按份共有一房随时可分割-法师兄

按份共有一房随时可分割

来源：互联网时间： 2023-06-08 10:14:57 84 人看过

两人继承一套房产各占份额不同一人要分房一人不同意———

案件回放

伍英的姥爷去世后留有一处房产，在法院的主持下，伍英与伍莉和其他法定继承人达成了调解协议，按照调解书的约定，伍英享有此房7/8的产权，伍莉享有1/8的产权。

因一直未办理产权变更手续，伍英将伍莉告上法庭，要求分割此房。

伍莉则认为，当时她要的就是房屋份额，现在房子无法分割，只能等拆迁时再处理。

本案审理中，伍英要求享有房屋的全部所有权，同意按照房地产总价的1/8向伍莉支付补偿款。伍莉也要求房屋归其所有，但只同意向伍英支付补偿款3万元。

法院委托房地产价格评估公司对房屋价值进行了评估，评估总价为59万余元，评估费为3000元。

宣武法院经审理，判决房屋产权归伍英所有，伍英给付伍莉房产份额折价款7万余元，房产评估费由伍英负担2625元(7/8)，伍莉负担375元(1/8)。

法官析案

柴铮法官：伍英姥爷的遗产经法律文书确认由伍英和伍莉按份共有。共有人没有约定不得分割或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。

因伍英与伍莉并未约定不能分割这套房屋，所以她们可以随时请求分割，伍莉不同意分割的理由缺乏法律依据。

共有的不动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

现评估机构对房屋已经进行了价格评估，伍英要求获得房屋的全部所有权，按照房屋评估价值及伍莉拥有的房屋份额对伍莉予以补偿，理由正当。

伍莉虽也主张获得房屋的全部所有权，但其同意支付的补偿款数额远低于伍英拥有房产份额的价值，所以其主张法院不予支持。

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