电梯维修费用是业主出还是物业出-法师兄

电梯维修费用是业主出还是物业出

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-03 19:03:43 119 人看过

电梯的维修费用应该是物业出。业主可以和物业服务企业订立物业服务合同，由物业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。

电梯维修费用是业主出还是物业出的法律依据

《物业管理条例》第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

《物业管理条例》：第一章总则第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
电梯维修保养费用具体还得看物业合同规定

记者走访了市内多个小区，发现电梯维保乱象纷呈。记者从碧桂园集团了解到，碧桂园旗下小区的电梯楼不多，且交楼普遍约半年，都还在电梯公司的免费保修内，所以没向业主收维保费。碧桂园集团工作人员还说，过了两年免费保修期，也不会收维保费，因为电梯的安装和维保费用都已算在购房成本中。如果将来电梯出现大问题，则会考虑动用维修基金，但必须先通过2/3以上业主的同意。滨江东一小区的王小姐告诉记者，近期收到了年度电梯维保费的收费通知。记者看到，该通知要求每户交30元，用于未来一年每月定期进行电梯维修、检测、保养。根据该通知，小区近200户人使用两部电梯每部电梯每月的维保费约250元。该小区物管说，电梯用了近十年，要定期请电梯维保公司。但业主就质疑，电梯维保并不频繁，何以每月要花250元？物管处负责人蔡经理说，维保包括清洁、消毒、零件检测、电灯检测、摄像头检测、润滑等，费用是在跟维保公司签合同时定下的，我们也在保

2023-06-10

181人看过
小区物业
小区物业维修费用由谁出？

小区的公共设施维修，如果所维修的公共设施在保修期内出现质量问题，由开发商承担维修费用，如果不在保修期内，可以由相关人员申请动用专项维修资金进行维修。一、小区楼顶漏水应该谁承担这个责任1、如果是人为原因导致的楼顶漏水，例如有的业主私自对楼顶进行改造导致的楼顶漏水，应由破坏者负责把楼顶漏水维修好。2、如果是非人为原因导致的，那么要确定楼顶防水是不是还处于保质期。根据相关规定，屋面防水工程最低质保五年，在保修期内存在漏水，应由开发商负责将其维修好。如果过了保修期间，我们可要求物业或请专业施工队进行维修，其维修费用由这栋楼小区全体业主承担。二、楼板中间管道漏水是谁的责任楼板间的管道漏水责任划分，要根据是否进行过拆改、是否在保修期内、是否是属于楼体的公共设施等情况来综合考察，具体来说，有如下几种情况：1、渗水管道属于楼体公共设施且在房屋建筑质量保修期内渗水的管道属于楼体的公共管道（如连接楼上楼下的主

2023-03-18

207人看过
业主
电梯维保是物业定的吗

主要看这个电梯是否包含在《物业管理合同》约定的设备设施之内。合同中约定的设备，由物业公司维护保养。没有在合同中约定的，由业主自行安排专业单位实施维修养护。业主也可以将该电梯委托给物业公司来维护，双方单独签订《电梯委托养护合同》，或签订《附件》来约定专用电梯的维保事宜。一、电梯维保资质办理和维保范围是怎样的（一）凡从事电梯、起重机械、客运索道和大型游乐设施等机电类特种设备（以下统称机电类特种设备）安装、改造、维修和电梯日常维护保养的单位（以下统称施工单位），必须取得《特种设备安装改造维修许可证》（以下简称《许可证》），并在许可的范围内从事相应工作。电梯日常维护保养单位必须取得电梯维修的资格许可。（二）施工单位必须具有独立的法人资格，持有有效的营业执照，注册资金应与申请施工范围相适应，具体规定见《机电类特种设备施工单位基本条件》。特种设备制造许可证，即TS认证。是指国家质量监督检验检疫总局对特

2023-03-29

241人看过
业主
下水管维修是物业还是业主

属于主管道的。希望能给你参考。先区分好范围，支管的住户负责，物业负责，住户也有责任。通过住户的主管道有人为损坏的要先确认具体位置。一、物业维修的特点（一）具有物质生产的特点由于物业服务公司的物业维修活动本质上是一种物质生产活动，物业维修活动属于生产领域的事情，前面已经讲过，由于受自然侵蚀、正常使用、生物破坏以及地理、灾害等因素的影响与作用，物业会逐渐破损，使用价值逐步降低。为了全面或部分地恢复物业失去的使用功能，防止、减少和控制其破损程度的发展，就要对破损物业进行维修，以及对不同等级物业的功能进行恢复、改善，进行装修、装潢，同时结合着物业的维修加固，增强物业的抗震能力。但是，所有这些物业维修活动，投资规模都很小，属于简单再生产的性质。（二）经营性和服务性相统一物业管理是一种经营性的管理活动。物业维修管理是物业管理的主要内容，是其重要的业务种类之一。物业维修过程是严格按市场经济规律运行的，物

2023-02-18

438人看过

小区物业
物业不维修电梯去哪里投诉

一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。如果物业长时间不能保障电梯正常运行，造成业主的不方便，可以找2个部门来解决：（一）找房管部门物业科投诉（二）到技术监督局特行科投诉电梯属于特种设备，是共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。对于住宅电梯全体业主是电梯的产权共有人，物业公司进行管理并承担相应责任。电梯作为跟广大市民工作和生活息息相关的一类特种设备，使用安全一直深受关注。根据规定：电梯的安装、改造、修理必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行，电梯制造单位对电梯安全性能负责。电梯的维护保养单位对其维护保养的电梯的安全性能负责。一、物业不解决问题怎么办（一）向物业管理办公室投诉。每个物业公司都有自己的管理办公室，主要负责物业管理，以及接受业主的投诉等，（二）向业主委员

2023-03-04

412人看过
小区物业
小区电梯维修费该哪一方出

小区的电梯如果在质保期，其维修费一般是由物业公司承担，因为小区业主缴纳的物业费中就包括了电梯日常的维修费用，可以找电梯厂家进行维修；但是如果电梯已经不在质保期内，就要经过三分之二的业主同意，经同意后可以用公共维修基金来缴纳维修电梯的费用。如果小区没有公共维修基金，费用由业主平摊。一、地下主管道漏水谁负责地下室的下水道出现漏水的问题，要根据具体的原因才能够确定是谁的责任。如果已经入住新房，并且完成了验房的手续，还在质保期之内，可以由开发商来负责维修，给业主所带来的损失也应该由开发商来承担。但是如果已经过了质保期，小区有物业公司，应该由物业公司来进行维修。主要是因为地下室的下水道属于公共的设施，根据小区物业管理的办法，应该由物业公司来负责。二、电缆线坏了该谁出钱修理电缆线坏了，如果是在小区进户线以外有当地电力部门维修，如果是进户线以内则由小区业主维修。根据相关法律规定，小区内部的公共设施都是归

2023-06-27

227人看过
业主
业主浇花不慎损坏电梯维修费不算入维修基金

郑先生在自家堆砌的花坛上浇花时忘关水龙头，使水渗漏进电梯机房并致电梯受损，郑先生以该笔维修费应从房屋维修基金中支付为由拒付赔偿。日前，松江法院判决郑先生支付物业公司修理费2万元。2008年郑先生在某小区购得复式房屋一套，装修时其在十二层顶部房屋西侧与电梯房相邻的阳台上修建了花坛，并在花坛南侧搭建了假山及鱼缸。2009年年底，郑先生在阳台上浇花，但疏忽大意，走时忘记关水龙头，导致自家阳台上的水漫至电梯的轿厢顶、厅门和底坑，导致电梯产生故障并停止运行。其他业主向物业公司报修后，物业公司花费2万元对电梯进行了修复。该小区的使用公约载明，由于人为原因造成物业损坏的，由造成损坏的责任人负责修复并承担由此产生的经济损失；拒不进行维修养护的，可由物业公司采取措施维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。但当物业公司据此向郑先生追偿时，郑先生认为物业公司主张的维修费应从房屋维修基金中支付。因此，物业公司将郑先

2023-06-10

441人看过
同时履行抗辩权
电梯费包含电梯维修费吗

可以看签订的合同，关于电梯的维护费的是否包含在物管费里，有的合同是包含了的，有的是没有包含的.但是楼道灯是不应该有摊销的.这是包含在物业管理费里的.最后，一个小区的物业管理费的收取标准的制定是根据小区的大小，物业公司的资质，小区的属性(电梯或多层)等等进行计算的。一、物业管理费纠纷有哪些物业管理合同是长期性合同，在履行过程中，业主与物业公司容易产生纠纷，尤其业主以物业公司提供服务和管理的质量不合格而拒绝交纳物业管理费的情况较为常见。这类纠纷又可依据业主拒绝交费的理由能否成立，可分为三种情况。一是业主拒绝交费的理由能够成立。物业公司在履行物业管理合同的过程中，如果确实存在小区环境脏乱差、治安保卫形同虚设、物业报修无人应答等情况的，业主在物业公司整改完毕之前拒绝交纳相应的物业管理费，是对物业公司不履行合同义务的一种应对措施，是依法行使合同同时履行抗辩权的行为，不构成违约。二是业主拒绝交费的部分

2023-02-18

290人看过

业主
小区电梯广告费属于物业还是业主所有

小区电梯广告费属于全体业主所有，但是可以由物业代收，收取的广告费应当用于小区的公共建设和维修。若用于其他经营，应当经业主大会的同意。一、业主损坏电梯要怎样处理业主损坏电梯，业主要自行维修或承担赔偿责任。小区物业只是负责电梯的日常维修管理，缴纳的物业费也并不会用于因业主个人损坏导致的电梯维修。但如果电梯损坏是因为业主委托装修公司装修时造成，那么可由装修公司承担赔偿责任。二、物业加装电梯卡系统是否违法物业公司安装电梯刷卡系统是否构成对原告合法权益的侵害，取决于被告的上述行为是否存在主观过错。根据法律规定，业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主可以建立业主大会，选举业主委员会。业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力;如果物业公司针对该小区的管理行为没有经过业主大会或业主委员会同意或授权，无疑是不应当被允许的。三、车在小区物

2023-03-29

364人看过
法律综合知识
物业公司有维修电梯的义务吗

一、物业公司有维修电梯的义务吗若接连不断地出现了电梯故障事件，那么物业公司自然也就需要承担起相应的责任。这是因为电梯被视为住宅区内的基础性配套设施设备之一，既属于物业事务管辖范围之内，又依赖于物业提供的各项管理与服务。因此，物业公司应按照相关法规法律，向每户业主征收适当的电梯运行及保养费，即使金额较少，但只要足以支付电梯运转期间所需维护修理等杂项开支，即可视为已尽到应有之义务。关于责任的具体分配标准并不能简单地凭主观臆断或主观意愿来作出结论和判断。行业内通常的处理方式是通过签订专门的维护保养合同，将维护保养职责托付给具备专业技术背景和资质认证的电梯维保公司，而物业公司在该过程中所扮演的角色则主要是对维保单位的维保工作进行有效监控和高效管理，并不涉及对设备本身的任何操作行为。如此一来，便可大幅度降低因潜在风险所引发的责任问题，同时也可以将部分责任进行有效转移。当然，如果由于自身资金不足等原因

2024-03-21

142人看过
业主
业主称从未用电梯拒交电梯维保费被判败诉

物业公司上门收取电梯维修保养费，但住在二楼的李某(化名)拒绝交费，理由是自己从来没用过电梯。几次催促未交后，物业公司将其起诉至山东省泗水县人民法院。最终法院判处李某败诉，需限期支付电梯维保费400元。今年年初，泗水一物业公司找到业主李某，催促其交400元的电梯维保费，但遭到李某的拒绝。我虽然住在这栋楼，但我住在2楼，没使用过电梯，这维修费不该我来支付。李某还称，小区是新建商业住房，电梯在免费保养保修期间内，应由生产厂家或者销售商承担保养保修义务，而且业主已缴纳了住宅专项维修基金，不应由业主另行承担维修费用。无奈之下，物业公司将李某起诉至泗水县人民法院。根据法规，物业服务企业已按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为抗辩理由的，法院不予支持。法官介绍，通过庭审调查，张某单元楼的电梯已超过免费保修保养期间，且本案所涉标的系电梯年检和维保费，不属于住宅专项维修资金

2023-06-07

383人看过
营业税
电梯维修保养业务该缴营业税还是增值税

问：电梯的维修保养业务该缴营业税还是增值税？答：根据《国家税务总局关于电梯保养、维修收入征税问题的批复》（国税函【1998】390号）规定，电梯属于增值税应税货物的范围，但安装运行之后，则与建筑物一道形成不动产。因此，对企业销售电梯（自产或购进的）并负责安装及保养、维修取得的收入，一并征收增值税；对不从事电梯生产、销售，只从事电梯保养和维修的专业公司对安装运行后的电梯进行的保养、维修取得的收入，征收营业税。

2023-06-07

156人看过

申请仲裁
物业维修资金是不是物业费

住宅专项维修资金，又称公共维修资金，是指住宅楼房的公共部位和公用设施、设备的维修养护资金。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，向业主收取的费用。按照《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括人员工资，清洁卫生费，共用部位、设施设备日常运行、维护费，办公费用，资产折旧等，其中共用部位、设施设备的日常运行、维护费，就是您所说的物业费中的维修费。住宅专项维修资金和物业费中的维修费虽然都由业主缴纳，但归属、管理方式各不相同。一、房屋修缮引起的物业纠纷该如何处理根据物业服务管理相关规定和要求，房屋修缮管理工作应当由物业公司负责，如果物业公司不承担维修义务或者通知开发商维修义务，产生纠纷后业主有权拒绝交纳物业费，并通过司法程序向物业管理部门的上级机关投诉申请仲裁，对于裁决结论不服的，还可以选择向管辖权所在地人民法院直接提起民事诉讼。小区的物业公司在向业主收取物业管理费的同时，不仅肩负着管

2023-06-27

358人看过
业主
物业不给修电梯我不交物业费违法吗

这不存在违法问题，而是属于民事纠纷，可以按照物业服务合同的条款来协商，因为公共区域的维护属物业应尽义务，缴交物业费属业主应尽义务。实在不行就去法院起诉解决问题。电梯维修维保属电梯公司的义务。如维修受阻碍可向特种设备技术监督局反映。电梯坏了，如小区电梯未过维保期，物业需要及时联系电梯公司进行维修；如小区电梯过了维保期，物业需要将问题报告给业主委员会并提供维修方案及预算，经过小区业主大会通过后动用维修基金维修。假如物业没有做好报告工作，可以向物业的上级主管部门反映。所以请不要将物业无力维修的东西和物业费挂钩在一块，任何理由都不构成拒缴物业费的理由，如果物业确实未按合同约定履行自己的义务，也请业主在履行义务的同时向相关部门反映投诉，无法协调的可以依法向人民法院提起诉讼。

2023-06-12

401人看过