房租没到期房东把锁换了怎么办
来源:互联网 时间: 2023-03-31 21:32:08 354 人看过

依据我国相关法律的规定,房屋租赁没到期的,如果房东换了房屋的锁,承租人可以要求房东给锁匙,如果房东不给的就是违约,承租人可以解除租赁合同,并且要求房东赔偿损失。

一、房屋租赁合同丢了怎么解决

(一)中介租房,一般中介有合同备份,可以在中介复印一份。

如果是在中介租的房子。一般中介有合同备份,可以在中介复印一份。如果他们拒绝的,如果承租人对租赁合同的主要条款,即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期,是了解的话,租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行,中介是不能将承租人赶出去的,他们也不可能伪造合同。必要的时候,可以向法院起诉。

(二)房东直租,保存好租金缴纳证明及押金条,再补签。

如果是租房东的房子,租房子的房子没有合同不要紧,只要有租金交纳证明,押金条,这些都能证明合同的存在。

1、如果承租的合同已经到期,不管房东是否将房子租出了,都与承租人无关了:如果是在承租的租期内,租房合同丢了,还是可以要求继承履行。租赁合同只是一个能够证明租赁关系存在的最强证明。但是其他证明,比如押金、收条、证人证言,也能形成证据链证明租赁关系的存在。

2、如果房东不承认租赁关系存在,拒绝退还押金,双方可以协商,如果协商不成,起诉到法院解决,诉讼费由承租人预交、最终由败诉人承担。承租人有需要有其他的证据,证明租赁关系的存在,证明房东有违约行为。

(三)以上就是两种不同的租房形式所应对的方法,在这里,温馨提醒大家在租房合同不见时要注意以下几点:

1、最好不要告诉房东合同丢失的事实,可以说合同有错误要核对,拿房东的那份看看,然后找个机会复印一下。

2、如果房东要求承租人搬出房屋的,承租人已经搬出房屋的,可以多去房屋看几次,看那房子是否在承租人与房东原先约定的租赁期限内有人居住,如果有人居住,房东不退押金的,你可以告房东违约,除了可以要回押金,还可以要求赔偿损失。

3、如果房子还空着,承租人可以等租赁期满再去要押金:租赁期满后,租房合同终止,押金应当退还。

二、跟二房东签合同有效

跟二房东签合同是否有效取决于以下情况:根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因此,一般来说,与主要房东签订的合同效力尚未确定。如果房东知道转租情况并同意转租,你的合同将是有效的。如果房东知道转租后不同意转租,租赁合同无效。然后你可以要求主要房东承担违约责任,按照实际租赁时间支付租金,要求他们退还更多的租金、押金和利息,并要求他们承担其他损失。

三、房屋出租期内要出售是否违约法律依据是什么

房屋租赁期间,房东要买房,不构成违约。因为在租赁期间房屋所有权发生变动的,不影响租赁合同的效力。

如果在租赁合同期限内,房东以卖房为由将承租人赶走,则房东的行为构成违约,承租人可以按照租赁合同约定或法律规定向房东违约的损失赔偿。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月07日 18:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多期房相关文章
  • 欠房租房东换锁合法吗,不交房租怎么办
    如果房东没有向当事人发出解除租赁合同的通知,不可以换锁,属于侵权行为,可以起诉要求排除妨碍。若房东已提前通知租客,则此时租客的行为视为不履行租赁合同,房东可因此不再与租客续约,可以换锁转租他人。但是,房东仍要履行后合同义务,即保管好租客遗留的财物,待其取走。租客不交房租怎么办1.在签订合同时,将可能会发生的事情尽量考虑周到,约定处理方式方法,如约定解除合同的条件,是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上,出租方有权单方解除;也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收;也可约定承租方弃置房屋不顾的情形,出租方有权封存、拍卖房内物品,等等。这样,日后出现这样情况,处理起来就有依据。只要这些约定没有违反法律法令,都是有效的,对双方都有约束力。2.解除合同依照法定程序进行。一定要将解除合同的通知送达到对方的手上,并留有证据。只有解除合同通知送到对方手上时,合同才算解除。3.出租方采取停水、停电的
    2023-05-03
    221人看过
  • 承租人房东不交换锁怎么办
    房东催告后承租人仍不交租金的有权换锁,非经通知不得换锁。承租人交付房租超过缴纳期限,房东有权从押金中扣取承租人应当缴纳的租金,扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额,同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权收回房屋。一、哪些情况下需要扣除租房押金扣除租房押金的情况如下:1、承租人未按合同约定的时间退还租金;2、承租人未定期缴纳租金,超过缴纳期限仍未缴纳的,出租人有权从押金中扣除承租人应缴纳的租金;3、承租人损坏属于房东的所有物品。根据《中华人民共和国民法典》的规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。二、迟延交付房租房东解除合同是否合理呢迟延交付房租催告后仍未交付的房东解除合同合理。租户交付房租超过缴纳期限,房东有权从押金中扣取租户
    2023-03-27
    70人看过
  • 借房东钱到期房东换锁犯法吗
    房租房东换锁是违法的。房租是租赁合同中承租人必须要履行的义务,房东可以催告其及时履行,也可以向法院起诉。但是在租赁合同期限内,合同还没有接触,房东是不能换锁制止承租人使用房屋的。一、如何对付不交房租的人房东首先可以和承租人进行协商,协商不成的,可向法院提起诉讼,同时申请财产保全。如果是恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,如果拖欠房租,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的,出租人可解除租赁合同。二、合同期内是否能涨房租合同期内不能涨房租。租赁合同是在双方平等协商的基础上自愿签订的,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务,不得擅自变更或者解除合同。作为房东,这样的要求既不能得到租户的同意,也不能得到法律的支持。作为承租人,如果房东要求中途提高租金,自己明确拒绝了,一定要注意。三、房屋租赁合同丢了按什么情况处理房屋租赁合同丢了按如下情况处理:1、中介租的房子,一般中介有合
    2023-06-25
    237人看过
  • 房东让房客换锁怎么办?
    如果在房屋出租期间的,房东需要与承租人协商,达成一致后才可合法换锁,并在换锁后将新钥匙交给承租人。在承租人没有同意的情况下,房东无权私自换锁,因为会侵害承租人的使用权。一、租房床坏了房东有义务修吗租房期间床损坏,房东有义务维修。有部分东西属于固定资产,可以由房东来承担费用,更换后属于房东。如果房东不愿意承担更换屋内设施所带来的任何费用,承租人可以和房东协商并征得同意后,承租人承担费用来更换屋内的设施,在退租时可以将其更换的物品带走。房东和承租人协商后,共同承担更换屋内设施所带来的费用,具体各自承担的比例,视双方的协商结果而定。二、不交房租换锁犯不犯法如果租赁人和承租人还没有解除房屋租赁合同,房东因为租客没有缴纳房租而私自换锁属于侵权行为,房东需要承担法律责任;但房东要是和租客商议过换锁且租客也同意换锁则是属于合法行为。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》规定:1、非法入侵住宅罪,构成此罪,处三
    2023-03-13
    408人看过
  • 怎么样处理租房期间房东私自换锁
    关于住房期间房东私自换锁的处理,如果房东未经承租人同意私自换锁,违反合同约定的或者侵犯了承租人的正当权益的,需要承担相应的违约责任或者向承租人承担侵权责任。违约责任可以主张赔偿相应的损失等,侵权责任可以主张其赔礼道歉、并且赔偿相应的损失等。一、房东有权单方面解除合同吗?有权。如果是在合同期内,房东有权单方面解除合同,但是需要支付承担违约责任。但是在以下情况下,房东有权单方解除合同,无需承担违约责任:1、承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。2、承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。3、承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。二、租房电动车被偷房东有责任吗租房期间电动车被偷,房东没有责任。租房的时候电动车放在楼下被偷,如果房东没有保管义务的,房东是不需要承担法律责任的,承租人向公安机关报案。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人
    2023-06-21
    453人看过
  • 房屋租赁到期房东换锁具体如何救济
    房屋租赁到期房东换锁双方可以先行协商处理;协商不成的,可以到住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门投诉;或者按照房屋租赁合同约定申请仲裁或提请民事诉讼。一、房屋租赁合同纠纷房屋租赁纠纷怎么处理对房屋租赁合同纠纷最有效的处理方法就是起诉。在起诉之前当然应该先由双方当事人自行协商处理,协商不成的话,起诉的时候要准备好民事诉讼状,房屋租赁合同纠纷,本人的身份证等有效材料,应该到房屋所在地或被告人所在地的法院起诉。二、合同房租问题哪里仲裁1.房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决,可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人,在公开的场所,比如会议室、办公场所。2.租房纠纷协商不成的,可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,也可以找房管所相关工作人员解决。3.租房纠纷协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼场所或者法院申请仲裁解决。三、租房押金没到期怎么退房房屋租赁合同没
    2023-03-24
    401人看过
  • 租的房子换锁是房东换还是房客换
    租房合同如有约定按约定,无约定则应由房东承担。一、房东对租客的义务有什么房东对租客的义务有:1、租户"身份"一般来说,房东在出租房屋前应对租户的身份进行一定程度的审查;2、事故发生前,房东应注意确保房屋符合安全生活标准,不存在安全隐患。例如,安装的热水器是否符合规范,电线是否短路等;3、不良案件应注意出租房屋的治安状况。房东还应履行职责,确保出租房屋的门窗安全正常使用,并注意盗窃等不良案件的发生;4、负责出租房屋的维修。租赁双方约定的,按照约定办理;但是,如果出租房屋的租赁合同中没有约定房屋的维修,一般由房东承担维修责任,因此费用也应由房东承担。二、房东可提前解除租房合同吗可以要求赔偿吗房东可提前解除租房合同,可以要求赔偿。房东提前解除租房合同属于违约,可以按照合同约定或标的数额的20%进行赔偿,同时可以根据违约情形判断实际损失,造成的损害比较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失
    2023-03-27
    134人看过
  • 房东把门锁了犯法吗
    房东可以锁门,但是不能处置房客屋内的财物。房客逾期支付租金,构成违约。房东可以向其催款,如果房客仍旧不支付租金,房东有权解除合同。一、房东锁门不让经营可以报警吗房东可以锁门,但是不能处置房客屋内的财物。如果欠房租,超过合同约定时间,房东可以收回所租房子。从这个角度上讲房东锁门是合法的。最好是双方协商解决,协商不成将可以解除合同收回房子。房客逾期支付租金,构成违约。房客仍旧不支付租金,房东有权解除合同。二、承租人不交房租能不能锁门承租人不交房租,房东是有权锁门的,但是无权处置承租人屋内东西,房客逾期支付租金,构成违约。房东可以向其催款,如果房客仍旧不支付租金,房东有权解除合同。在解除合同上最好不要与承租人产生身体接触,不要从合同纠纷转化为治安问题,一旦发生肢体冲突,房东也是需要付相应的责任的。三、租赁的房子被房东锁了怎么办租赁的房屋被房东强制锁门的解决办法:1、优先协商处理;2、协商不成的,
    2023-06-20
    447人看过
  • 房东锁门期间房租怎么算
    房东锁门后,一般由过错方承担该期间内的房租。房东应当履行向租客交付房屋并使房屋保持在可使用状态的合同义务,租客应当履行按时交纳房租的合同义务,因租客违约导致房东采取锁门等过激手段的双方均有过错,锁门期间房租应当由租赁双方分摊。一、租房合同签完24小时可以退房吗?1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定:在租赁期内,乙方需提前退租的,应提前一个月通知对方,并按月租金的200%支付违约金,甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。2、如果合同中没有规定的,可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致,则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的,可以和房东讲述一下自己的一些情况,让房东理解自己提前退房的原因,或许会退一点。3、如果已经交了房租,而房东却一直延迟交付房屋的。这种情况一般是由于上个租客有东西在房屋内放着,或者其它一些原因,一般
    2023-03-21
    165人看过
  • 房东卖房子租房还没到期怎么办
    房东卖房子,但是租客租房还没到期的具体操作如下:1、如果房东不赶人是没有任何问题的,房屋买卖不会影响原有的租赁合同,房子过户以后是可以继续租的;2、如果房东需要租客搬出的话可以和房东商量退租事项,按照租赁合同,赔偿相应的资金。一、房东的违约责任包括:1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金,给承租人造成损失的,还应负责赔偿;2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理,承租人有权要求支付违约金,给承租人造成损失的,还应负责赔偿;3、出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。二、租房未到合同期,退房违约金的判定条件如下:1、若双方租赁合同中对违约金进行了明确约定,且不违反法律规定的,则按照租赁合同的约定支付违约金;2、合同无明确约定,若因出租人原因,导致承租人退
    2023-03-15
    339人看过
  • 房租到期租客不搬可以换锁吗
    依据我国相关法律的规定,房屋租赁合同到期后,承租人不搬走的,房东是可以换锁的,房屋是房东的,房东有处置房屋的权利。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。租房合同到期租客不搬走该如何处理出租人外出未归或是拒不搬走,租赁合同届满,而房东想要收回房子时,应该按照以下方式处理:(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的,作原租约未延续不再交租金处理。(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前,按续租处理,可按原租约补交租金,也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人,自得知出租人不续租的意思表示之日起,始作不续租处理。(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日,如果承租人要求出租人支付贷款金的,原则上不允许,只有在出租人自愿的情况下,才可免收这段超期占用的租金。(四)承
    2023-06-15
    405人看过
  • 房东怎么合法换锁?
    房东合法换锁需要与租户先行协商,双方达成一致后换锁。租赁期内,房东应当履行向租客交付房屋并使房屋保持在可使用状态的合同义务,租客应当履行按时交纳房租的合同义务。一、出现房屋租赁合同纠纷应该怎么处理出现房屋租赁合同纠纷的处理是:1.如果出现迟延支付租金的情况时,房东可以向租客发出有效的催款通知,如果租客不能在规定的期限内履行付款义务,房东有权解除合同;2.在约定租期届满前,房东单方面想解除与租客的租房关系的,房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示;3.如果租房合同还没有到期,房东想涨房租,租客可以主张继续履行合同到合同终止为止,然后再协商房租问题。二、可以续租房屋吗租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。合同期满后,如果租户继续使用租赁房屋,房东没提出异议,原房屋租赁合同继续有效,双方依据原合同内容来行使权利、履行义务,但是租赁期
    2023-06-24
    175人看过
  • 没离婚把锁换了找110
    可以找110报警,法律规定了禁止家庭成员间的虐待和遗弃,禁止家庭暴力。当事人可以选择同对方离婚,如果说分居已经超过了两年的话,那么可以作为离婚的一个有力证据。法院在判决时,会因为对方的过错行为对当事人进行补偿。一、两年分居可以起诉离婚吗分居两年可以起诉离婚。法院在受理当事人的离婚申请后,一般会进行调解。若夫妻双方能证明是因为感情不和导致分居两年的,法院应当认定夫妻双方感情破裂,准予离婚。《民法典》第一千零七十九条规定,夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:(一)重婚或者与他人同居;(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;(四)因感情不和分居满二年;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另
    2023-03-07
    450人看过
  • 房东私自换锁是否违反了租房期间的规定?
    根据我国《中华人民共和国民法典》中针对房屋租赁的规定,租房期间房东私自换锁属于违法行为。因为房屋租赁合同的核心,是出租人交付房屋于承租人适用,如果房东私自换锁,即房东违反了租赁合同的最终目的,房东并没有按照双方的约定在租赁期限内满足承租人的需求,这个是属于违法行为。租房期间房东卖房是否算违约如果房东卖房,要求提前搬家的话,租房者可以以房东违约为由,要求房东支付相当于一个月房租的钱作为违约金,并给你足够的找房、搬家的时间。如果房东及买家不要求房客提前搬家,那么可以继续租住至合同期满,只是变更一下出租方的名字,房租交给新房东而已。还有一点买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期
    2023-07-01
    88人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #期房
    相关咨询
    • 租赁到期房东要给房客换锁什么办
      新疆在线咨询 2022-06-08
      房屋租赁到期房东换锁可以与房东协商续订租赁合同。租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。房东换锁并未违反合同的约定,承租人可以与出租人协商续订租赁合同。
    • 房租中介没有付房东房租,房东换锁租户有权利换锁吗?
      香港在线咨询 2022-10-03
      具体要看合同是如何约定的,按照约定处理。如果发生争议,可以到起诉。如果被诉,积极应诉答辩。可以委托律师代理。
    • 房租到期不搬房东可以换锁吗
      海南在线咨询 2023-05-26
      一、房租到期不搬房东可以换锁吗 房租到期不搬房东可以换锁。依据我国相关法律的规定,房屋租赁合同到期后,承租人不搬走的,房东是可以换锁的,房屋是房东的,房东有处置房屋的权利。《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、租房合同签订的注意事项 租房合同签订时需要注意如下事项: 1.签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证
    • 房屋租赁到期房东换锁应该怎么救济
      西藏在线咨询 2023-07-17
      房屋租赁到期房东换锁救济的方式有协商、调解、申请仲裁、提起民事诉讼等。房屋租赁到期房东换锁是可以的,如果想要续租的,可以与房东协商重新签订租赁合同。
    • 房东给房东换锁怎么办
      江苏在线咨询 2023-11-23
      房东合法换锁需视具体情况而定。如果是在房屋出租期间,房东需要与承租人协商一致之后才可以换锁,并把钥匙交给承租人,如果没有经过协商,房东无权私自换锁,因为会侵害承租人的使用权,那么就是不合法的,租客可以要求房东承担违约责任。