房东提前解除合同又不付违约金怎么处理-法师兄

房东提前解除合同又不付违约金怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 19:11:24 477 人看过

当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。如果不具有合同中约定解除合同的条件，双方也未能达成一致解除合同，并且也不符合法律规定的法定解除条件的，任何一方不得擅自解除。提前解除合同的行为属于违约行为，有约定违约金的应当支付违约金，有其他损失的也应当赔偿。房东不愿支付违约金的，可以先与对方协商，协商不成的可以通过诉讼方式维护自己的合法权益。

一、开发商违约时该如何处理

开发商违约时处理方式如下：

1、当事人可以和对方先进行协商处理；

2、购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；

3、可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同。

一、违约责任的构成要件如下：

1、有违约行为，在合同履行中，合同的一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为即为违约行为；

2、有损害事实，即当事人一方的行为给对方造成损失；

3、违约行为与损害事实之间存在因果关系；

4、无免责事由，最常见的免责事由是不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

二、合同纠纷违约的赔偿：

1、当事人约定一定数额的违约金的，违约方应当根据违约情况支付；

2、当事人没有约定违约责任的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

总之，开发商违约时当事人可以先和对方先进行协商处理，购房者也可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金。一般有违约行为，在合同履行中，合同的一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为即为违约行为。

二、店铺转让没有合同反悔了能不能退钱

店铺转让没有合同的，如果一方当事人反悔了不继续履行合同的可以退钱，不过如果不是双方协商一致后决定解除合同的，提出解除合同的一方需要承担违约责任，如果合同约定了违约金的需要支付违约金。

因为单方解除合同的行为属于违约，所以当然要承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

合同违约金
房屋租赁提前解约属于违约吗，租房提前解除合同违约金是多少

房屋租赁提前解约属于违约，但是存在法定或约定解除情形的除外，租房提前解除合同违约金是有约定的按照约定计算，没有约定的，按照实际造成的损失确定。一、房屋租赁提前解约属于违约吗房屋租赁提前解约属于违约，存在法定或约定解除情形的除外。承租人与出租人协商一致的，可以解除合同，合同中约定或法定的解除条件发生后，解除通知到达时可以解除合同，违约方需要依约承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、租房提前解除合同违约金是多少租房提前解除合同违约金是租赁合同中写明一方违约的违约金时，在合理合法的范围内按照合同里约定的数额进行赔偿。如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额

2023-06-04

298人看过
违约金
提前交付租金的房东可以解除合同吗

迟延交付租金，房东不能解除租赁合同，承租人无正当理由到期未交付租金的，出租人应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内交付。如果在出租人催告的期限到达后，承租人仍不予交付，出租人便可以解除合同。一、门面不交租金可以上锁吗门面不交租金出租人催告之后仍然不交租金的，可以上锁。因为承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期还是不支付的，出租人可以解除合同，解除合同之后就可以上锁了。二、承租人不按时交租，出租人要如何处理承租人不按时交租，出租人可以进行催告，承租人仍不交租的，出租人可以解除合同并要求其承担违约责任。根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百一十九条第一款规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金

2023-02-18

441人看过
违约金
合同约定违约金提前解除需交钱

小王于2007年5月入职北京一家科技公司，并签订了5年期限的劳动合同，劳动合同中约定乙方(小赵)在合同期内提前解除劳动合同，需向甲方(科技公司)支付违约金。今年，小赵觉得公司发展机会有限，想解除劳动合同，他觉得合同中违约金的条款与新劳动法规定相抵触，但自己又拿不准，所以前来司法所进行咨询。司法所对他的问题进行了解答：一方面《劳动合同法》中确实明确规定订立合同时，劳动者承担支付违约金的责任只有两种，即违反服务期约定和竞业限制义务，除此之外，用人单位不得再规定其他支付违约金的情况。而另一方面，《劳动合同法》第97条规定，本法施行前已依法订立且在本法施行之日存续的劳动合同，继续履行。结合小赵的情况，他签订劳动合同时，劳动部《关于企业职工流动若干问题的通知》和《北京市劳动合同规定》等相关法律法规都允许用人单位与劳动者在合同中约定违约金，虽然这部分不符合《劳动合同法》的规定，但也应当视为有效，继续履

2023-06-10

384人看过
违约金
押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除

在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。一、房屋租赁合同还没到期退房押金能退吗房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；第三，承租人违约，导致出租人要求

2023-06-23

58人看过

合同期限
遇到房东提前解约，房屋租赁合同怎么处理？

依据我国规定，房东在房屋租赁合同期限内解除租赁合同的，是属于合同违约的情形。在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。合同有约定的，按合同约定赔偿，没有约定的按实际造成的损失赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。建议保留原合同进行协商，协商不成的走起诉途径索赔。一年租约提前解约押金退吗一年租约提前解约租房押金是否退还视情况而定，具体如下：1、因为合同约定一年租期，租客中途退租属于合同违约，房东按合同约定是不会退押金的。2、但如果租客想要回押金可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。租房合同如果没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人

2023-07-18

402人看过
农民工
【劳动者权利】农民工提前解除合同不支付违约金

2008年5月10日，农民主李惠与东方公司签订了一份为期三年的劳动合同，约定李惠在东方公司从事会计工作，无论是李惠还是东方公司，如单方面提前解除合同，均必须支付给对方五万元违约金。此后，因李惠找到了更适合自己且工资更高、待遇更好的工作，遂于2008年8月9日向东方公司递交了辞呈，明确提出将在次月12日离开东方公司，但遭到东方公司的坚决拒绝。10月15日，李惠见东方公司固执己见，便悄悄离去并供职于另一企业。东方公司遂以李惠违约为由，诉请法院判令李惠支付五万元违约金。法院审理认为：虽李惠与东方公司在自愿的基础上明确约定无论是谁违约，都必须支付给对方五万元违约金，表面看来“公平、对等”，且东方公司并不存在用暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫李惠工作等问题，而且《劳动合同法》第二十九条也规定：“用人单位与劳动者应当按照劳动合同的约定，全面履行各自的义务。”但由于该支付违约金的约定违反了法律规

2023-06-09

474人看过
违约金
房东可以要求支付违约金解除合同吗？

单方解除合同需不需要支付违约金，这要看合同的性质。如果合同的一方当事人享有解除权，比如没有公证的单方赠与合同，赠与方可以解除赠与合同而不需要支付违约金。如果合同约定了解除事项，当该事情出现时，双方都可以解除合同，此时也不需要支付违约金。或者双方协商将合同解除的，也不需要支付违约金。当法定事由出现时，一方解除合同也是不需要支付违约金的，但是者需要进行诉讼。如果合同约定了违约金，且双方没有约定解除事项，当事人都没有解除权的，一方擅自将合同解除的是需要支付违约金的。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。当

2023-04-19

106人看过
法律综合知识
租房合同期内提前解除违约金吗，怎么签订租房合同？

一、租房合同期内提前解除违约金吗租赁合同如果是双方协商提前解除的，不需要承担赔偿责任，如果是一方提前解除的，依据合同约定赔偿，没有约定的，按实际损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、怎么签订租房合同房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作

2024-01-03

487人看过

法律综合知识
聘用合同提前解除支付违约金的标准是什么

一、聘用合同提前解除支付违约金的标准是什么1、聘用合同提前解除支付违约金的标准为：所支付的违约金不超过劳动者服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。根据我国《劳动合同法》第二十二条规定，劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。2、劳动合同约定的违约金，是指在用人单位或者劳动者违反了劳动合同有关约定时，应当向对方支付赔偿金。根据《劳动合同法》规定，劳动者只有在以下两种情形下才承担向用人单位支付违约金责任：(1)劳动者违反服务期;(2)劳动者违反职业竞业限制约定。3、除以上两种情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担的违约金，或者以赔偿金、违约赔偿金、违约责任等其他名义约定由劳动者承担违约责任。《中华人民共和国劳动合同法》第二十二条【服务期】用人单位为劳动

2023-07-30

362人看过
法律综合知识
提前解除合同房东不退押金最怕什么

一、提前解除合同房东不退押金最怕什么遇到房东不退押金，租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商，且根据《民法典》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失，房东有义务依照合同返还租户支付的押金。二、公司违约解除劳动合同的赔偿标准是什么在日常工作中，企业应当与受聘的劳动者进行签署劳动合同。根据我国劳动合同法的相关规定正确行使双方的权利。但是有不少企业由于非正当原因就单方面解除劳动者的劳动关系，这在法律上是违法的。那么，您知道企业违约解除劳动合同的赔偿标准是怎么样的呢？一、用人单位违法解除（并非违约解除）劳动合同的，劳动者可以要求继续履行或者要求用人单位支付相当于经济补偿金二倍的赔偿金。用人单位支付赔偿金需满足以下条件：1、用人单位解除劳动合同程序违法或理由违法，程序违法一般包括没有提前30日书面通知或者没有

2021-11-28

450人看过
法律综合知识
承租人提前解除合同最高赔付多少违约金

一、承租人提前解除合同最高赔付多少违约金承租人提前解除合同最高赔付损失的百分之三十的违约金。实践中，违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。二、承租人提前解除合同押金退吗承租人提前解除合同，押金能不能退，要分两种情况来看：1.是租房合同中有明确约定这种事项的。租房合同中有明确约定，譬如押金属于租赁合同约定的违约金，那么出租人就无需退还押金。2.租房合同中无约定或者约定不明的时候，押金应当退还。在租房的过程中，如果租客没有按照合同约定履行租房合同义务的，就无权要求退还押金。实际中，遇到房东拒退押金的，涉及金额有比较大的，建议可以搜集相关的证据

2022-10-19

430人看过
继续履行
(2) 违反合同提前解除:算不算违约

提前终止合同属于违约。如果双方当事人认为在各方都不存在过错的情况下，协商一致决定提前终止合同的，不属于违约。如果一方当事人单方面决定提前终止合同，属于违约行为，需要承担违约责任。如果合同中约定了违约金，还需要承担约定的违约金。提前解除合同房东不退押金最怕什么遇到房东不退押金，租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商，且根据《民法典》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失，房东有义务依照合同返还租户支付的押金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-04

275人看过

法律综合知识
2022租房合同违约怎么赔偿,提前解除租房合同违约金问题有哪些

租房合同违约怎么赔偿，提前解除租房合同违约金问题有哪些1、发生一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、看合同约定。看合同是否约定违约的赔偿金额，如果有的话，可以按双方约定的金额来赔偿。合同中没有约定的，可以通过互相协商来解决，租房合同违约的金额。3、当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定来进行赔偿。提前解除租房合同违约金问题1、按照合同中约定的违约金进行赔偿。在租房子的时候提前解除租房合同的，合同中有约定违约金额的，则按合同中规定的金额来进行赔偿。2、合同中没有规定，提前解除租房合同的。如果租房合同中对于提前解除租房合同，没有约定的可以

2022-06-22

249人看过
法律综合知识
民法典房东提前终止租房合同违约金如何付

一、民法典房东提前终止租房合同违约金如何付房东提前终止租房合同违约金支付方式是有约定的按约定，没有约定的按照违约所造成的损失支付。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、租房签合同房东违约了如何办租房签合同房东违约了，应当依照合同约定或法律规定承担违约责任。违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。一、继续履行也称强制实际履行，是指违

2024-02-07

422人看过