租赁合同的目的是取得租赁物使用收益,出租人有义务将租赁物交付承租人使用。但是,出租人是租赁物的所有人还是使用人,并不影响租赁合同的效力。以他人财产出租的,租赁合同仍然有效,但出租人有义务将租赁物交付承租人使用。出租人未将标的物交付承租人使用的,应当承担不履行债务的责任;出租人将租赁物交付承租人使用的,承租人应当支付租金,不得对抗租赁物不属于出租人的事实。出租人出租他人财产的,对标的物所有人构成侵权或者不当得利,应当向标的物所有人或者合法使用人承担侵权或者不当得利返还的民事责任。在司法实践中,可以根据下列情况分别处理:
<1。对承租人而言,与出租人签订租赁合同的目的是取得租赁物的使用权,出租人只有义务将租赁物交付承租人使用。至于房产的所有权是否属于出租人,原则上并不重要。承租人取得租赁物后,不得以出租人不具有租赁物所有权为由主张解除合同。承租人取得租赁物的使用权后,应当承担向出租人支付租金的义务。承租人收取的租金,不得主张不当得利而返还。但是,如果实际所有人要求返还租赁物,出租人就不能向承租人履行付款义务。承租人可以要求解除租赁合同,拒绝支付未来租金,并要求出租人承担违约责任。
2。出租人与实际权利人之间的关系。对出租人收取的租金,真正的权利人可以以不当得利为由要求出租人返还。但是,出租人是标的物的善意占有人的,有权收取孳息,出租人没有返还租金的义务。例如,买卖合同解除前,房屋买受人对房屋享有占有权,实际所有人在占有期间不得要求返还因出租房屋取得的收入。出租人知道自己无权出租租赁物的,物权人不仅可以要求出租人返还租金,还可以向出租人要求损害赔偿。
3。物权人与承租人的关系。实际权利人可以要求承租人返还租赁物,承租人有返还租赁物的义务,不得对实际权利人使用租赁关系。真实权利人不得主张承租人应当向出租人支付承租人支付的租金。但承租人未支付的租金,承租人可以向承租人要求支付,承租人不得以实际权利人不是出租人为由拒绝支付。
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如何认定融资租赁合同是否具有效力
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租赁物为违法建筑租赁合同是否具有法律效力
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房屋租赁合同的效力如何确定
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买受人又称买方,是买卖合同中约定支付价金的人;以最高应价购得拍卖标的的竞买人;与建设单位签订物业买卖合同、购买房产的单位和个人。 因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者... 更多>
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如何判定租赁合同是否具有法律效力广西在线咨询 2022-06-25房屋租赁合同依法成立具有法律效力。有效的房屋租赁合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;租赁合同的内容合法、符合法律规定的形式;租赁关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。
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商铺租赁合同的效力具体如何确定安徽在线咨询 2022-08-28租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。《》
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如何确定房屋租赁合同是否有效陕西在线咨询 2022-07-11认定房屋租赁合同有效,应当具备以下条件: 1、合同当事人有缔约能力; 2、合同当事人的意思表示真实; 3、合同没有违反法律法规的强制性规定和公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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要如何确定租赁合同的效力江西在线咨询 2022-11-08通过下列方面判决租赁合同是否具有效力: 1.合同主体符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 2.房屋不是法律法规禁止出租的。 3.房屋租赁合同的内容合法。 4.进行过登记备案。
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房屋租赁合同如何认定是否具有法律效力广西在线咨询 2022-04-23房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依