二套房过户费包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费、证件费、营业税和个人所得税。其中契税为房款的百分之一点五进行缴纳,印花税为房款的百分之零点一进行缴纳,测绘费按照每平方米一点三六元进行缴纳,权属登记费按照八十元进行缴纳,证件费为五十元,营业税按照差价的百分之五点五进行缴纳,个人所得税按照差差价的百分之二十进行缴纳。
二套房契税怎么算
1、当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
4、购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
《房屋过户新规》规定过户费包括:
1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
7、二手房过户印花税:税率1,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
(1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
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首套房是家庭唯一住房,二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房,我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。... 更多>
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房屋过户费计算方法有哪些,房屋过户费怎么算的呢新疆在线咨询 2021-11-09房屋过户费的计算方法一般为:1、36元/平方米的测绘费;0.5%(评估金额,允许浮动)的评估费;90平方米1%,90平方米1、5%,140平方米以上或非首次3%的契税;80元的费用(5元的费用印花税);1%的土地收入;5、6%的营业税;全额所得税1%;6/平方米的交易费;2%-3%的维修基金。
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一套76万的二手房满五年后过户费用计算山西在线咨询 2022-10-30房屋满五年可以减免营业税;卖方是否唯一住房买方是否首次购房根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次1%、非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
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首套房如何计算过户费的?香港在线咨询 2022-11-101、契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%; 2、营业税:缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税; 3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方;房产证
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二手房过户费用吗?都有哪些计算标准啊?广西在线咨询 2022-08-20根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯
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二套房商贷计算方法河南在线咨询 2022-02-28二套房商贷计算方法是:有称第二套房贷款利率是2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。3、根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。4、贷款利息计算的基本常识:(一)人民币业务的利率换算公式为(注:1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷