房屋卖方违约是会被强制执行的，当买房不愿意支付违约金或者赔偿的时候，买方是可以向法院申请强制执行的。房屋卖家违约需要支付违约赔偿金，可以按照房屋合同内的约定进行赔偿。

一、房屋卖方违约会被强制执行嘛

房屋卖方违约会被强制执行必须符合以下条件：

1．必须有生效的行政裁判文书作为执行的依据，以行政判决书为例，对于一审判决，必须是在法定期间内无人上诉才发生法律效力，而二审判决一经作出即生效。

2．裁判文书必须具有可执行的内容，即要求裁判文书须具有能通过积极作为完成的内容。

3．义务人拒绝履行司法文书规定的义务，这是申请人申请人民法院执行的前提条件。

4．申请人在法定期间内提出执行申请。五是符合人民法院的行政诉讼执行管辖的规定。

根据民法典规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以请求承担违约责任。

二、房屋卖家违约如何赔偿

房屋卖家违约需要支付违约赔偿金，违约金可以在房屋买卖合同中事先双方约定，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。没有约定违约金的，按照实际损失来赔偿，可以申请做房价损失评估。

三、房屋卖家违约如何起诉

房屋买卖违约产生纠纷向人民法院起诉的，起诉人要写起诉书，收集对方违约证据，然后向有管辖权法院起诉。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第六十四条证明责任和职权探知

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编 总则 第五章　诉讼参加人 第二节　诉讼代理人 第六十四条　代理诉讼的律师和其他诉讼代理人有权调查收集证据，可以查阅本案有关材料。查阅本案有关材料的范围和办法由最高人民法院规定。