土地租赁拆迁了怎么说-法师兄

土地租赁拆迁了怎么说

来源：互联网时间： 2023-03-01 09:31:59 255 人看过

拆迁租赁房屋，承租人有权获得安置和搬迁费补偿等补偿。建议可以和出租人一起找拆迁人协商拆迁事宜，协商不成的，或经协商不能达成拆迁协议的，可以请求房屋拆迁主管部门裁决。对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼。建议最好协商解决。土地租赁遇上拆迁，亦是如此。

一、企业拆迁补偿包括哪些

企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：

一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；

三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。

四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

二、拆迁安置房什么时候可以买卖

（一）拆迁安置房需要多久才能进行上市交易法律没有明确的规定，可以参考当地的拆迁安置房相关条例规定。

（二）一般情况下是房主拿房五年后，缴纳相关的契税费后可以办理房产证，该房屋即可上市交易。

（三）国家在这方面都是有相关规定的。

（四）房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。

（五）土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地租赁相关文章

动迁
租赁房动迁分配是否承租人说了算

租赁房动迁分配不是由承租人说了算。公租房拆迁补偿属于承租人和同住人共同所有，原则均分。产权房拆迁补偿属于承租人和产权人共同所有，双方协议分配。一、店铺合同到期拆除如何赔偿店铺合同到期拆除没有赔偿。合同到期按照合同约定执行，如果是合同未到期要求拆迁搬离，可以争取一定的停产停业损失等补偿。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋租赁合同。该条规定的原则是既要对房屋所有人进行补偿，同时又要兼顾房屋使用人的利益。因为租赁方不是房屋所有权人，只能得到停产停业损失费、装修费和搬迁费的补偿。如租赁合同对拆迁时拆迁补偿的分配进行了约定，从约定。二、出生户口迁出再迁入户口处有没有影响须视具体情况

2023-03-26

221人看过
违约金
租赁土地上自建厂房拆迁能获得补偿吗

承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类：1、停产停业损失的补偿;2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备);3、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等);4、解聘员工的安置补偿费;5、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等);6、奖励和补助;7、自建房的重置成新补偿;8、剩余租赁年限的租金差价的补偿;9、其他。关于补偿的计算需要结合拆迁项目的拆迁安置补偿政策，通常情况下，计算方式如下：(一)、承租房屋企业，补偿金额计算公式为：补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;(二)、承租土地上自建房屋企业，补偿金额计算公式为：补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋

2023-06-18

313人看过
不可抗力
征收国有土地时厂房租赁拆迁补偿归谁

一、征收国有土地时厂房租赁拆迁补偿归谁?厂房拆迁补偿金归产权人，搬迁费和停产补偿归承租人，厂房拆迁补偿金包括：1、拆迁资产补偿，包括不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁造成损失的机械设备的补偿;2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用、搬迁过程中发生的停工费用、机械设备调试修复费用、材料拆除、包装运输、员工解聘补偿费等;3、基于拆迁政策的奖励费用，包括快速拆迁费、拆迁奖励费等。二、租赁厂房被拆迁可以提前解除租赁合同吗?可以，可提前解除租赁合同的情形包括：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。三、厂房拆迁补偿协议的生效条件有哪些?(一)行为人具有相应

2023-06-15

160人看过
土地租赁
农村土地可以租赁吗,农村土地租赁合同怎么写

出租方：(以下简称“甲方”)承租方：(以下简称“乙方”)为保护土地租赁合同双方当事人的合法利益，规范土地管理和承租方经营行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、公平、有偿的原则，签订本合同，共同信守。第一条租赁位置和面积甲方租赁给乙方的土地位于山东省东营市河口区总面积约平方米，四至界限方位如下：东起：，西至：，南至：。具体面积、位置以合同附图为准。附图已经甲乙双方签字确认。第二条土地用途和承包形式土地用途：动物养殖。承包形式：个人承包经营。第三条租赁期限租赁期限为20年，自2013年月日起至2033年月日止，租赁期限内土地经营使用权属乙方，所有权属甲方。土地租赁期1/5页限内如遇国家政策性调整，另行议定。如需续租，甲乙双方应重新商定续租事宜。第四条租赁费用和支付方式该土地的租赁费用为人民币元(大

2023-05-03

116人看过

不可抗力
租赁合同耕地土地怎么写

签订土地租赁合同的注意事项如下：（一）主体资格，审查产权证上记载的权利人是否与出租人一致；（二）租赁期限，注明租赁起止日期和租赁期限；（三）土地信息，列出租赁土地的名称、位置、面积和质量等级。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力不能达到合同目的；2、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为不履行主要债务；3、当事人一方延期履行主要债务的，经催告后在合理期限内未履行；4、当事人一方延期履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；5、法律规定的其他情形。当事人可以随时解除以持续履行债务为内容的不定期合同，但应当在合理期限前通知对方。土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权·但在中国,法律没有规定土地

2023-03-07

472人看过
协议解除
拆迁商铺租赁合同怎么写

租赁的商铺要拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。一、工厂租赁被拆迁有补偿吗工厂租赁被拆迁是有补偿的。具体赔偿项目如下：1、对被拆迁企业地上物损失的补偿费用，主要是房屋、建筑物及地上附着物等；2、企业物资运输和搬迁费用的补偿；3、因被拆迁企业停产停业损失的补偿，也可适当补偿其预期的经营费用；4、如果设备重置成新价，还需要补偿差价。一、企业拆迁补偿申请流程如下：1、建设单位申请领取房屋拆迁许可证；2、房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证；3、房屋拆迁管理部门发布拆迁公告；4、拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人；5、被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项；6、拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议，约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。二、申请企业拆迁补偿需要的材料如

2023-03-24

376人看过