购房跳单的，购房行为也是有效的，不过这种跳单行为可能会构成违约。所谓跳单是指房屋买卖双方与中介签订中介合同后，又跳过中介自行交易，以此来逃过中介费的交纳。

如果与中介签订的合同中约定禁止跳单的，则买卖双方的跳单行为就属于违约行为，需要承担违约责任。

不过如果禁止跳单的条款本身不合法，如约定只要中介带买方看过房，如果买方决定买这套房子，那么只能选择该中介公司进行交易的，则该条款是无效的，此时跳单不构成违约。

一、房产证和购房合同的区别

购房合同和房产证的区别如下：

1、性质不同。购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同，是双方的共同的意思表示。房产证是国家不动产登记机关颁发给产权人的证书，证明产权人对该房屋拥有合法的产权。

2、内容不同。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务，例如买方何时付款，卖方何时交房等。房产证的内容记载的是产权人信息、房屋状况等内容。

3、用途不同。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益，交易顺利的情况下，双方凭借购房合同办理过户手续，购房者取得房产证。如果交易不顺利，则双方可以根据购房合同划分责任，守约方有权要求违约方承担违约责任。房产证的用途在于证明产权人对房屋拥有合法产权。

二、二手房买卖中违约情形包含哪些

二手房买卖中违约有以下情形：

1、出卖人逾期交房、逾期配合办理贷款手续、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；

2、买受人逾期付款、逾期办理贷款手续、逾期办理过户手续；

3、买方或卖方单方违约解除或拒绝履行合同；

4、房屋质量问题的违约责任；

5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品；

6、买方因当地的限购政策解除合同，卖方拒绝退还定金。买方因限购政策解除合同，这种情况下合同不能履行不能归责于双方，那是政府调控的行政行为，本着无过错原则，卖方退还买方定金是应该和必须的；

7、因当地的限购政策解除合同中介费拒不退还。在履行过程中因政府限购政策原因导致买卖合同解除，各方均无过错，中介所收取的中介佣金应当予以退还。但中介可以要求买方支付从事居间活动支出的合理费用；

8、根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。