小产权回迁房能买卖吗-法师兄

小产权回迁房能买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-20 17:42:06 373 人看过

搬迁房屋能否买卖如果搬迁房屋也像商品房一样办理了房产证，那么搬迁房屋就和普通商品房一样。没有房产证的拆迁房屋，如果只有拆迁持有的合同，交易会有一定的风险。许多人会纠结到底能不能买回迁房，其实回迁房是可以买的，只是在买房之前要检查它的产权问题。首先要看开发商是否通过正式程序获得土地使用权。产生的产权可能有两种：

（1）未经国家正式程序批准，未来无法取得产权证的房产。这种产权俗称乡镇产权，属于非法用地，也是现在正在打击的非法建设行为。属于小产权，不是正规国家承认的产权；

（2）经过正式的土地使用审批程序，如危房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等。，以后可以办理正式产权。这种产权性质叫做相当于经济适用房管理，也就是说产权证发放后会注明为经济适用房的产权性质，但并不完全受到经济适用房制度的限制。取得房产证后可以作为二手房买卖，但需要支付成交价格3％的土地出让金，相当于补交后的商品房性质。拆迁房屋办理产权证后可以买卖，购买未取得产权证的拆迁房屋可能面临很大风险，拆迁手续更名不能取代产权证。这里需要注意的事项包括要求卖方提供拆迁协议及其身份证明，核实拆迁房屋的真实性，注意确定房屋上是否有共有人，是否有抵押权。此外还需要查明该房屋是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

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一、回迁房能买卖么其实回迁房是可以交易的。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。不过需要注意的是，作为买家来说，需要要求卖方提供回迁协议及其身份证明。当然，回迁房的真实性也是需要核实的，同时要注意确定该房屋是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房的回迁类型，到底是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。划拨用地的产权办理过户手续时，将由买受人补交土地出让金。买家可以选择与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。后，买方要注意让卖家将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小

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《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让：(六)未依法登记领取权属证书的。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。一、预售合同转让要有哪些条件才可以转让房屋预售合同是不可以转让的。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合

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