未办规划，拆旧建新可否主张使用权-法师兄

未办规划，拆旧建新可否主张使用权

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 01:56:49 360 人看过

当然可行。

在未经规划许可的情况下进行拆旧建新的行为，您有权提出申请并主张自己的使用权，并有理由要求对方按照先前签订的建房协议内容履行义务。

所谓使用权，即是指在不改变财产所有权的基础上，依据法律法规所赋予的权力去合理地利用该项财产。

关于原先宅基地所颁发的土地使用证书，在有效期内依然具有法律效力。

至于宅基证范围外的土地，必须遵循相关的程序来办理用地审批手续，并在此之后重新申请土地使用证书。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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