安置房不满五年不可以卖吗-法师兄

安置房不满五年不可以卖吗

来源：互联网时间： 2023-03-06 10:00:34 465 人看过

如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。

如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。

安置房要再上市交易，是需要在取得房产证之后的。如果在未取得房产证的时候买卖，不能办理过户手续，也就无法取得该套房屋的产权。

所以说，安置房的交易是没有时限的，是要看有没有房产证，就可以交易的，不需要满五年。

一、拆迁安置房的房产证是不是从签订拆迁协议算起

实际中，按规定，拆迁安置房一般可以分为下面两类：

1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。

按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

一个房子，只有拥有了产权之后才能够完全属于自己。通常，买卖房屋的时候，就是按照购房合同约定好拿取房产证的日期。而对于拆迁安置房，这个房产证不是从签订拆迁时可以起算，而是从拆迁安置房的房产证发证日期起算。

拆迁协议书是协商拆迁及获得补偿的合同书，签订拆迁协议只是双方达成一致，与拆迁安置房的房产证起算时间无关。

拆迁安置房的房产证起算时间，应从房产证的发证时间开始计算，只有满五年后，才能正常进入市场流通。

二、回迁房还没有建设用途在否可以改名字?

购买回迁房还没有建设不能改名字。

拆迁安置房原则上是不可以交易的，需要房主持有安置房满五年，之后，缴纳土地出让金，契税等税费，办理下原房名义正规商品房房产证，契税证，和土地证，此时，才允许转让买卖，过户这房子。拆迁安置房，是依据拆迁安置环议上标注名子来定以后房产证上名字是谁。

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