房地产“限外令”出台楼市涨跌互现-法师兄

房地产“限外令”出台楼市涨跌互现

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:53:17 362 人看过

近期出台的房地产调控政策中，对整个行业影响最大的，莫过于对境外个人和机构在境内购买住房和办公用房的限制措施。

爱建证券分析报告指出：该政策的出台，验证了一些投资机构前期对人民币升值、通胀预期及流动性过剩带来的境外热钱可能催生资产泡沫的担忧。在此背景下，行业政策面仍将偏紧，且理应偏紧。而政策调控和投资投机资金的角逐，也将决定房地产行业及地产股的走势。目前，爱建证券仍维持对房地产行业的中性评级。即预期未来6个月内，个股相对大盘变动在正负5%以内。

另据了解，近来国内10大城市的房市成交量出现较为明显的区域性差异。主要表现为：环渤海区域的北京和天津，成交套数与成交面积环比全部增长;华东区域成交量环比有升有降;中部区域的武汉，成交套数和成交面积也出现环比增长;位处西部的重庆和西安，成交套数和成交面积环比全部下降;华南区域的深圳和厦门成交量环比全部大幅下降。据分析，部分区域的成交量增长主要是保障性住房项目集中签约所致，总体来讲，二次调控的影响正在日益加深，国内购房需求整体上已被抑制。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多办公用房相关文章

写字楼
“限外令”后外资再被限入房地产二级市场

中原地产华北区董事总经理李某杰表示，目前在房地产二级市场，估计有一半房地产中介或经纪公司含有外资成分继去年7月建设部等六部委联合发布限外令之后，国家发改委和商务部公布了《外商投资产业指导目录（2007年修订）》，新增限制外资进入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司。与2002年和2004年版的《外商投资产业指导目录》相比，2007版在房地产领域开始向外资收紧。新的《外商投资产业指导目录》规定，从2007年12月1日起，外资将不再鼓励进入普通住宅的开发建设，同时外资被限制进入房地产二级市场交易（存量房交易）及房地产中介或经纪公司。其实，为积极促进作为国民经济支柱产业的房地产业的发展，在2002年和2004年的《外商投资产业指导目录》中，都鼓励外资对国内普通住宅的开发建设。而在限制范围上，也一直锁定在土地成片开发（限于合资、合作），高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营上。在

2023-06-10

284人看过
结婚证
济南出台楼市限购令细则限购以家庭为单位

1、限购以家庭为单位【新规】自2016年10月3日起，对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。【解读】《通知》中明确，对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭，包括购房人、配偶及未成年子女。也就是说，限购以家庭为单位，包括夫妻双方及未成年子女，子女有房子也算在内。2、本市户籍包括全部市区郊区【新规】本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)。【解读】《通知》中所称本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭，也就是说不止市区，包括章丘、济阳、平阴、商河在内的家庭，且包含部分家庭成员为本

2023-04-22

450人看过
二套房
房地产新政出台后一月60地产股下跌30%

上证综指3181上证综指24814月19日地产指数跌8.32%，上证综指最大跌4.79%4月19日至5月18日，60地产股跌幅达30%，上证综指跌660多点或20%5月18日，地产指数反弹6.17%，带动上证综指涨1.36%虽然说房地产是否支柱产业仍未有定论，但是目前看来，房地产市场成为近期A股“最有影响力的行业”已经毫无异议。自今年4月14日国务院表示出台调控新政以来，房地产行业的巨大跌幅也带动了A股的大跌。并且在5月18日，房地产股的超跌反弹成为A股的反弹主力。更为明显的是，关于房产税是否出台的传言和澄清都成为影响A股走势最明显的因素。史上最严调控导致股市暴跌二成4月14日，国务院常务会议出台实行严格的差别化信贷政策等调控措施的“新国四条”后，第二天股市便出现了明显的反应，汉唐证券地产指数(以下简称“地产指数”)大幅下跌2.26%，并且拖累上证综指从上涨变为下跌0.04%。4月16日，

2023-06-05

457人看过
房产税
房地产整体下跌在四季度出现

此前为了迎合调控政策而率先举起八五折促销的降价大旗，地产一度充当了房地产市场的风向标。不过，这个风向标俨然成了墙头草：在饱受市场各方对于其全国楼盘八五折促销只是短时间作秀的质疑后，地产有关负责人日前在接受记者采访时又表示，公司决定将阶段性的八五折促销活动延续进行。据报道，楼市历来不缺乏新鲜事，最近地产大佬任志强突遭鞋袭，成了坊间热络的谈资。近期随着北京京十二条更为严厉的楼市调控政策出台，深圳等地也相继出台了楼市调控政策。这次调控的方向是把房价调整到一个合理的区间，我想这是这次调控核心中的核心了。中原地产华北和西南地区总裁黄雄在接受本报记者专访时表示。对于那些有真正自住需求的购房者还是四个字量力而为，因为你永远不知道房价到底是涨还是跌;如果是作为改善性的住房，这一轮很明显是看跌的行情，预计盘子小、现金流不充裕的房地产商会率先降价，而整个下跌的行情会在四季度浮现。但我还是认为在长期向好的经济基

2023-06-10

146人看过

银行贷款
国家楼市新政出台后深圳新房成交量下跌六成

仿佛是一场从天而降的暴风雪，国家楼市新政出台后，炒房客众多、投机氛围浓厚的深圳楼市一下子进入了冷冻期。原来火热的交投骤然冷却，成交量出现了60%的降幅。冷冻期楼市成交下降、价格坚挺4月14日，相关部门宣布提高二套房贷首付比例和利率。4月17日，国务院再出重拳，发布关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知。而被称为新国十条的上述通知，被市场解读为房改以来涉及面最广、力度最大、影响最深远的一次调控。楼市新政的猛药重拳立即打乱了深圳楼市原有的方向和节奏。首先，成交量出现了巨幅下跌。深圳中原地产对于深圳市规划国土委成交数据的跟踪监测显示，最近一周(4月19日-4月25日)深圳市新房市场成交量大幅下滑，本周七天共计成交417套，面积3.65万平方米，环比上周分别出现60.70%和63.86%的巨幅下滑。二手房方面，深圳市规划国土委的成交数据显示，二手房市场上周共成交3718套，与前周相比基本持平，似乎

2023-06-07

193人看过
住房贷款
北京出台楼市调控新政遏制房价过快上涨

为改善房地产市场调控，遏制房价过快上涨，北京市住房和城乡建设委等部门23日联合发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，多管齐下、出重拳确保房地产市场平稳健康发展。《实施意见》明确指出，今年将加大政策性住房建设力度，调整住房建设用地供应结构。2010年新开工建设和收购政策性住房13.4万套，全部解决2009年底已通过审核正在轮候的住房困难家庭。并结合保障性住房建设，力争再用2年时间全面完成三区三片棚户区改造和中心城区危旧房屋保护性修缮任务，解决5万户棚户区居民住房困难。在土地供应政策上，《实施意见》规定，要增加普通商品住房土地供应，控制商品住房项目单宗土地出让面积，严格地价款首付比例及支付时限，依法追究未按土地出让合同约定期限支付地价款、开工、竣工房地产开发企业的违约责任，并限制其参与土地出让活动。同时对已供地未开工、已开工未入市的普通商品住房项目，加强监督管理和跟踪服务，力

2023-06-07

73人看过
住房贷款
无锡出台全国首个地级市限购令

首个地级市楼市限购令出台调控政策料将深化截至2月22日，全国共有北京、上海、成都、青岛、长春、广州、南京、南宁、太原、宁波、贵阳、天津、哈尔滨、厦门、石家庄、武汉、无锡等17个城市和山东省1个省，根据“新国八条”内容，下发或者调整了之前的楼市限购措施。值得注意的是，中新网房产频道了解到，和其它16个直辖市、计划单列市、省会不同的是，2月22日出台限购令的无锡，这是国内首个根据“新国八条”内容出台限购令的地级市。无锡样本：出台全国首个地级市限购令2月22日，无锡住房保障和房产管理局网站发布新闻。无锡市政府办公室下发《市政府出台十条措施贯彻国务院房地产调控政策》。该政策提出，经市政府同意，市政府办公室20日发出通知，就贯彻国务院和省政府房地产调控政策，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，明确十项措施。其中第二条，要求严格执行差别化住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷

2023-06-10

291人看过
国务院
国务院废止城市房地产税房地产限外令松动

外资投资中国房地产市场的严规似乎正在松动。2008年的最后一天，国务院总理温家宝签署国务院第546号令，废止《城市房地产税暂行条例》。同时，自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，将与内资企业享受“无区别待遇”，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。“这预示着国家对外资投资房地产的限制正在逐步放松。当前宏观经济整体低迷，该举措是想通过适度的放松避免外资抽逃导致房地产市场震荡，但效果如何，还需看此后有无更为松动的政策出台。”有关专家如此评价。事实上，早在2008年12月17日，国务院提出三条促进房地产市场健康发展的政策措施，其中便明确提出“按照法定程序取消城市房地产税”，是引导房地产开发企业积极应对市场变化、促进商品住房销售的措施之一。城市房地产税是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地，按照房价、地价或租价向房地产所有人或使

2023-05-05

67人看过

消费者
房产投资：“追涨杀跌”还是“牛出熊入”？

房地产行业的这个“金九银十”似乎成色不足。虽然各城市的市场表现差异性导致涨跌幅不同，但浓重的观望气氛使房价下跌状况开始从深圳、广州蔓延到上海，乃至二、三线城市。根据联合证券发布的房地产研究报告，率先下跌的深圳楼市，终于在价格持续走低后于上月迎来市场回暖，商品房成交套数和成交面积环比分别上涨29%和25%，但房价仍有所走低。上海新房成交则低位徘徊，房价亦小幅走低。北京新房价格虽未明显下跌，但上月新房销售仍创下2月以来新低。联合证券跟踪的其他城市的楼市成交情况也不容乐观，广州、天津、武汉和长沙等城市的成交纷纷走低，成交有所回升的杭州则成交均价环比“跳水”。低迷搜房网重点监测的22个城市本月第一周成交数据显示，环渤海区域除青岛的周成交量环比上升19%外，北京、天津和济南分别环比下降50.65%、21.97%和41.45%。长三角除南京的周成交量环比上升11.31%外，上海、苏州、杭州和宁波均环比

2023-06-10

499人看过
房地产开发
济南出台楼市限购细则

济南市城乡建设委、住房保障和房产管理局等部门近日联合出台济南楼市限购细则，明确规定外地人在济南市部分区域限购1套住房，且须3年内至少连续缴纳24个月个税或社保。济南市规定，自2018年12月26日起，对在济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及济南高新区范围内已拥有2套住房的济南本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)，暂停在济南市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房)。根据限购细则，济南本市户籍居民家庭是指拥有济南市市区以及三县户籍的居民家庭(含部分家庭成员为济南市户籍居民的家庭)。无住房的非济南本市户籍家庭在济南市部分区域限购1套住房，且需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在济南市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。济南市明确，房地产开发企业、房地产经纪机构应切实履行对购房家

2023-05-08

249人看过
廉租房
“房价只涨不跌”神话开始终结楼市正高位调整

房价只涨不跌神话开始终结相对于近几年房价的高烧不退,眼下楼市价格松动的迹象已现端倪。北京等一些城市虽属高位微调,但深圳一则半年新房缩水40万元的新闻,已击中一些炒房者的痛处。开发商频掀折扣大战,银行开始下调房贷利率揽生意但市场成交仍持续着低迷状况,市场观望气氛日益浓重。十字路口的楼市,到底是理性回归,还是欲扬先抑?◎价滞量缩楼市进入高位调整期进入2008年,楼市悄然发出的新信号,使得曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓进而回落,而价滞量缩成为当前楼市的标准样式,中国的房地产市场开始进入高位调整期。——涨幅稳步回落。根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示,继多个月份出现涨幅回落之后,今年5月份,全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。——销售面积下滑。来自住房和城乡建设部的最新数据表明,今年1月至5月,40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别

2023-06-07

176人看过
二套房
各地限购令细则何时出台？

介绍上海、北京、广州、青岛等地限购令细则出台时间表，在万众期待中的新国八条限购令是否可以带来不一样的效果?新规要求，直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬前出台住房限购实施细则。这意味着，京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，以及27个省会城市，总计有36个城市将出台或调整住房限购政策。目前，上海和青岛的政策业已落地，广州、北京、南京和宁波等城市的细则正在紧锣密鼓酝酿中上海出台时间：2月1日上海出台的新国八条楼市调控细则中明确规定，自2月1日起，在上海已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能够提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。青岛出台时间：1月29日对已有1套住房的青岛市户籍居民家庭，或者能够提

2023-06-10

53人看过

法律综合知识
楼市观望情绪向下游传递二手房市场出现滞涨

楼市观望情绪向下游传递楼市观望低迷的市场情绪已经开始向下游二手房市场传递。来自链家地产昨天的最新统计显示，在北京新建商品房市场持续多月低迷之后，今年以来热火朝天的二手房市场也开始进入滞涨期，今年5月份，北京二手房在成交量和价格上均出现低迷迹象。链家地产市场研发中心统计数据显示，今年5月份，北京二手房成交量相比4月份的上涨幅度仅为4.3%，二手房成交平均价格为每平方米9697元，仅较4月份上涨0.13%，价格涨幅基本与上月持平。在楼市观望气氛日渐浓厚的大环境下，二手房市场今年却表现出少有的活跃。北京市房地产交易管理网统计显示，自从今年春节以来，北京市二手房交易量连续四个月均超过新建商品住宅。对于5月二手房市场凸显的低迷表现，链家地产市场研发部相关负责人表示，北京二手房市场经过春节后的回暖和盘整，价格和成交量一直稳步上升，在市场大环境低迷的状况下，5月份二手房能否延续此前的回暖局面将是今年上半

2023-06-10

383人看过
经理
楼市“限外令”防堵热钱流入一线城市

随着美国启动第二轮量化宽松政策，新兴市场热钱涌入压力加大。为了防控热钱进入中国房地产市场，住建部和外汇管理局日前联合发布限外令，规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。业内人士普遍认为，新限外令更严厉，影响对象主要是中国一线城市，对二三线城市影响不大。早在2006年7月，建设部、商务部等6部委就共同签发过类似的限外令，只是当时政策并未严格限定境外及港澳台民众置业套数，也没有对境外机构进行专门设限。2008年全球金融危机爆发，中国经济也遭到冲击，为了刺激经济复苏，限外令很快不了了之。当前，国内通胀压力正进一步加剧，10月CPI增速高达4.4%，创25个月新高。世联地产深圳区域总经理朱某认为，通胀居高不下，热钱需要寻找出口，中国需要控制热钱涌入房地产市场，防止泡沫过度膨胀。以前的限外令也对境外机构买房有一定限制，但不少境外投资者可以以注册

2023-06-10

119人看过