银行个人贷款一般不能超过30年,其总年限是房龄和贷款年限相加进行计算,同时借款人年龄与贷款期限相加之和也不得超过65岁,且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
一、50年和70年产权有什么不同
1、土地性质不同。50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地;70年产权的房屋土地性质一般是住宅。2、房屋价格不同。50年产权的房子房价可能偏低,但是其他费用较高;70年产权的住宅房屋单价会更高,但物业费、税费、水电费用会比较少。3、使用方式不同。50年产权的房子不是住宅性质;70年产权的房子购房者可以放心居住,到期后还可自动续签。4、贷款要求不同。50年产权的房子贷款要求更为严格,一般首套房的首付会达到50%,连贷款年限也只有10年;70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多,首套房首付在20%~35%之间,贷款年限最长可选择30年。
二、质押率不能超过存单面额的多少
质押率不能超过存单面额的百分之九十。由于存单质押担保的特殊性,贷款机构明确规定,存单质押贷款金额起点为一千人民币,贷款金额原则上以不超过存单面额百分之九十的质押率计算。比如王先生手里有一张一万人民币的贷款存单,可以向银行申请最高质押不超过九千人民币的贷款。当然,如果个人存单是外币,美刀贷款质押率不得超过存单面额的百分之九十,其他货币的存单质押率不得超过存单面额的百分之八十五。原则上,存单质押贷款期限不得超过质押存单到期日,最长不得超过一年。若质押多张个人存单,贷款期限应根据到期日最近的时间确定。自动转存的存单根据自动转存期限确定。存单质押贷款一般不能申请延期。因不可抗力不能按期还款的,可以申请延期,但期限不得超过存单到期日。
三、二手房转按揭靠谱吗
房屋买卖中按揭会涉及多种问题,如主要的限制有必须是已取得房地产权证的房子,或立即可以取得房地产权证并入住的房子;房龄不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;普通住房贷款成数最高8成,而其他房产最高6成;普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年,且贷款期限最长不超过10年;贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁等。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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