房屋公摊面积国家规定多少怎么算钱-法师兄

房屋公摊面积国家规定多少怎么算钱

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-18 08:47:16 273 人看过

一、房屋公摊面积国家规定多少怎么算钱

1．根据国家规定，房屋公摊面积是指建筑物中除了套内使用面积之外，由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。不同类型、高度的住宅，其公摊率有所不同。

（1）多楼层住宅（7层以下）的公摊率通常在7％—12％之间，

（2）高楼层的住宅（12层—33层）公摊率则可能达到14％—24％。

（3）别墅类型的住房公摊率较低，一般在1％—8％之间。

2．在计算公摊面积时，一般采用以下步骤：

（1）计算分摊系数，即需要分摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和；

（2）将分摊系数乘以各套内建筑面积，得出各套房的公用分摊面积。

二、公摊面积计算方法

公摊面积的计算方法主要是基于各户套内面积按比例分摊的原则。具体步骤如下：

1．计算整栋楼的公用面积，这包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以及水平投影面积一半的户外楼梯、电梯机房、消防通道等。

2．将计算出的公用面积除以各套内建筑面积之和，得出分摊系数。

3．将分摊系数乘以各户套内建筑面积，即可得出各户应分摊的公用面积。

需要注意的是，在计算公摊面积时，应遵循相关规定和标准，确保计算的准确性和公正性。同时，购房者也应了解公摊面积的计算方法和相关规定，以便在购房过程中维护自己的合法权益。

三、解决公摊面积纠纷

当遇到房屋公摊面积纠纷时，购房者可采取以下几种方式解决：

1．直接找开发商协调，要求给出明确的解释和处理方案；

2．向测绘部门或房地产行政主管部门反映，要求重新进行测量和核实公摊面积；

3．如果以上方式均无法解决问题，可通过法律途径提起诉讼，由法院指定测绘单位重测并作出裁决。

总之，了解房屋公摊面积的相关规定和计算方法，以及掌握解决公摊面积纠纷的方式和途径，对于购房者来说是非常重要的。在购房过程中，购房者应保持警惕和谨慎，确保自己的合法权益得到充分保障。

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