房产抵押担保的抵押期限有规定吗-法师兄

房产抵押担保的抵押期限有规定吗

来源：互联网时间： 2023-06-29 22:18:27 150 人看过

一、房产抵押担保的抵押期限有规定吗

房产抵押担保的抵押期限有规定。抵押权的存续期间为主债务的诉讼时效，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，如果抵押权人未行使的，则人民法院不予保护。

法律依据：

《民法典》第四百一十九条

抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、房屋抵押担保手续

1．您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；

2．请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3．由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4．银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

5．视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6．银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7．请您按借款合同的规定还本付息。

三、以房产做抵押担保需要哪些条件？

1．具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年专龄一般不超过65周岁；

2．具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明；

3．具有良好的的信息记录和还款意愿；

4．有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

5．所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

6．具有支付所购房屋首期购房款能力％3B以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款，已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

7．借款人具有合法有效的购房合同或协议。

8．有贷款人认可的有效担保。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　第三百九十四条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。\n　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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