房屋卖方违约会被强制执行嘛,如何赔偿
来源:互联网 时间: 2023-06-23 08:00:44 73 人看过

房屋卖方违约是会被强制执行的,当买房不愿意支付违约金或者赔偿的时候,买方是可以向法院申请强制执行的。房屋卖家违约需要支付违约赔偿金,可以按照房屋合同内的约定进行赔偿。

一、房屋卖方违约会被强制执行嘛

房屋卖方违约会被强制执行必须符合以下条件:

1.必须有生效的行政裁判文书作为执行的依据,以行政判决书为例,对于一审判决,必须是在法定期间内无人上诉才发生法律效力,而二审判决一经作出即生效。

2.裁判文书必须具有可执行的内容,即要求裁判文书须具有能通过积极作为完成的内容。

3.义务人拒绝履行司法文书规定的义务,这是申请人申请人民法院执行的前提条件。

4.申请人在法定期间内提出执行申请。五是符合人民法院的行政诉讼执行管辖的规定。

根据民法典规定,出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以请求承担违约责任。

二、房屋卖家违约如何赔偿

房屋卖家违约需要支付违约赔偿金,违约金可以在房屋买卖合同中事先双方约定,如果约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。没有约定违约金的,按照实际损失来赔偿,可以申请做房价损失评估。

三、房屋卖家违约如何起诉

房屋买卖违约产生纠纷向人民法院起诉的,起诉人要写起诉书,收集对方违约证据,然后向有管辖权法院起诉。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第六十四条证明责任和职权探知

当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。

《中华人民共和国民事诉讼法》(2021修正):第一编 总则 第五章 诉讼参加人 第二节 诉讼代理人 第六十四条 代理诉讼的律师和其他诉讼代理人有权调查收集证据,可以查阅本案有关材料。查阅本案有关材料的范围和办法由最高人民法院规定。

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