租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
1.租赁合同签订的基本原则
1)当事人地位平等原则。
2)当事人的民事权利能力一律平等。
3)当事人参与租赁业务时,适用同一法律,具有平等的地位。
4)当事人在产生,变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。
5)等价有偿原则?等价交换,实现各自经济利益。
6)双方互为给付,互有补偿。
7)取得利益与履行义务,价值上大致相等。
8)一方不得无偿占有,剥夺和侵犯他方利益。
9)按损益相当原则,使受害人受偿。
10)自愿和公平原则。
自愿原则:
首先,租赁当事人签合同时能够表达自己的真实意志。其次,当事人签订合同时有一定意志自由。
公平原则:
公平原则要求当事人在签订租赁合同时要以社会主义公平、正义观念指导自己的行为。
11)诚实信用原则:当事人在签订租赁合同时,应讲诚实,守信用,以善意的方式履行其义务,不得规避法律和合同。
12)合法原则:合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。
2.签订的合同成立的有效要件
1)租赁合同成立的实质要件
租赁当事人具有相应的民事行为能力;
租赁当事人的意思表示真实
内容不违背法律和社会公共利益。
2)租赁合同成立的形式要件
签订租赁合同时,必须采用书面形式,不得采用口头形式。
3.签订的租赁合同无效的情况
1)无效租赁合同指当事人签订的租赁合同欠缺租赁合同成立的有效要件,因而当事人设立、变更、终止有关租赁权利义务的条款内容不发生法律效力的租赁合同。
2)无效租赁合同的认定依据
当事人不合格;
合同内容违法
意思表示不真实。
4.签订的租赁合同可撤销的情况
可撤销租赁合同指当事人的意思表示没有表现其真实意志、违反自愿原则而签订的租赁合同。
5.租赁合同签订程序
1)租赁项目决策。
2)项目委托与审查。
3)签订购货合同。
询盘、发盘、还盘、接受。
4)签订租赁合同。
6.租赁合同的主要内容及签订时注意的问题
购货合同的主要内容及签订时注意的问题
1)购货合同的主要内容:约首、本文、尾部。
2)签订购货合同时需注意的主要问题
必须考虑与租赁合同条款一致性
签订购销合同的整个过程应当由出租人统筹安排;技术条款确定由承租方负责,商务会谈条款由出租人负责并征求承租人意见
技术洽谈以承租人为主,出租人应积极参与。
3)技术洽谈时应注意的问题
收费标准要注意;
供货方要提供技术指导和培训;
安装、调试、试生产时的原材料由谁提供,费用由谁承担。
4)商务谈判时需要注意的问题
根据正式签约前的资信调查、咨询选择签约对象;
价格谈判必须做到事前心中有数货比三家,币比三种;
装运、调试条款应规定罚则;
应规定索赔条款;
应规定仲裁条款;
应有补充条款。
租赁合同的主要内容及签订时需注意的问题
购货合同与租赁合同的关系条款
承租人不得中途解约条款;
对出租人免责和对承租人保障的条款
租赁设备的所有权条款;
对第三者的责任条款
转租赁条款
租赁债权的转让和抵押条款;
危险负担负责条款。
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租赁合同如何签订台湾在线咨询 2022-06-13⑴租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。 ⑵租赁标的名称。 ⑷质量:由于租赁财产一般使用的时间较长,这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗,并规定合理的标准,作为返还和区分责任的依据。 ⑸用途:承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途,以便按照租赁物品的正常性能使用。 ⑹租赁期限:租赁期限可按年计算,也可按月、日甚至小时计算。 ⑺维修和保养责任:一般情况下,大修应由出租人负责,日常保养
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如何签订租赁合同河北在线咨询 2021-12-31签订房屋租赁合同的过程是:1。租赁双方应持有规定的相关文件到房屋租赁管理办公室登记。2、租赁人员应审查证书,监督租赁合同,并在初步通过后签署初步审查意见。3、在初步审查的基础上进行二次交付审查,并签署二次审查意见。4、租赁双方缴纳规定的税费后,应当向承租人颁发《房屋租赁登记证》。5、程序齐全,审查正确,三天内完成。6、收费标准为年租金2%收取租赁监证费,租赁双方各负担1%。
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该如何签订租赁合同宁夏在线咨询 2022-08-23签订租赁合同前,承租人应当审查出租人是否对租赁房屋享有出租的权利,确认出租人有权对租赁房屋进行出租后,对租赁期限六个月以上的应当签订书面合同。房屋租赁合同主要包括以下内容:房屋地址坐落、房屋装修情况及现状、房屋租赁用途、租赁期限、押金与租金金额、租金支付期限和方式、租赁房屋的维修、违约责任、争议解决等条款。同时,需要注意的是,根据法律规定,租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效
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如何签订订鱼塘租赁合同陕西在线咨询 2022-08-261、租赁合同要写明租赁过程中的各个事由和事项,以及如果某一方或者双方违反租赁合同要承担什么样法律责任的问题;2、租赁合同应该明确租赁双方当事人,租赁的期限以及租金的多少,违约情况的处理或者是纠纷的解决方式;3、在签订合同时需要注意的,租赁物的日常维护由谁负责,租赁物的非因人为损坏应该由谁负责。