出租人承担权利瑕疵担保责任的条件是怎样的-法师兄

出租人承担权利瑕疵担保责任的条件是怎样的

来源：互联网时间： 2023-03-20 18:22:56 440 人看过

出租人承担权利瑕疵担保责任的条件如下：

1、因第三人向承租人主张权利。第三人主张权利可以是第三人作为租赁物的所有人主张出租人对租赁物无处分权，该租赁合同无效；也可以是作为租赁物的抵押权人，在义务人不履行义务，要求实现其抵押权。在这种情况下，势必影响承租人对租赁物的使用、收益。

2、第三人主张权利妨碍承租人对租赁物的使用和收益。如第三人主张抵押权的实现时，因其涉及对租赁物实体的处置，则会妨碍承租人对租赁物的使用。

3、承租人在订立合同时不知有权利瑕疵，如承租人在订立合同时明知出租人对该租赁物没有处分权，而自愿承担第三人主张权利的风险，出租人不负瑕疵担保责任。

店面租赁合同在合同当事人双方协商一致的情况下可以转让。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。同时，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

二、是否能单方解除房屋租赁协议

可以单方面解除房屋租赁协议，但必须是法律规定可以解除的情形，具体如下：

1、承租人违反约定的方式，或者不按照租赁房屋的性质使用租赁房屋；

2、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的；

3、承租人无正当理由不支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不支付的；

4、未经出租人同意，租赁房屋转租给第三人的。

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