租赁合同的目的是取得租赁物使用收益,出租人有义务将租赁物交付承租人使用。但是,出租人是租赁物的所有人还是使用人,并不影响租赁合同的效力。以他人财产出租的,租赁合同仍然有效,但出租人有义务将租赁物交付承租人使用。出租人未将标的物交付承租人使用的,应当承担不履行债务的责任;出租人将租赁物交付承租人使用的,承租人应当支付租金,不得对抗租赁物不属于出租人的事实。出租人出租他人财产的,对标的物所有人构成侵权或者不当得利,应当向标的物所有人或者合法使用人承担侵权或者不当得利返还的民事责任。在司法实践中,可以根据下列情况分别处理:
<1。对承租人而言,与出租人签订租赁合同的目的是取得租赁物的使用权,出租人只有义务将租赁物交付承租人使用。至于房产的所有权是否属于出租人,原则上并不重要。承租人取得租赁物后,不得以出租人不具有租赁物所有权为由主张解除合同。承租人取得租赁物的使用权后,应当承担向出租人支付租金的义务。承租人收取的租金,不得主张不当得利而返还。但是,如果实际所有人要求返还租赁物,出租人就不能向承租人履行付款义务。承租人可以要求解除租赁合同,拒绝支付未来租金,并要求出租人承担违约责任。
2。出租人与实际权利人之间的关系。对出租人收取的租金,真正的权利人可以以不当得利为由要求出租人返还。但是,出租人是标的物的善意占有人的,有权收取孳息,出租人没有返还租金的义务。例如,买卖合同解除前,房屋买受人对房屋享有占有权,实际所有人在占有期间不得要求返还因出租房屋取得的收入。出租人知道自己无权出租租赁物的,物权人不仅可以要求出租人返还租金,还可以向出租人要求损害赔偿。
3。物权人与承租人的关系。实际权利人可以要求承租人返还租赁物,承租人有返还租赁物的义务,不得对实际权利人使用租赁关系。真实权利人不得主张承租人应当向出租人支付承租人支付的租金。但承租人未支付的租金,承租人可以向承租人要求支付,承租人不得以实际权利人不是出租人为由拒绝支付。
-
一物二租的租赁合同效力如何
161人看过
-
租赁合同出租他人之物的合同效力如何认定?
101人看过
-
租赁合同标的物系违章建筑租赁合同效力如何
260人看过
-
什么是租赁合同,出租他人之物是否影响租赁合同效力?
286人看过
-
如何确定租赁合同租赁期限
227人看过
-
如何确定合同的效力转租合同根据什么物
304人看过
买受人又称买方,是买卖合同中约定支付价金的人;以最高应价购得拍卖标的的竞买人;与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。 因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者... 更多>
-
民法典租赁合同是否有效,如何区分租赁合同陕西在线咨询 2021-11-23从以下几个方面确定租赁合同是否有效:1。合同主体是否符合规定,即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。2、房屋是否被法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租房屋,就可以依法出租。3、房屋租赁合同的内容是否合法。
-
租赁合同无效,转租合同是否有效,法律是如何规定的山东在线咨询 2023-08-29租赁合同无效,转租合同可能有效。转租是指承租人不退出租赁合同关系将租赁物出租给次承租人使用、收益的行为,依法订立的转租合同有效,不完全属于租赁合同的从属。
-
房屋租赁合同无效转租合同的效力是否有效重庆在线咨询 2022-11-091、租赁合同无效转租合同的效力可能有效。转租是指承租人不退出租赁合同关系,而将租赁物出租给次承租人使用、收益的行为。依法订立的转租合同有效,其不完全属于租赁合同的从属。 2、法律依据《民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
-
在中介公司签订的房屋租赁合同,如何确定具有法律效力广东在线咨询 2022-10-07对于合同,主要是双方的真实意思表示,不存在欺诈胁迫的情形,也不存在什么附条件生效的条款,同时双方又都签字或者盖章的,就是生效了。——更多问题点击头像获取简介中律师联系方式
-
租赁合同标的物系违章建筑租赁合同效力应该如何西藏在线咨询 2022-08-27出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。涉诉房屋翻建没有取得建设工程规划许可证,故《租赁合同》无效。