延期交房违约金怎么诉求比较合适-法师兄

延期交房违约金怎么诉求比较合适

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 04:59:07 329 人看过

关于延期交付房屋所产生的违约金的具体计算方法如下：

首先，当违约方提出违约金过高并请求降低时，应根据实际情况，将违约金调整至高出违约所导致的实际损失的30％以下；反之，若违约方主张违约金过低并要求提高的，则应通过对违约行为所造成的实质性损害进行评估，从而确定合理的违约金金额。

其次，对于合同违约所涉及到的违约金问题，其具体的计算方式是依据未支付的购房款项总额，参考中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来进行计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交房延期违约金如何起诉

关于起诉房屋逾期交付违约金的法律程序具体如下：首先，争议双方中的任何一方都有权向被告所在地或合同履行地点的当地人民法院提交起诉书；其次，在正式启动司法程序前，原告需要向法院提交一份详细完备的起诉状，同时根据被告的数量准备相应数量的副本；最后，如果所有的法律手续齐全且符合法定条件，那么人民法院将依法予以受理。至于违约金的支付方式，则应由违约方按照实际违约情况以及双方事先约定的金额进行支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他

2024-04-25

372人看过
法律综合知识
交房延期多久可以要求违约金

商品房交付日期的延误问题中涉及的违约金具体时限取决于买卖双方事先达成的协议约定。当卖方未能按时交付房屋时，买方有权对其施加压力并发出书面催促，同时，也可依法向卖方索取违约金。若在三个月内仍未收到房屋，买方有权提出解除合同的申请。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2024-05-06

485人看过
法律综合知识
控诉交房违约金多少合适

根据合同中的具体条款规定，若开发商未能按期交付房屋便构成了违约行为，买方有权据此提出索赔以追究其相应的违法责任。倘若经过反复催促之后，仍无法在三个月内交付房屋并且未提供充分合理的解释说明，那么买方有权依法解除该份购房合同，并要求开发商承担由此产生的所有经济损失。然而，如果经过催告后，开发商能够在三个月内如期交付房屋，则买方将无权解除合同，但可向开发商索取因逾期交付而造成的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-05

200人看过
法律综合知识
延期交房违约金有胜诉没钱怎么办

一、新房漏水质量问题怎么办在交付房屋之后发现存在渗漏现象时，您有权寻求开发商的帮助以期得到妥善处理。当新房屋出现轻微渗水时，请首要关注其渗漏程度。若此种状况并无明显威胁到楼宇整体结构的安全性，那么此情况不应被视为严重质量缺陷，然而，仍可视作一种显著的质量瑕疵，从法律角度上，业主有权利要求开发商对其进行修复。另外，业主也拥有自主决定进行修复的权利，但所产生的相应费用届时应由开发商承担。若开发商未能履行义务执行修复工作，则业主可依法通过法律途径维护自身合法权益。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、安置房出现质量问题怎么办安置房出现质量问题业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的

2024-03-10

222人看过

合同违约金
二手房合同违约金的比较分析

二手房产合同违约金双方可以协商签订合同。可以由当事人约定一方违约时，应该根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二手房交易违约金赔付如何规定的二手房交易违约金赔付法律规定如下：《民法典》第五百八十五条第一款、第二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约

2023-07-03

301人看过
法律综合知识
交房延期时间怎么算违约金

一、交房延期时间怎么算违约金在一般的情况下，开发商因延迟交房而需要承担的违约责任，其违约金通常按照每日2％至5％的比例进行计算。然而，法律并未对此设定严格的标准和要求，因此这被视为一种常规的处理方式。至于商品房买卖合同中的违约金补偿性质，根据相关法律法规，当当事人以约定的违约金过高为由提出减少时，应当以违约金超过实际造成的损失30％作为衡量标准，并据此适当予以调整。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、商品房延期交付怎么算违约金商品房延期交付违约金的计算：1、

2024-07-25

286人看过
法律综合知识
2024延期交房违约金怎么算的

通常情况下，延期交房所产生的违约金比例不应超过主合同标的金额的百分之二十。若因该违约行为所导致的损失较为严重，则可适度提高违约金标准，将其提升至主合同标的金额的百分之三十。自延期交付之日起，买受方便有权要求出卖方承担并履行相应的支付责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-08-02

299人看过
法律综合知识
延期交房违约金是多少，要如何支付延期交房违约金

违约金多少由合同双方约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（《民法典》于2021年1月1号生效）

2024-05-01

52人看过

法律综合知识
延期交房违约金要不要起诉

一、延期交房违约金要不要起诉若房产开发商逾期交付房屋并拒绝支付违约金，购房人可依法向当地人民法院提请诉讼，以维护自身权益并要求对方切实承担相应的违约责任。依据我国现行相关法律法规，人民法院负责审理各类涉及公民个人、企业组织及其它社会团体之间因财产关系与人身关系引发的民事纠纷案件。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。二、延期交房违约金怎么起诉起诉延期交房违约金纠纷的流程是：1．当事人提交身份证件、中介合同、起诉文书等材料；2．向所在地人民法院申请立案；3．人民法院通知双方受理案件；4．送达开庭公告；5．在七个工作日内通知双方开庭时间；6．开庭当日到庭辩论

2024-07-18

443人看过
法律综合知识
房产证延期交违约金怎么付

一、房产证延期交违约金怎么付依据相关法律法规，延迟办理房地产权属证明需承担相应违约金责任。具体来说，若在竣工验收合格并正式交付房屋使用权之日起或者所签署的买卖契约生效之日起的90日内尚未完成房地产权属证明的申请和办理工作，则应按照事先约定支付相应的违约罚金；对于未约定或者约定不明确的情况，可根据已经支付给开发商的购房款项总额，参照中国人民银行关于逾期贷款利息收取标准的规定进行核算。《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。二、开发商延期交房违约金怎么算根据我国相关法律规定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。由于施工进度等不可抗力的原因，

2024-03-12

151人看过
违约金
延期交房违约金的诉讼状例

延期交房违约金的诉讼请求书应包括原、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业等基本信息，当事人之间的权利义务状况，合同违约的具体情况，证明延期交房违约事实的相关证据，证据的来源及证人的姓名和住所。延期交房违约金的诉讼请求书应包括以下内容：1.原、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业等基本信息；2.当事人之间的权利义务状况；3.合同违约的具体情况；4.证明延期交房违约事实的相关证据；5.证据的来源及证人的姓名和住所。延期交房违约金诉讼状根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，逾期付款的违约金可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金

2023-10-11

87人看过
法律综合知识
交房延期违约金诉讼费多少

关于违约金在未超出人民币1万元的范围内提起诉讼所需缴纳的费用为人民币50元；若违约金总额超出此限，将依据起诉要求的数额或价值，按照法律规定的比率分阶段逐步累计计费。根据《诉讼费用交纳办法》第十三条之规定，案件受理费需按照如下标准进行交纳：首先，财产案件方面，应依照诉讼请求金额或价值，按照以下比率分阶段逐步累计计费：1、当诉讼请求额低于人民币1万元时，每宗案件仅需缴纳人民币50元；2、当诉讼请求额介于人民币1万元至10万元之间时，按照2．5％的比率进行计费；3、当诉讼请求额介于人民币10万元至20万元之间时，按照2％的比率进行计费；4、当诉讼请求额介于人民币20万元至50万元之间时，按照1．5％的比率进行计费；5、当诉讼请求额介于人民币50万元至100万元之间时，按照1％的比率进行计费；6、当诉讼请求额介于人民币100万元至200万元之间时，按照0．9％的比率进行计费；7、当诉讼请求额介于人

2024-05-06

130人看过

法律综合知识
延期交房违约金业主能联合起诉吗

一、信阳开发商违约怎么办针对商品房出卖方违反合同约定的情形，普遍采取的解决办法主要有如下几种：责令商品房出卖人采取适当的补救方法以弥补其过失、强制其依照原先签订的合同条款继续履行相关义务、以及向受到损害者进行赔偿等措施。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成

2024-03-20

175人看过
违约金
交房延期合同没有约定违约金怎么计算？

如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定；没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算最后，需要认定的是开发商延期交房时间，开发商未能按期交房应承担违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验收的日期，由此不难得出最终的违约金，即：已付房款×利率×逾期时间。一、购房过程中开发商违约的情况有哪些？1、逾期交房对于购买期房的购房者来说，买房时有可能出现开发商延期交房的风险，因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大。2、与约定不符购房者在签

2023-06-20

249人看过