1、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。
2、产权置换
产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式:
异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置。
3、结合型补偿
顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
-
拆迁补偿办法:房屋拆迁补偿类型
347人看过
-
我国的拆迁类型有哪些,房产纠纷的诉讼类型有哪些
190人看过
-
不同类型的商铺拆迁如何补偿
117人看过
-
企业拆迁的赔偿类型
491人看过
-
安置补偿有哪些类型
272人看过
-
补偿方式有哪些类型?
285人看过
拆迁人是指根据城市规划或土地开发需要,对土地、房屋等进行拆迁并获得土地使用权的企业、单位或个人。 在拆迁过程中,拆迁人需要与被拆迁人进行协商,达成拆迁协议,并按照规定进行拆迁安置、补偿等工作。拆迁人通常需要具备相应的拆迁资质和许可证,以确保... 更多>
-
我国的拆迁类型有哪些,房产纠纷的诉讼类型有哪些江苏在线咨询 2021-10-26房屋拆迁纠纷的诉讼类型有民事诉讼和行政诉讼两种。一、向人民法院提起民事诉讼问题的当事人向人民法院提起民事诉讼有两种情况:一是拆迁补偿配置协议成立后,拆迁人或房屋租赁人在拆迁期内拒绝搬迁的,拆迁期满后,拆迁人可依法向人民法院起诉。其次,拆迁人与拆迁人达成协议后,拆迁人之间未达成仲裁协议的,一方或双方当事人反感的,另一方当事人可向法院提起民事诉讼。二、向人民法院提起行政诉讼的当事人可向人民法院提起行政
-
房屋拆迁补偿的类型是如何的?广东在线咨询 2022-06-24房屋拆迁补偿的主要类型有: 1、拆除居民个人所有的房屋的补偿; 2、拆除出租住宅房屋的补偿; 3、拆除依法代管的私房补偿; 4、拆迁委托代管的私房补偿。 城市私有房屋因国家建设需要征用拆迁时,建设单位应当给房屋所有人合理的补偿,并按房屋所在地人民政府的规定对使用人给予妥善安置。
-
拆迁安置房有哪些类型拆迁安置房的分类介绍台湾在线咨询 2023-07-221、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 2、安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 3、所谓安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、
-
拆迁补偿安置房以什么类型安徽在线咨询 2022-03-17是营业用房,1984年1月5日后所建房屋,以《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》上标明的用途为准;未标明用途的,以产权档案中记录的用途为准;产权档案记录仍不明确的,由规划管理部门确认。未经规划行政主管部门批准而改变房屋使用性质的,仍按原使用性质评估补偿,但对取得工商营业执照、持续营业一年以上的,对其直接用于经营的建筑面积部分参照营业用房评
-
拆迁安置房都有哪些类型?怎么分类?广西在线咨询 2023-10-11拆迁安置房的类型一共有两种,一种是5年以后才能自由上市交易,不到5年的话,这种拆迁安置房也根本就办不到房产证,第2种就是,可以自由交易的安置房,这种安置房多半都是商业拆迁的过程中比较常见,拆的就是大产权房,给的安置房自然也是大产权性质的。