买房中介吃差价可以追回吗?
来源:互联网 时间: 2023-03-29 11:13:09 364 人看过

中介吃差价是违法的,所以可以起诉要求中介返还或者赔偿。吃差价的这种方式即中介盈利的方式,如果在已经支付了中介费的情况下,中介还这样做的话,严重的情况下是可以进行起诉的,但是如果没有支付中介费的话,那么这部分差价其实也就是中介的中介费,中介看似在这场交易中没有付出什么但事实上中介在这次交易中花费了大量的时间和精力,支付中介费是非常应该的。

一、租房不合适 中介费可以退吗

租房不合适,中介费当事人可以要求退还。中介费是一种费用,指在进行买房、租房、相亲等行为时,中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费一般是第三方收取的,一般是一次性收取,注意索要发票,房屋中介费的收取没有成文规定。中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

二、二手房过户不成中介费可以按揭吗

二手房交易过户不成中介费一般不应支付。因出卖方或买受方违约导致二手房交易过户不成,中介费应当支付;因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致二手房交易过户不成,可以不支付中介费。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月07日 20:42
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同成立相关文章
  • 买房中介吃差价的法律依据是什么
    遇到中介吃差价的购房者可以依法维权。购房者可以向中介公司所在地的工商局或者工商局、房管部门投诉,工商局应当在7个工作日内协调通知结果;投诉协商未能解决纠纷的,应当以房屋买卖合同中指定的仲裁机构为第三方进行仲裁;对仲裁结果不满意的,双方可以直接向辖区人民法院提起诉讼。通过找中介买房中介费谁出通过找中介买房,中介费卖方买方共同承担。一般情况下品牌中介应该向买家收取2%,卖家1%不过卖方的中介费是可以商量的,好多卖家都不交中介费的。中介收费标准:1.中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费,2.贷款服务费:按成交额1%收取。3.担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外
    2023-08-05
    292人看过
  • 中介吃差价去哪投诉
    一、中介吃差价去哪投诉中介吃差价去房管局投诉。根据《房地产经纪管理办法》的规定:建设(房地产)主管部门、价格主管部门应当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式,采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施,对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。房地产经纪机构违反人力资源和社会保障法律法规的行为,由人力资源和社会保障主管部门依法予以查处。被检查的房地产经纪机构和房地产经纪人员应当予以配合,并根据要求提供检查所需的资料。二、如何避免中介吃差价1.最好是三方见面、透明交易。2.不见面也要看委托代理合同。3.查看相关证件辨明真假房源。对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。4.不让中介公司代理两方。在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。5.多
    2023-04-30
    206人看过
  • 房产中介“吃差价”情况无改观
    2013年,全国法院收案量延续高位运行状态,案多人少矛盾依然突出,法官办案压力不断增加。受社会大环境影响,金融与房产类纠纷不断增加;刑民交叉案件案值大、涉及群体广,给法官审判带来不小压力。面对种种困难,各地法院从审判、管理等方面不断创新,实现审判质效同步提升12月12日19时,广东省深圳市福田区人民法院第27审判庭灯火通明,一起民间借贷纠纷正在开庭审理。增设夜间法庭、夜间执行、周六全院不休息年关将至,白加黑成了法官们的工作常态。记者在采访中了解到,这一年,各地法院收案数量仍高位运行。截至11月底,福田法院案件受理数为35495件,同比去年增长14.82%。北京市朝阳区人民法院收案6万余件,同比增长8.4%。上海市黄浦区人民法院共受理案件30648件,同比增长17.48%。这一年忙,十分忙!浙江省余姚市人民法院审管办法官周海燕坦言,法院案多人少矛盾依然突出,一线法官办案压力一直都很大。部分借
    2023-04-22
    318人看过
  • 中介吃房屋差价违法吗合同纠纷
    中介吃房屋差价的行为是违法的。依照我国民事法律的相关规定,中介人促成合同成立的,中介人可以请求委托人按照约定支付报酬。中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬,但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。怎样避免房屋中介吃差价中介会吃差价吗?一般来说正规的房产是不会出现吃差价这种情况的情况,有的大型中介公司没有收房业务所以也不存在吃差价的情况,确实是三方交易,不过代理费也是比较高的。有部分中介公司还是存在吃差现象的,但代理费会便宜一些。中介公司吃差价一般主要有三种形式一是阻止我们买家与卖家直接见面。卖方将住房委托给中介后,会与中介公司协议签订一份代理合同,一般会约定好在一定期限内将该套房屋以一定价格售出。中介在拿到房源后,一帮会跟买家开出比合同约定价格略高的价格,并在客户看房、签约和过户的各个环节中阻止买卖双方见面。二是卖家委托中介卖房时,在合同中约定好底价并规定超出部分按约定
    2023-08-11
    299人看过
  • 找中介买二手房怎么防止他们吃差价
    1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。4、不让中介公司代理两方
    2023-03-20
    144人看过
  • 买房时如何挑选房产中介,怎样防止二手房中介吃差价
    一、买房时如何挑选房产中介1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多数以房地产顾问公司、置业顾问冠名,究其性质为法律上的经纪人。一般而言二手房交易只是它们经营范围的一部分,在现实生活中,这些中介公司一般还经营房屋租赁,资产投资顾问的业务。2、了解中介公司的资质。要作为一家合法的中介机构,必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》,两者缺一不能营业。同时,我们还要审查它们的经营范围,审查他们经营范围中是否包含你咨询委托的业务,是否得到工商行政管理部门许可,是否随意扩大经营范围。3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的,广告投放量,在网络时代,要了解它们的口碑,只要上网搜一下就OK了,看看你面对的这家公司有有没有被人投诉过,有没有被管理部门处罚过,是不是法院里的常客。4、了解中介公司的业务水平。了解中介公司是否具备较高素质和丰富办案经验,例如成功案例的多少等等。一般而言,正规的房地产中介机构管
    2023-06-25
    187人看过
  • 怎样避免二手房中介吃差价呢
    1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。4、不让中介公司代理两方
    2023-03-30
    459人看过
  • 如何防止二手房产中介吃差价?
    怎么才能不被中介公司吃差价?业内人士建议,二手房交易者要做到以下几点,就可避免被吃差价。1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东
    2023-06-10
    352人看过
  • 购房者遭遇中介吃差价,应该维权吗?
    购房者遭遇中介吃差价能以法律手段维权。购房者可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理,工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果;投诉协商未能解决纠纷的,应以房屋买卖合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁;对仲裁结果不满意的,双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。一套房丢好几万图解黑中介吃差价流程二手房价正在水涨船高。记者采访发现,除正常因素上涨之外,一些不法中介采取\"吃差价\"方式,正在成为扰乱二手房市场的\"黑手\",与此同时,一些房东也间接地助长了黑中介\"吃差价\"的恶习。暗访成交前甭想见房东记者上周以购买二手房为名,暗访了某家中介门店。\"这套房子很紧俏,上午还有两个人来看过这套房子,您想要买就尽快做决定。\"\"房子倒是不错,我能否和房主见面聊聊。\"\"来一个就要和房主见面谈,房主哪有那么多的时间啊!这房子房主已经全权委托我们了,看,钥匙就在我手里,你放
    2023-07-06
    80人看过
  • 赤裸中介之吃差价{原创}
    2006年10月31日建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会联合发布《中国房地产经纪执业规则》中明确提出:房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益;不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。2年多过去了我们经纪行业执行的怎么样呢?我想连陈同顺先生都不会知道一线的格局。小李啊经营一个经纪公司太难了,尤其是我们小公司,房源少,客户少,品牌小,成单真TM不容易啊。还要承担店面、广告、装修、运营等高额的投入,一月下来所赚的钱,除去什么店长,文秘,业务,广告,房租,水电,办公用品,协调关系等费用,还有多少呢?就算有资金支持,我也不会在盲目扩大规模了,而且现在的人才流动问题不好解决啊,我看拿上几套房,吃点差价得了。这是07年一位经纪公司的老板对我说的。这就是一线,平凡的一线,无奈的一线,现实的一线。说起吃差价,很多人都会避而不谈,原因有很多。但是吃差价的话题是一个不老话题,直
    2023-06-10
    306人看过
  • 苏州:房产中介“吃差价”最高可罚3万元
    委托房产中介公司卖房子,卖家到手的房款比买家实际支付数额少了几万元,差价被中介公司偷偷“吃”掉;房地产经纪执业人员以个人名义接受委托,直接办理房屋买卖,从中“私吞”中介费用……将于3月1日起实施的《苏州市房地产经纪管理办法》对这些损害交易双方利益的行为说“不”。根据这一办法,房产中介“吃差价”最高可被罚款3万元;以个人名义接受委托、收取费用的,最高可被罚款2万元。针对房屋交易中介费用管理混乱、交易凭证不统一等现象,办法明确,房地产经纪服务机构应公示收费项目、服务内容、计费方法、收费标准和投诉方法等,实行明码标价。此外,办法还规定,房地产经纪机构应当依法领取收费等级证书,按照价格部门的规定收取费用,使用税务部门统一印制的发票。办法同时对从事房地产经纪的机构和个人资质作出明确规定。房地产经纪机构应当有自己的名称、组织机构、不少于15平方米的合法固定经营场所、与业务范围相适应的财产和经费以及3名
    2023-04-22
    358人看过
  • 二手房买卖过程中如何防止黑中介昧良心“吃差价”
    除正常因素上涨之外,一些不法中介采取“吃差价”方式,正在成为扰乱二手房市场的“黑手”,一些房东也间接地助长了黑中介“吃差价”的恶习。(资料图片)二手房价正在水涨船高。除正常因素上涨之外,一些不法中介采取“吃差价”方式,正在成为扰乱二手房市场的“黑手”,一些房东也间接地助长了黑中介“吃差价”的恶习。暗访成交前甭想见房东笔者以购买二手房为名,暗访了某家中介门店。“这套房子很紧俏,上午还有两个人来看过这套房子,您想要买就尽快做决定。”“房子倒是不错,我能否和房主见面聊聊。”“来一个就要和房主见面谈,房主哪有那么多的时间啊!这房子房主已经全权委托我们了,看,钥匙就在我手里,你放心吧,成交的时候,我们肯定会让您和房东见面的。”“价格还是有些高,能否再便宜一些。”“房价是房主定的,我们是正规的中介公司,只收取中间费用。”“我还需要再考虑一下。”“觉得合适的话,您可以先交5000到1万元的保证金,我可以
    2023-04-22
    158人看过
  • 南京首例买房人状告中介“吃差价”案昨天开庭
    “中介收了我302000元的房款,而原房主只拿到了270000元。”市民毛某通过南京融众房地产投资顾问有限公司(以下简称“融众中介”)买了一套房子,一个偶然的机会得知中介吃了32000元的差价。想想真憋屈,他一纸诉状将融众中介告上了法庭。昨天,南京市白下区人民法院正式开庭受理了该案件。据悉,买房人状告房产中介“吃差价”,在南京尚属首例。买房人:中介吃了32000元差价2006年6月,毛某在融众中介看中建邺区南苑话园社区的一套房子,53.9平方米,价格302000元。中介拿出房主薛某的一份委托公证书,声称薛某已经委托王某全权处理该房子的交易。7月6日,毛某看到委托书后,就与王某及融众中介签订了三方买卖合同,约定房款302000元,中介费4200元,首付款93000元。在合同约定的2006年9月7日之前,毛某办完了产权过户等一切手续。之后一个偶然的机会,他得知房主薛某其实只收到房款270000
    2023-06-10
    371人看过
  • 中介吃差价违法吗,查实后怎么处理
    中介作为居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告,吃差价的行为严重违背了诚实信用原则,损害委托人利益,扰乱市场交易秩序,违反公序良俗,与中介机构作为居间方应如实报告交易信息的法定义务相悖。而且根据相关法律规定,房地产经纪机构和经纪人员不得对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格等交易信息,不得以低价购入(租赁)、高价售出(转租)等方式赚取差价,不得谋取非法收益”。因此该行为是法律明令禁止的。若中介已收佣金,但又损害了委托人的利益,委托人可以主张中介赔偿其损失。一套房丢好几万图解黑中介吃差价流程二手房价正在水涨船高。记者采访发现,除正常因素上涨之外,一些不法中介采取"吃差价"方式,正在成为扰乱二手房市场的"黑手",与此同时,一些房东也间接地助长了黑中介"吃差价"的恶习。暗访成交前甭想见房东记者上周以购买二手房为名,暗访了某家中介门店。"这套房子很紧俏,上午还有两个人来看过这套房子,您想要买就尽
    2023-07-24
    471人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    合同成立是指当事人之间通过意思表示一致,达成了一项协议,该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件: 1、当事人的意思表示真实; 2、具有主体适格的两方以上当事人; 3、具备要约和承诺阶段; 4、当事人采用合同书形式订立合同的,... 更多>

    #合同成立
    相关咨询
    • 中介吃差价违法吗?
      内蒙古在线咨询 2023-05-31
      中介吃差价违法,吃差价的行为严重违背了诚实信用原则,损害委托人利益,扰乱市场交易秩序,违反公序良俗等。若中介已收佣金,但又损害了委托人的利益,委托人可以主张中介赔偿其损失。
    • 二手房交易被中介吃差价能讨回吗
      四川在线咨询 2022-10-31
      中介所取的是佣金(一般按比例提取),中介一般不得背着委托人吃差价损害委托人的合法权益(中介依合同约定的奖励条款取得额外报酬的除外)。
    • 房产过户后发现中介吃差价卖方能否打要回差价
      浙江在线咨询 2022-10-27
      你可以先和中介协议退款,不理你,你可以依法起诉中介。如需帮助可致电咨询
    • 中介吃差价购房者怎么办?
      澳门在线咨询 2023-01-19
      遭遇中介吃差价购房者是可以法律维权的。
    • 怎样避免房屋中介吃差价
      福建在线咨询 2022-08-22
      争取与买/卖家面对面中介不想让你和买家见面无非就是为了不让你们谈价,这恰恰也说明了房屋交易价是有问题的,所以你最好主动要求与买家面对面,参与到卖房过程中去,这样也就让中介没有了动手脚的机会,自然也降低了你上当受骗的概率。根据相关法律规定,中介不能对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。