出让土地使用权的最低年限一般是多少年-法师兄

出让土地使用权的最低年限一般是多少年

来源：互联网时间： 2023-06-28 21:14:17 384 人看过

出让土地使用权最低年限是40年，即商业、旅游、娱乐用地。土地出让年限自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。

一、房屋产权70年从哪年开始算

房屋产权70年指的是房屋占用的土地使用权年限为70年，年限从开发商获得土地使用权时开始计算。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、产权从具体什么时候开始算

产权一般从开发商取得该地块土地使用证的时候开始算。居住用地的产权使用年限为70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储或者其他用地的产权使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地的产权使用年限为40年。

三、四十年以后的公寓归谁？

四十年以后的公寓归房主所有，房产权还是房主的，到期后可以自动续约，继续缴纳公寓的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。公寓土地的所有权是国家的，个人只是有公寓使用权，公寓的40年也就是指公寓的土地的使用权年限，到期的只是公寓土地租用时间。

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