租房可以采取下列措施来避免纠纷:
1、合同内容及形式不得违反法律规定;
2、明确合同双方是否适格,主要看出租人是否具有处分权;
3、合同内容中关于标的房屋面积、物业费、租金、支付方式、租赁期限、违约责任等方面应当约定明确。
一、房屋租赁协议怎么写
签订租房合同需要注意以下八点:
1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证,各复印一份,经核实无假后方可签约。签租赁合同时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致。
2、在合同中写清楚室内包含设施,包括房内家具家电等,如需装修也应在合同中注明,避免以后退租时引起不必要的纠纷。
3、在写明房屋租金条款后注上乙方在租用期间,甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用。
4、若出租人并非房东,签租赁合同必须注意,签订的租赁合同必须房东认可,租赁期限不能超过原租赁合同。
5、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
6、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。
7、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗。
8、租金收取和物业管理费收取约定要予以明确。
二、租房合同的签订有哪些注意事项
租房合同应注意以下事项:
1、出租人应当具有出租的权利,即出租人具有房产证或委托出租证明等;
2、租房合同重要条款约定要明确。重要条款主要指租赁双方基本信息、租赁房屋情况、租金、租赁期限、履行期限及方式等。
三、租的房子发生自然灾害谁赔
租的房子发生自然灾害的赔偿方如下:
1、自然灾害属于不可抗力的范畴,房屋租赁期间因自然灾害而受到损失的,承租人与出租人都不能互相要求赔偿,双方自行承担自身相应损失;
2、如果有保险,而且保险公司对自然灾害也承诺保障的,可以分别向保险公司主张赔偿。
一、租房合同需要注意以下事项:
1、租房合同主体是否合格;
2、租房合同的客体是否合格;
3、房屋租赁手续是否完备;
4、租房合同内容是否齐全。一定要有租赁当事人基本信息、房屋基本情况、用途、交付时间、租赁期限、租金数额、支付方式和期限、房屋使用要求以及维修责任、违约责任、争议解决方式等内容。
二、自然灾害导致房屋倒塌的补贴标准如下:
1、自然灾害导致房屋倒塌,政府并没有一定给予补贴的法定义务,但是考虑到灾民的实际困难,各地政府往往委托民政部门发放一些资金,援助灾民重建家园,具体发多少、有没有得发,要看各地政府财政状况以及灾情,各地没有统一的补贴标准;
2、农村自然灾害赔偿没有固定的标准,经过灾情的报告、评估和核定程序后,在灾民基本生活经费发生困难时政府会给予专项补助。
总之,自然灾害导致的房屋损毁,如果房屋有购买保险的话,因地震而带来的房屋损毁是可以获得理赔,具体理赔则需要结合实际情况来进一步区分。若没投保,只能根据国家现行救灾政策处理。国家赔偿针对的事项是特定的,而不是天灾人祸不是自己的原因都可以寻得赔偿。
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