1、常见的住宅产权年限多是70年，这个时间是从拍地开始算起，不是从购房者拿房时计算。

2、在房产交易中，并没有“意向金”一说，只有定金或者保证金。

3、挑选户型不仅要看户型图，还要看单元平面图和楼层规划图。

4、一层至三层为低层，四到六层为多层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。

5、常说的八、九、十层是黄金楼层，主要是因为它们没有特别明显的劣势，顶层和底层也不是不能买，主要适用不同的人群。

6、阳台分为封闭和半封闭的，封闭阳台算的是全面积，半封闭则是算一半，所以半封闭的面积越大，越划算。

7、实测面积时，最好带一个标尺，自己测量。

8、很多保险公司都可以为你的保险费打折的，一般都有八五折。

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

10、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

11、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。

12、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

13、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。

14、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

15、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

16、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

17、区别：等额本息，就是每个月还款额度固定，前期主要还利息。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。前期主要还本金。

18、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

买房前要了解的房产知识之房产交易相关名词

1．《房屋所有权证》

是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。

2．《房屋共有权证》

是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。

3．《房屋他项权证》

是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

4．《国有土地使用权证》

是房屋产权人对房屋占用范围的国有土地享有使用权的凭证。土地的使用权性质一般分为出让步或划拨两种。

5．土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1）居住用地：70年；

2）工业用地：50年；

3）教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年；

4）综合或者其他用地：50年。

5）商业、旅游、娱乐用地：40年；

6．土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

7．房产评估

是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，按照一定的估价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格客观合理地估计、推测和判断，此价格通常与实际买卖成交价不同。

房产评估的目的一般有二个，一是为买房贷款提供贷款成数的依据（房地产抵押评估报告），二是为房屋买卖缴纳的税费提供依据（房地产交易评估报告）。

8．房屋产权过户

即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权（包括房屋所有权和土地使用权）转移为他人所有的过程。

9．契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房屋成交价（或评估价）的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。

10．个人住房按揭贷款

个人住房按揭贷款即买方在向卖方（或房地产开发商）购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款垫付，并用所购买的房产权益作为抵押，以后再按月偿还贷款本息（月供）的一种贷款方式。

11．贷款额度

又称贷款限额，贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定。如：最高金额、最高贷款成数、最高偿还金额等指标。

12．贷款期限

是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定。如个人住房贷款期限最长为30年。贷款人可能根据住房的使用年限（寿命），借款人的年龄等，对贷款期限作出限制。

13．个人住房按揭贷款的分类

个人住房贷款按资金来源分类，可分为商业性贷款、住房公积金贷款和组合贷款

1）商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款；

2）住房公积金贷款是用住房公积金发放的贷款，带互助性质，利率比商业性贷款要低；

3）组合贷款是借款人所需资金先申请往房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。