一套房子卖了两次,购房者该如何维权
来源:互联网
时间: 2023-05-08 08:14:34
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如何保障同一套房子两次出售的购房者的权利。这也被称为双重出售房屋。房屋买卖合同成立后,房屋出卖人充分、正确地履行合同,既是合同效力的最重要履行,也是出卖人最重要的义务。但在一房二卖的情况下,由于标的物的特殊性,一般来说,出卖人不可能同时履行两份合同。也就是说,在卖方履行一项合同后,履行另一项合同必然导致违约。根据《最高人民法院关于审理商品房销售纠纷适用法律若干问题的解释》,买受人可以要求解除合同,退还已支付的价款和利息,赔偿损失,并要求卖方承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。出卖人是非房地产开发企业的普通人的,其违约的处理和法律适用。在这种情况下,纠纷的解决应以违约责任为基础。此时,我们不能要求惩罚性赔偿,只能要求返还货款和利息并赔偿损失。
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