如

2023-03-01

214人看过
婚外情
认定出轨必须要具备哪些证据

证明对方出轨必须要有以下证据：1、有婚外情的配偶一方或婚外异性做出的书面材料；2、出轨一方的陈述、悔过书；3、出轨方与对方亲密关系的照片、聊天记录；4、证人证言等。一、婚内出轨需要的证据根据我国法律规定，可以被司法机关采纳的证据主要有如下几类：1.书证。比如对方与第三者之间的信件；婚外情败露后，对方写下的认错书或是悔过书等，均是以书面所表述的内容来证明婚外情事实的存在。2.物证。例如，对方与第三者亲密的照片等。3.视听资料。比如对方与第三者在公共场合亲密的录像；对方承认自已存在第三者的相关录音等。4.证人证言。比如知道对方出轨的事实，并愿意作证的人。二、婚外情的证据怎么获得？取得婚外情证据：1、收集配偶与婚外异性亲密关系的各种照片；2、收集能够证明配偶与婚外异性有婚外情的录音；3、配偶或者婚外异性亲口承认的书面材料；4、配偶与婚外异性之间的婚外情短信。所取得婚外情证据一定要具备真实性、合法

2023-03-05

72人看过