通过中介买二手房应该注意哪些重要的问题-法师兄

通过中介买二手房应该注意哪些重要的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 20:15:55 175 人看过

一、通过中介买二手房应该注意哪些重要的问题

通过中介买二手房应该注意以下重要的问题：

1.房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)

2.产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)

3.交易房屋是否在租(须注意：买卖不破租赁)

4.土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等)

5.市政规划是否影响(是否在动迁红线内)

6.房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户)。

7.单位房屋是否侵权(福利分房等)

8.水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)

9.中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)

10.合同约定是否明确(违约赔偿责任)

二、中介公司买二手房流程

中介公司买二手房流程：

1.看房，一般通过房产中介去看房源;

2.签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金;

3.签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案;

4.付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷;

5.办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;

6.办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据;

7.领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证;

8.贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定;

9.交房和付尾款。

三、买二手房要交什么税

买二手房要交增值税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费。并且登记费根据申请人的不同是不同的，申请人为个人的，按每证50元收取。申请人为单位的，按每证80元收。

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