购房多年因开发商欠税无法办证，业主如何维权-法师兄

购房多年因开发商欠税无法办证，业主如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 17:47:53 99 人看过

【案情简介】

市民曹小姐在1997年的时候买了莞城区的两套样板房，但15年过去了，房产证依然无法办理。因为开发商一直欠税没有缴纳，没有缴税凭证，小业主就无法办理房产证。但现在开发商一直以“我没钱”为借口迟迟不缴税，像这种情况，政府是否也该承担一定的责任。

1997年那时房地产制度尚不健全，虽然开发商没有缴税，但从房屋预售到最后工程验收，政府都全部通过。现在开发商没有任何利害关系，就一直用“我没钱”来拖，让曹小姐非常郁闷的是，都拖了15年，还要拖多久？

政府有责任解决遗留房产证问题

法制盛邦律师事务所郑律师认为，东莞此前针对历史遗留的房屋产权证的补办问题颁发过几份文件，但这些文件并不包括商品房。对于这种历史遗留问题，政府部门应当有责任去解决，但政府责任也有一个边界。《民法典》中明确规定私人物权受法律保护，应寻求政府重视，让政府出面解决。

追讨开发商欠税有成功案例

而现实最直接的办法就是向地税提出申请，要求地税对该开发商进行强制性征税。还可以向法院提出诉讼，按照法律规定查封该开发商财产，用来补缴税款，以此达成办理房产证的目的。

此前在大朗也发生过这样的案例，业主跟开发商在商讨多次无果后，业主集体向法院提出诉讼，要求查封开发商财产，进行强制性纳税，最终业主胜诉，从而可以办理房产证。还有一种非常规做法，就是自己垫付税费款项，缴纳只属于自己产权面积的税费金额，就可以办理房产证。但这种做法相当于把开发商承担的税费，转嫁到小业主身上，带有不公平性，不提倡该种做法。

【法律解读】

开发商欠税应该同业主办理房产证没多大关系。你只要有销售不动产发票，向开发商索取销售证明，到当地地税部门缴纳契税后（不是你说的增值税发票）即可到房管部门办理房产证。如果不能办理那你就只有追找开发商了。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

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