一、安置房买卖合同安置房与商品房的区别

在探讨安置房买卖合同时，我们首先需要明确安置房与商品房之间的显著差异。

1．从产权角度来看。

（1）安置房往往并非完全产权，即房屋所有权虽完整，但土地使用权可能受限，多为划拨土地，未缴纳土地出让金。

（2）商品房则拥有完全的房屋所有权和土地使用权，土地性质为出让，已缴纳土地出让金。

2．两者在质量上也存在明显区别。

由于安置房的建设利润受到严格限制，部分建筑商可能通过偷工减料来降低成本，导致安置房的整体质量普遍低于商品房，但也存在部分质量较好的安置房，但这类情况相对较少。

3．交易时间的限制也是安置房与商品房的一大不同。许多安置房在几年内都设有交易限制，不得上市转售。而商品房则无此限制，只要已办理过登记的现房，即可自由上市交易。

4．土地性质及居住人员也构成了两者的重要区别。

安置房的土地多为划拨性质，而商品房则是通过出让方式取得，安置房的居住对象特定，多为动迁安置户，其交易行为除受法律法规约束外，还需遵循地方政府的相关政策。

二、安置房的定义及产权问题？

安置房，顾名思义，是在拆迁安置过程中为被拆迁住户所建的房屋。这些房屋因城市规划、土地开发等原因而建设，旨在安置被拆迁人或承租人。

1．根据我国法律规定，安置房的转让交易需在取得房产证后方可进行，此时其交易性质与一般房屋无异。

2．值得注意的是，部分安置房可能属于小产权房范畴，其土地性质为集体土地或国有划拨土地，在未获得政府允许前不得上市交易。

3．关于安置房的产权问题，关键在于其土地使用权的性质，由于部分安置房的土地为划拨性质，未缴纳土地出让金，因此在转让时可能需要补缴相关费用。

4．安置房的产权登记也是影响其交易的重要因素之一，只有完成产权登记的安置房才能合法上市交易。

三、商品房的定义及交易规定？

商品房是指房地产开发企业按照法律法规规定，在取得土地使用权后建设的用于销售的房屋。

1．根据销售状态的不同，商品房可分为现房和预售房两种。

（1）商品房现房是指已竣工验收合格并可直接交付使用的房屋；

（2）商品房预售房则是指正在建设中但已预先出售给买受人的房屋。

2．在商品房交易过程中，需严格遵守相关法律法规的规定。

（1）《商品房销售管理办法》等法规对商品房的销售条件、广告宣传、合同订立等方面均作出了明确规定。

（2）商品房的交易还需遵循公平、自愿、诚实信用的原则，确保交易双方的合法权益得到保障。

3．对于商品房的预售行为，法律也设定了严格的监管措施，预售商品房的房地产开发企业需取得预售许可证后方可进行预售活动，并需按照相关规定进行信息披露和资金监管等工作。

这些措施旨在保护购房者的合法权益，防止开发商利用预售制度进行非法集资或欺诈行为。