哪些类型的商品房是不能进行转让的-法师兄

哪些类型的商品房是不能进行转让的

来源：互联网时间： 2024-07-27 23:33:01 57 人看过

以下为禁止进行房屋产权转让的情况：

1．采用出让名义依法获得土地使用权，但并未符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定的相关要求。

2．若该房屋的物业涉及司法诉讼及行政处罚事项，并且经由司法或行政机关依法裁决查封，或采用其他手段加以限制，则均不得进行产权转让。

3．如依据法律规定有权收回土地使用权时，房屋的产权转让亦受相应限制。

4．涉及多方共同拥有的房地产，必须得到其他共有权益人以书面形式明确表示同意方可进行产权转让。

5．产权存在争议的物业，同样无法实现正常的产权转让。

6．未按照法律法规规定办理产权登记及领取权属证书的房屋，同样无法进行合法有效的产权转移。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房转让
一次性二手房中不得转让的有哪些类型？

下列几类二手房，不得办理转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。关于二手房转让的流程有哪些？转让二手房的流程是：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法

2023-07-15

450人看过
法律综合知识
合同转让的类型，合同转让的原因有哪些

合同义务转让发生的原因有两种，一是基于法律规定，如继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；二是单方法律行为，如附义务的遗赠，在遗赠发生效力时，即同时成立债务承担。不过最为常见的是依第三人与债权人之间或者第三人与债务人之间订立债务承担的合同。《民法典》第五百五十五条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

2024-05-12

241人看过
商品房买卖
商品房中的公用设施有哪些类型？

本文列举了商品房公用设施的多个例子，包括上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠和池子等。以下是我对上述内容进行改写的版本,改写部分尽量保持原意不变:以下是我列出的属于商品房公用设施的例子:上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠和池子等。商品房中的设施包括哪些？商品房的面积包括多个方面，其中最主要的是建筑面积和使用面积。建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包括住宅楼内所有公共区域，如过道、楼梯、电梯间等。使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，包括卧室、客厅、厨房等。此外，公用建筑面积是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层

2023-10-02

87人看过
商品房预售
进行商品房预售合同转让需要哪些条件

转让商品房预售合同需要满足的条件如下：转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让；预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房；预售合同必须合法有效；等等。一、购房协议书可以转卖吗《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。由此可见，预售商品房在交房之前不能转卖。二、期房相关法律规定由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产

2023-06-27

325人看过

法律综合知识
股权转让是不是违法，股权转让的类型

一、股权转让是不是违法股权转让是企业或者股东的权利，只要符合法律和公司章程规定的，个体户股权转让也是合法的。《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。二、股权转让的类型1、持份转让与股份转让持份转让，是指持有份额的转让，在中国是指有限责任公司的出资份额的转让。股份转让，根据股份载体的不同，又可分

2024-01-20

129人看过
二手房转让
二手房转让需要缴纳哪些类型的税

什么是二手房转让税费二手房转让税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房转让需缴纳的税费有哪些类型呢?详细内容请看本文介绍。二手房转让缴纳的税费类型一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%。三、普通住宅(150平米以上、五年内)税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×3

2023-05-04

80人看过
法律综合知识
商品房都有哪些纠纷类型

一、商品房都有哪些纠纷类型购房中常出现的纠纷包括：商品房预售矛盾、单位集资房和已参与房改的公有住房销售矛盾、私有及二手房交易冲突，商品房销售争议，房地产产权争执、房屋捐赠、互换与继承方面的问题，以及物业管理纷争、邻里关系问题等。相关法律依据《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、怎么判断开发商严重违约判定开发商有无逾期交付房屋应审视其是否逾越了合同设定的交房日期。经过催告后仍无法在三个月合理期限内交货，买方有权提出向开发商索赔未按期交付房屋造成的损失；若开发商于催告后仍未能在三个月合理期限内交付且未能提供

2024-03-22

64人看过
集资房
商品房的类型及特点

商品房性质。如下：1、买卖，商品房的本质就在于上市买卖；2、租赁；3、具有商用性。根据相关法律规定，商品房房屋性质，是指该类房屋经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房正好与农村自建房性质相反。集资房和商品房性质有什么区别一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家给予减免部分了税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人，属于经济适用房的一种。如果产权已完全过户到职工手中可以买卖，卖方需要比商品房多交1％的土地出让金，这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主

2023-07-01

357人看过

法律综合知识
债款转让的对外效能，债款转让的类型

一、债款转让的对外效能债款转让的对外效能具体表现为：1．债款人不得再向转让人即原债款人实行债款。2．债款人负有向受让人即新债款人作出实行的义务。3．债款人接到债款转让告诉后，债款人对让与人的抗辩，能够向受让人建议。4．债款人接到债款转让告诉时，债款人对让与人享有债款，并且债款人的债款先于转让的债款到期或者一起到期的，债款人能够向受让人建议抵销。二、债款转让的类型债款转让有如下几种类型：1．支付转让型企业在采购时。用持有的第三方的债权作为货款支付给销货方，销货方销售货物收到的是应收账款，但是对方债务人不是购货方，而是第三方即原来与购货方有债权债务关系的一方。2．非货币型企业进行以非货币性资产交换非货币性资产的交易中，含有部分应收款项，此时，应当计算应收账款占非货币性资产的比例，以便确认是非货币性交易还是货币性交易。3．有负债型转让应收账款时，转让方对未来应收账款的实现与否负有连带责任的转让行

2022-07-02

261人看过
法律综合知识
商品检验的类型有哪些方面

一、商品检验的类型有哪些方面商品检验的类型多种多样，主要根据检验的时机、目的划分。1．从时机上看，可以分为装船前检验、到岸检验和第三方检验等。（1）装船前检验主要是为了确保货物在装运前符合合同规定的质量、数量等要求；（2）到岸检验则是在货物抵达目的地后进行，以验证货物在运输过程中是否发生损坏或变质；（3）第三方检验则是由独立于买卖双方之外的第三方机构进行，以保证检验的公正性和客观性。2．从目的上看，商品检验可以分为品质检验、规格检验、数量检验、包装检验以及安全、卫生检验等，这些检验都是为了确保商品符合合同规定和国家相关法律法规的要求。二、哪些货物需进行商品检验需要进行商品检验的货物主要包括以下三类：1．客户需要商检的货物，这类货物通常是因为客户为保证自己收到的货物与合同订立的一致，会要求出口方办理商检并出具商检单；2．中国需要法检的货物，即出口货物中有些国家规定必须在出口前作商检，以确保出

2024-08-09

215人看过
期房
哪些情况下商品房不能进行预售

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件：1、商品房预售人（开发商）必须向政府主管部门支付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。2、房地产开发商必须持有建设项目规划许可证。3、根据提供预售的商品房，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，施工进度和竣工交付日已经确定，预售人可以将房屋预售给预购人。4、商品房预售人（房地产开发商）必须向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。5、商品房预售人（房地产开发商）应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。6、商品房预售所得必须用于相关工程建设。7、商品房预售的，由国务院规定，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房转让。如何进行商品房预售根据《城市商品房预售管理办法》中有关内容的规定第八条，商品房预售许可依下列程序办理

2023-08-06

371人看过
土地使用权
哪些商品房禁止转让

《中华人民共和国城市房地产管理法》中华人民共和国主席令第29号：1、以出让方式取得土地使用权，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-04-21

204人看过

股权转让
有哪些基本类型的股权转让有哪些

股权转让分为以下类型：1、持份转让与股份转让；2、书面股权转让与非书面股权转让；3、公司参与的股权转让与公司非参与的股权转让；4、即时股权转让与预约股权转让；5、有偿股权转让与无偿股权转让。二、股权转让以后的债务如何处理股权转让以后的债务：一、首先需要您将股权转让给第三方，与第三方(受让方)签订《股权转让协议》，约定股权转让价格、交接、债务、股权转让款的支付等事宜，转让方与受让方在《股权转让协议》上签字盖章。二、需要另外那位股东对您的股份转让给第三方放弃优先购买权，出具放弃优先购买权的承诺或证明。三、需要召开老股东会议，经过老股东会表决同意，免去转让方的相关职务，表决比例和表决方式按照原来公司章程的规定进行，参加会议的股东在《股东会决议》上签字盖章。三、中小企业股权转让容易忽视哪些问题中小企业股权转让容易忽视以下问题：1、股权转让合同的生效与股权转让的生效不同；2、股权转让合同的生效只决定

2023-06-27

56人看过
法律综合知识
哪些类型的债权可以合法转让

可转让的债权应当是确实存在且合法的债权类型。若面临着转让的债权并不真实存在、该等债权不受法律保护抑或是消灭了的情况，高度上众多学者们都倾向于认可，由于所转让的标的物无法实际藩属或不具备相应效力，相关的债权转让协议是缺乏实质性的，并因此被判定为无效。然而，债权人依然有权依据实质情况将有关合同的所有权益，或者是部分财产权转移至第三方，除非在以下任何一种具体情况中有所限制：其一，根据具体的合同特性，依照规定不可进行任何债权的转让；其二，在与特定当事人签订合同时，已有明确约定各方不可进行任何形式的债权转让；其三，为了维护社会公序良俗以及确保市场经济秩序稳定，根据有关的法律法规不受任何形式的债权转让。《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不

2024-08-15

488人看过