商品房预售合同登记备案,目前主要有以下三点规定:
(一)所售房屋只有符合一定的条件,预售合同才能登记备案登记备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等
(二)同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的,如果开发商再将该房出售给他人,则后一合同不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”
(三)预售合同未办理登记备案手续,不能办理房地产权属变更手续,即购房者要取得小产证,预售合同必须登记备案
基于以上三点规定,商品房预售合同实行登记备案制度,有利于保护购房者的合法权益,能保证房地产交易的安全性按有关规定,商品房预售合同签订后30天内应办理登记备案手续如果开发商未能按时办理登记备案手续,预售合同已经生效购房者为保护自身的合法权益,在预售合同登记备案前,可延期支付房款,并要求开发商说明原因另外,即使合同登记的30天期限未过,如果购房者有充分的证据证明该合同肯定不能登记备案,购房者也有权暂停支付房款,直至合同办理了备案手续
至于税费,与办理预售备案并无关系,因此,建议你还是要求开发商进行备案,以保护自己的合法权益。
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