签订买车库协议是否安全可靠？-法师兄

签订买车库协议是否安全可靠？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 08:43:49 188 人看过

可以。我们只需要和卖家签订一个“车位转让协议”即可，当双方在转让协议上签字之后，咱们就可以到物业管理处进行使用权变更登记，并且双方需要在变更登记中签字确认。即使以后买卖双方因为某些原因造成纠纷，使用权变更登记也有法律效应。当然最保险的方法就是进行产权变更，这样做会更加安全一点。

买车库注意事项有什么

（一）业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的；

（二）租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据合同编规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

（三）根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售；

（四）买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库；

（五）业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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