购房者在贷款前做哪些准备？-法师兄

购房者在贷款前做哪些准备？

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:45:26 223 人看过

能够一次性全额付款的购房者毕竟是少数人，大多数购房者在买房过程中一般使用的是贷款买房的方式。个人贷款买房是家庭极大的一笔长期投资，怎样贷款买房更加经济、实惠是有讲究的。购房者在买房前应考虑两大问题：

1、评估借贷能力

首先要看自己是否有不低于所购房价30%的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求。其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入主要指工资及其它变现强的金融资产和每月必需支出指日常生活必需开支和备用资金的差额，是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。

2、巧选贷款品种

目前的贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房装修贷款三大类。从贷款利率上看，个人住房公积金贷款利率最优惠。住房公积金个人贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭各成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。

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鉴定人出庭质证能否达到应有的目的，决定于鉴定人所掌握的专业知识、鉴定技能和基础工作是否周密、严谨外，很大程度上还取决于出庭前的准备工作。如检案时无出庭思想，也未做好庭前的准备工作，这就仓促出庭很可能会出现讲不清事实，回答关键问题论据不足、推理混乱的情况，必然会导致鉴定结论显得苍白无力。因此，充分做好出庭前以下几项准备工作尤为重要。(一)接到出庭通知后，立即将原鉴定档案材料调出，温习全部内容。认真回忆原鉴定时的每一细节，翻阅有关记录，熟悉相关资料，再一次对原鉴定结论进行审查，要做到对案件中所涉及的鉴定技术以及工作职责内的问题了如指掌。(二)与本案的承办法官联系，详细了解案件当事人双方及其代理人对鉴定所提出的疑点、难点和争议焦点。此外，鉴定人还应针对所出具的鉴定书以及本案的情况进行分析，预测可能出现的发问，尤其要在应对技术顾问(我国暂定名专门知识人员)提出的专业性、技术性很强的询问上下功夫，然

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2023-04-16

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(一)发生纠纷前对买方建议：1、可以在合同中加重卖方的违约责任，使其不敢轻易反悔。2、购房人在签了合同、付了定金或首付款之后，可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。五到十个工作日即可办妥。买卖双方除了身份证、房产证、网上签约的购房合同原件，还要带上双方关于预告登记约定的原件。(二)发生纠纷后买方的应对措施：1、找个专业的二手房纠纷律师，无论是在纠纷前的法律风险防范还是发生纠纷后的解决，都能给你宝贵的意见2、先审查合同效力，如果可能存在合同无效、撤销、解除的情况，积极准备应诉3、如果合同有效且能继续履行，考虑自己的诉讼请求：是要房为目标还是不要房要赔偿4、出卖人要求提高房价办理过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。消费者在比较大的消费支出的

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（1）从理论上讲，房屋质量可以通过现场监理和竣工验收来控制。负责控制的机构是独立的第三方机构和政府部门。他们没有与开发商形成利益共同体，所以他们只需要自己承担责任，避免出现质量问题。但现实是，开发商可以靠一些外援，让问题房还在卖，没人能解决。但这种房子在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“劣质”的外衣，这种房子就会成为烫手山芋。（2）配套设施不能“减法”生活便利是房屋保值增值最基本、最必要的因素，包括房屋目前拥有的、近期甚至将来将实现的价值。生活区除了交通便利外，还需要银行、超市、餐厅、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐设施。当然，还要看配套设施的质量和档次，比如周边是否有名校。如果用“减法”来配套生活设施，房地产价值就会降低。常见的是名校招生调整、教学质量下降、知名综合医院搬迁等，都会影响周边房地产的价值。所以对于这些因素，购房者应该做出客观的评价，千万不要听从别人的建议或盲目行事。（3）

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