最高人民法院对抵押合同的效力有14条规定-法师兄

最高人民法院对抵押合同的效力有14条规定

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:04:51 421 人看过

最高人民法院判决书第十四条关于抵押合同效力的规定。限制民事行为能力人签订抵押担保借款合同，其监护人同时在场并签字确认的，视为监护人同意，抵押担保有效。抵押人出具空白合同，加盖抵押合同印章，并有法定代表人签字，抵押合同无效。抵押合同约定，未经保证人同意，贷款人与借款人约定变更主合同的，保证人仍承担抵押担保责任的，该约定无效。

4。后抵押无效，抵押权人对行使抵押权取得的价款没有优先受偿权。取得价款的，应当依法返还。

5设定房屋抵押权的，土地使用权抵押无效，房屋抵押权不失效。6。抵押合同设定的财产不属于债权人所有或者有处分权的，债权人将无法取得该财产的抵押权。7。抵押合同不因被查封财产抵押而失效。8针对不知情的抵押权人，即使未经董事会决议，抵押合同仍然有效，抵押和债务在约定期限内发生。当事人约定在主债务合同签订前办理抵押登记的，抵押登记不因在主债务合同签订前设立而无效。金融机构与债务人以协议的形式达成协议，具有债务减免的功能，协议的性质具有合同的法律效力，属于建立新型法律关系。各方应该遵守。11。抵押人以自己的财产抵押债权，但抵押人同时有两个公章。用于抵押登记的公章被法院接管，涉嫌犯罪的抵押人法定代表人也被更换。抵押行为仍然有效。法律不明确或者多个行政部门有权办理房地产抵押登记的，当事人向登记主管机关申请办理抵押登记的，应当认定抵押合法有效。土地使用权与该土地上建筑物的权利主体不一致，抵押登记抵押，地上建筑物权属转移后，抵押生效，债权无效的，占用范围内的土地使用权单独抵押，不适用土地使用权抵押无效

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押合同相关文章

法律综合知识
抵押合同效力待定的规则有什么

一、抵押合同效力待定的规则有什么依据我国《民法典》的明确规范，合同在未得到权力方认可之前，其法律效能尚未确定，只能等待权力方的最终确认后才能生效，若权力方对该合同不予确认，那么该合同将无法发挥相应的法律效应。此类合同之所以称做“效力待定”，主要源于它们在合同各方当事人的实际地位与权限上存在尚需完善之处，例如缺乏行为能力、代理权或处分权等关键要素。对于合同的权力方而言，他们有权决定是否承认该合同的有效性。如果权力方选择承认该合同，那么该合同便具备了法律效力；反之，如果权力方选择否认该合同，那么该合同将失去其法律效力。在这种情况下，合同的效力取决于权力方的最终决策。此外，当合同的权力方尚未做出决定时，合同的相对人（即合同的另一方）有权通过书面形式向权力方发出催告，要求权力方在收到通知之日起的30天内给予答复。如果权力方在这期间没有给出任何回应，则可视为权力方已经拒绝承认该合同。在此种情况下，合

2024-07-22

485人看过
抵押
民法典合同解除抵押条款如何认定效力

一、民法典合同解除抵押条款如何认定效力合同解除的，合同就丧失效力，而抵押合同是主债权债务的从合同，主债权合同无效的，抵押合同无效。所以合同解除后，抵押条款无效。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：(一)债务已经履行;(二)债务相互抵销;(三)债务人依法将标的物提存;(四)债权人免除债务;(五)债权债务同归于一人;(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。二、解除合同

2023-04-12

143人看过
抵押
抵押权对抵押权人的效力

（一）保全抵押权的权利：防止抵押财产价值减少请求权；恢复抵押财产价值或增加担保请求权；（二）抵押权人的处分权：抵押权的转让；将抵押权作为债权的担保；抵押权的抛弃；（三）抵押权人的顺位权。是指抵押人因担保两个或连个以上债权，就同一财产设定两个或两个以上的抵押权时，各抵押权之间优先受偿的先后次序。有以下三项标准：1、抵押权都已经登记的，按照登记的先后顺序清偿。顺序相同的，按照债权比例清偿；2、抵押权已经登记的，先于未登记的受偿；3、抵押权未登记的，无优先受偿权，仍按照债权比例平均清偿。一、抵押权的效力及于哪些对抵押人的效力—抵押人的权利(一)占有、使用、收益的权利抵押人在其财产设定抵押后，仍享有对抵押物的使用、收益和处分权。(二)处分权1、转让标的物的权利标的物抵押后抵押人仍可转让其抵押物。但是在我国，抵押人转让抵押物的，受到如下之限制：(1)应通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况。不通

2023-04-05

309人看过
抵押合同
如何认定抵押合同效力并认定抵押合同有效

只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一、房屋赠与合同怎样写才会生效？房屋赠与合同依法成立就生效。根据2021年实施的《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、基金回购协议是合法的吗？基金交易回购协议实质上是一种短期抵押融资方式，是央行调节全社会流动性的手段之一。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具

2023-06-20

145人看过

法律综合知识
抵押未成立则抵押合同有法定效力吗

律师解答：有效。抵押未成立则抵押合同有效，担保抵押合同需要符合以下条件时就是具有法律效力的：1、担保抵押行为人具有相应的民事行为能力；2、担保抵押的意思表示真实；3、担保抵押不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。第五百四十八条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。

2024-05-07

247人看过
土地买卖
最高法院规定土地买卖合同的效力是什么？

(一)转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。(二)一地多卖，合同均有效。受让方均要求履行合同的：(1)办理变更登订手续的一方可以要求交付土地。(2)均未办理变更手续的，先行合法占有投资开发的，有权要求办理变更登记。(3)均未登记又未合法占有开发的，先行交付转让款一方有权要求交付土地，办理变更。(4)合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求继续履行;未取得土地使用权方可以请求解除合同，赔偿损失。(三)转让划拨土地未经有批准权的政府批准，转让合同无效。一、房产纠纷有哪些类型?1、按照买卖房屋的类型。若属于一手房可以寻找建设局，消协等部门。若属于二手房则通过法院进行法律诉讼为佳。2、按照合同纠纷的类型。若属于合同本身存在法律问题的纠纷，除可提起法律诉讼或仲裁以外，还通过确定对其合同所约束的相对人为何种责任

2023-05-07

119人看过
抵押
民法典对于抵押担保诉讼时效的最新规定

我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。超过诉讼时效的债权能否设定抵押担保所谓诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利而丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。超过诉讼时效期间，当事人仅仅丧失胜诉权，但其民事权利本身并没有消灭，只是该权利失去了国家强制力的保护，而成为一种自然权利。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，

2023-07-16

455人看过
法律综合知识
民法典的抵押财产的处分有哪些规定，抵押权的效力

一、民法典的抵押财产的处分有哪些规定抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、抵押权的效力1、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。2、债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事

2024-01-29

237人看过

法律综合知识
最高额抵押合同先于主合同有效吗？

倘若最高额抵押之主合同被判定为无效，则相应的抵押合同亦会失效。关于这一点，我们可以从我国现行的《中华人民共和国民法典》中所规定的担保物权类别中找到答案。实际上，最高额抵押权作为其中一种特殊类型的担保物权，深受从属性特征的约束。根据相关法规的明确规定，一旦主合同被判定为无效，其附属的抵押物权自然也就失去了依据，从而宣告无效。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条（一）设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。（二）担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

2024-05-02

364人看过
最高额抵押
主债权合同无效的最高额抵押有效吗

根据《中华人民共和国民法典》第三百八十八条的规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。《中华人民共和国民法典》第六百八十二条规定，保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。抵押担保的主债权合同是什么抵押担保的主债权合同一般是指证明债权债务关系成立的合同，如借款合同等，主债权债务合同的，抵押合同才具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依

2023-08-18

347人看过
抵押合同
对《最高额抵押合同》公证的一点看法

绵阳市司法局乔建钢日前，我市一家金融机构向原办理《最高额抵押合同》公证的公证处申请出具《执行证书》。经查，该公证处于2002年5月根据双方当事人的申请，办理了《最高额抵押合同》公证书，并赋予该债权文书强制执行效力;公证书出具后，借款人在最高债权额限度内分三次借款1000万元，其中一笔借款400万元的还款期限已于申请出具《执行证书》的申请日前届满。公证处经审查后，以借款合同未经公证为由拒绝为其出具《执行证书》,与金融单位发生分歧。金融单位认为：他们与借款人之间签订的《最高额抵押合同》已经公证并依法赋予了强制执行效力;公证处应当依当事人的申请出具《执行证书》。对此案的处理，公证人员存在两种分歧意见。一种意见认为：《最高额抵押合同》虽然经过公证并赋予了强制执行效力，但由于它仅仅是借款合同的从合同，在主合同未经公证的情况下，不能够根据从合同的约定出具《执行证书》。另一种意见认为：《最高额抵押合同》

2023-04-21

163人看过
抵押合同
抵押合同中的效力的认定，无效抵押权是否有效

一、抵押合同中的效力的认定抵押合同的效力的认定方式如下：1.以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗第三人；2.以不动产抵押的，抵押权自登记时设立；3.抵押合同的效力的其他认定方式。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、抵押合同无效抵押权是否有效抵押合同无效抵押权也无效。《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第四百零四条规定，以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。三、抵押合同无

2023-05-06

100人看过

抵押合同
抵押合同中最高额的定义

所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一人。最高额抵押具有以下特点：1．最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。设定最高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。比如，张某以一处房产为抵押物，与债权人李某签订了一份担保将来可能发生的100万元债权的最高额抵押合同。2．最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。所谓一定期间，是指发生债权的期间。3．最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。4．最高额抵押的主合同债权不得转让。对《最高额抵押合同》公证的一点看法绵阳市司法局乔建钢日前，我市一家金融机构向原办理《最高额抵押合同》公证的

2023-07-20

247人看过
抵押
民法典的抵押权对新增建筑物的效力有什么规定

一、民法典的抵押权对新增建筑物的效力有什么规定1、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。2、新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。《民法典》第四百一十七条【抵押权对新增建筑物的效力】建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。二、抵押财产的范围包括哪些抵押财产的范围包括：1.建筑物和其他土地附着物;2.建设用地使用权;3.以招标、拍卖、公开协商内等容方式取得的荒地等土地承包经营权;4.生产设备、原材料、半成品、产品;5.正在建造的建筑物、船舶、航空器等。不能抵押的情形有：1.土地所有权;2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权

2023-06-19

182人看过