购房合同和购房预售的法律效力如何-法师兄

购房合同和购房预售的法律效力如何

来源：互联网时间： 2024-07-31 04:19:55 444 人看过

在法律层面上，预售合同无疑具备着无可争议的约束力。根据我国现行《中华人民共和国民法典》（以下简称＂民法典＂）第四百九十条及第五百零二条的相关规定，凡当事人基于平等自愿原则达成并以合同书书面形式签署的合同时，自双方当事人正式签字或盖章的那一刻起，该合同便宣告成立。当然，如果合同属于依法设立的范畴之内，也即一经签订，便自它诞生之时起就拥有了法定生效的效力。然而，倘若法律或行政法规对某类特定的合同明确要求必须经过官方批准、登记等手续才能生效的话，那么我们就需要严格遵守这些规定。

《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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