房屋租赁合同的法律效力从那几个方面进行审查-法师兄

房屋租赁合同的法律效力从那几个方面进行审查

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-07 15:35:15 185 人看过

房屋租赁合同的法律效力从以下方面进行审查：1、租赁双方是否都是完全民事行为能力人且都是出自于各自的正式意思表示；2、租赁的房屋是否为合法财产且权属明确清晰；3、合同约定的内容是否违背法律法规。房屋租赁合同的法律效力从那几个方面进行审查的法律依据

《民法典》第七百零五条？？

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条？？

当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百一十六条？？

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。\n租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同审查
租赁合同审查需要审查哪些方面

一、租赁合同审查需要审查哪些方面（一）出租人是否具备主体资格出租人是否具备出租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。主要从以下三方面来审查：1、出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，审查其居民身份证或户口薄；出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照，看其是否年检并进行必要的工商查询。2、出租人是否享有出租房屋的实体权利（1）房屋转租的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证实材料。（2）共有房屋出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证实材料。（3）委托或代办代理出租的：房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证实材料。（4）房屋的所有权人：出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋治理部分查询。（二）承租人是否具备主体资格审查承租人是否具有合

2023-05-03

272人看过
房屋出租
房屋租赁合同效力评估方法的探讨

认定房屋租赁合同的效力：1、审查合同的主体是否适格。2、审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。对房屋进行租赁的时候，就需要签订租赁合同，签订租赁合同是非常重要的，对承租人与出租人的利益维护都有一定的帮助。2021年房屋租赁合同的效力问题怎样认定？出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者

2023-07-11

112人看过
诉讼时效
租房合同诉讼时效是几年租赁合同审查

房屋租赁合同诉讼时效三年。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。一、房屋租赁合同起诉时效是多长时间房屋租赁合同起诉时效一般是三年。民法典规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。依据规定，房屋租赁纠纷的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。二、房屋损害赔偿时效是几年房屋损害赔偿时效三年。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请

2023-02-09

126人看过
合同公证
合同公证的效力从哪几个方面确定

合同公证的效力确定方面如下：1、任何法律行为和具有法律意义的文件，经过公证，国家证明其真实性和合法性，即具有法律证据效力；2、依法必须公证的法律行为，公证成为法律行为生效的必要条件。经公证的民事法律行为、具有法律意义的事实和文件，应当作为确定事实的依据，但有相反证据推翻公证的除外。二手房买卖合同公证的效力一切公证行为都产生证据上的效力。1、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书也经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。2、依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性

2023-07-21

475人看过

专利
应从那几个方面进行专利挖掘与布局

1、专利的挖掘如何进行以问题为导向进行专利挖掘；以竞争对手技术为导向进行专利挖掘；以项目研究为导向进行专利挖掘。2、专利的布局如何进行路障式布局；城墙式布局；地毯式布局；围栏式布局。一、企业专利挖掘的具体内容1.以问题为导向进行专利挖掘企业在生产经营过程中会出现各种各样的问题，比如说产品质量上存在缺陷，或者用户体验感觉较差等，这些问题往往直接影响企业的经营发展和市场竞争力。企业可以这些问题收集、整理并分析，找出存在此类问题是技术瓶颈没有突破还是市场方向把握不准，而后在此基础采取头脑风暴方式进行讨论，厘清解决问题的方法、确定技术的创新点和保护方式，最后由企业管理人员、研发人员和专利代理人综合市场、法律、技术等方面因素，筛选出最具价值并且适合企业发展的技术方案申报专利。2.以竞争对手技术为导向进行专利挖掘俗话说，“知己知彼，百战不殆”，在专利挖掘方面，更应重视竞争对手的技术研究方向，分析竞争对

2023-03-18

239人看过
法律综合知识
劳动合同审查应该从哪些方面进行

一、劳动合同审查应该从哪些方面进行劳动合同审查应该从以下方面进行：1．资格审查：主要是审查劳动合同关系双方的劳动行为能力和劳动权利能力以及各自的代表（或代理人）的代理行为、权限是否有效、合法；2．行为审查：主要审查劳动合同关系双方签订合同的行为是否符合国家的有关规定，双方是否在完全平等。自愿的前提下签订合同，双方签订的合同有无损害第三者或社会公共利益的行为；3．内容审查：主要是审查劳动合同是否违反国家法律、法规和政策；审查劳动者年龄、身体状况是否具有履行合同的能力；审查用人单位的资产状况是否能支付劳动者全部劳动报酬和社会保险福利费用；审查合同双方当事人权利和义务是否明确、公平；审查合同条款是否完备，形式是否合法，文字表述是否清楚、准确等。二、订劳动合同需要考虑哪些原则订劳动合同需要考虑的原则是：1．合法原则；2．公平原则；3．平等自愿原则；4．协商一致原则；5．诚实信用原则；6．其他原则。

2023-11-02

116人看过
优先购买权
房屋还在租赁期，进行了转卖，租赁合同还有效力吗？

一、租赁期间房屋转卖了租赁合同还有效力吗？租赁期间房屋转卖了租赁合同还有效力，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。二、《商品房屋租赁管理办法》第十二条房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第十三条房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：（一）房屋租赁合

2023-02-15

307人看过
合同生效
合同生效时间：房屋租赁合同的法律约束力

房屋租赁合同在双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时开始生效。合同成立后，双方当事人就租赁合同内容达成一致时生效。登记备案不影响合同的法律效力。根据双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件，房屋租赁合同在何时开始生效？房屋租赁合同是用来明确租赁双方权利和义务的协议，双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立，一经签字盖章合同即产生法律效力。租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。【法律规定】房屋租赁合同生效条件是什么？房屋租赁合同生效条件包括以下几个方面：首先，当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力，这是任何民事法律关系的基础；其次，当事人必须就租赁房屋订立书面合同，这是保障双方权益的必要条件；第三，房屋租赁合同的标的房屋必须属于房屋所有权人所有或者依法取得处分权，以保证合同的合法性和有效性；最后，租赁合同中租赁期限必须明确，以避免发

2023-08-28

94人看过

集体合同
集体合同的法律效力包括几个方面呢

1、集体合同对用人单位和用人单位全体劳动者的法律效力；2、集体合同的时间效力通常以其存续时间为标准，从集体合同成立之日起生效，当事人另有约定的依照约定。期限届满集体合同的效力终止；3、集体合同对于哪些地域、哪些从事同一产业的劳动者、用人单位具有法律效力。集体合同订立后，应当报送劳动行政部门；劳动行政部门自收到集体合同文本之日起十五日内未提出异议的，集体合同即行生效。4、依法订立的集体合同对用人单位和劳动者具有约束力。行业性、区域性集体合同对当地本行业、本区域的用人单位和劳动者具有约束力。一、集体合同文本多少日内未提出异议生效集体合同订立后，十五日内未提出异议的，集体合同即生效。根据《中华人民共和国劳动合同法》第五十四条规定，集体合同订立后，应当报送劳动行政部门；劳动行政部门自收到集体合同文本之日起十五日内未提出异议的，集体合同即行生效。依法订立的集体合同对用人单位和劳动者具有约束力。行业性

2023-03-05

58人看过
房屋买卖流程
如何起草具有法律效力的房屋租赁合同？

本文介绍了房屋买卖合同中必须包含的内容以及房屋买卖流程。合同中必须包含购房者和卖房者的姓名、性别、民族、住址以及联系方式，房屋的质量需符合国家相关规定，房屋的具体位置、面积、售价以及买家何时支付房款，卖房者何时交付房屋，违约责任等内容。房屋买卖流程包括买卖双方建立信息沟通渠道、签订房屋买卖合同、缴纳税费和办理产权转移过户手续。房屋买卖合同中必须包含以下内容才能产生法律效力：1.购房者的姓名、性别、民族、住址以及联系方式；2.卖房者的姓名、性别、民族、住址以及联系方式；3.房屋的质量需符合国家相关规定；4.房屋的具体位置；5.房屋的面积；6.房屋的售价以及买家何时支付房款；7.卖房者何时交付房屋；8.违约责任。一、房屋合同的格式如下：地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿购买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿

2023-08-25

143人看过
合同审查
房屋租赁合同审查怎么做

房屋租赁合同审查：一、对出租主体的审查，除审核出租人的主体资格外，还应审查出租人是否有权出租标的物，可以查验对方房地产权利证书或者其他有效证明文件（房地产证、房屋所有权证、国有土地使用权证等能够证明权利合法来源的其他有效证明文件）。二、如承租的房屋未经竣工验收或验收不合格，承租违法建筑等。三、合同中应约定租赁房屋所处的准确位置（如门牌号）以及租赁物的概要情况，如承租的建筑面积或使用面积、楼层等，最好附图说明。房屋租赁合同纠纷怎么做房屋租赁合同纠纷的做法有以下几种：1．协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2．调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。如一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3．仲裁仲裁的前提是，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请

2023-07-21

51人看过
优先购买权
租赁合同应该如何进行审查

应当从下列方面审查租赁合同：1、合同主体是否符合。2、房屋是否为法律法规禁止出租。3、房屋租赁合同的内容是否合法。4、是否进行过登记备案。一、民法典规定房屋租赁合同是否有法律效力？成立后的房屋租赁合同是否有法律效力，主要从下面四个方面进行审查：(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主

2023-03-26

455人看过

法律综合知识
未签租赁合同的出租房屋是否具备法律效力

一、未签租赁合同的出租房屋是否具备法律效力未签租赁合同的出租房屋，若属于不定期租赁情形的，具备法律效力；否则，不具备法律效力，需要尽快补签书面租赁房屋合同，避免出现纠纷。根据《民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、租赁房屋合同管辖法院是哪个租赁房屋合同管辖法院是：1．当事人已经约定管辖法院的，以约定的为准；2．当事人没有约定管辖法院的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的

2023-06-23

403人看过
借款
场地出租合同有无法律效力审查方法

在场地出租的时候，很多人都不太了解各种合同签订的内容，也不知道具体的注意事项，因此常常会遇到很多问题。下面介绍的就是场地出租合同以及房屋租赁合同有无法律效力审查方法，希望大家都可以通过一些有效的方法来维护自己的权益，从而减少各种不同住房的困难，达到有效的保护权益的作用。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。一、欠网贷会被法院起诉吗肯定是会起诉的，期限是三个月。借贷之后长时间逾期或者说故意不还，额度超过2000之后，就已经可以构成诈骗犯罪，有被网贷平台告上法庭的危险。一旦法院判决网贷平台胜诉，那么借款人除了要支付需要还的款项外，还要支付双方诉讼

2023-03-11

243人看过