房屋租赁合同如何确定有效期？-法师兄

房屋租赁合同如何确定有效期？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 09:44:29 382 人看过

房屋租赁合同有效期按照以下方式界定：1、合同约定了租赁期限的，按照租赁期限界定。但租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效；2、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照法律规定仍然不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。

房屋租赁合同解除的时间如何确定

实践中应区分以下情形处理：

1、诉讼前，当事人一方行使合同解除权，通知对方当事人解除合同，相对方有异议致双方形成诉讼，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。

当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的，可以在判决理由部分予以明确。

2、当事人一方未通知对方，径行向法院起诉或反诉要求解除合同，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，应当判决解除合同。

3、当事人双方对合同是否解除存在争议，法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权，合同应当继续履行，但当事人在诉讼中均同意解除合同的，以双方合意解除之日为合同解除之日。

依据《民法典》的规定，出现租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

租赁物权属有争议等非承租人原因，造成租赁物无法使用的，构成根本性违约的，承租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

合同期限
确定房屋租赁合同期限的技巧

1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。房屋租赁合同期限是多久？租房合同期限最长是二十年，具体由双方协商约定，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2023-07-22

282人看过
保证
如何确定房屋租赁的最长期限？

房屋租赁最长期限的规定：当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁；如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。房屋租赁最长时间多

2023-07-03

233人看过
融资
融资租赁合同的租期如何确定

融资租赁的租期是指融资租赁合同的有效期，是合同从生效到终止的期限，也是承租人有权使用租赁物的期限。在一般情况下，融资租赁交易的租期是由出租人和承租人双方通过协商来确定的，实际租期长短的现实意义也不同。由于租期的长短与设备法定折旧年限实际上存在着大于、小于、等于的三种可能。当实际租期小于或大于租赁设备的法定折旧年限时，在租金总额一定的前提下，其对承租企业现金流和财务指标的影响是不同的。租期越短，每期分摊的租金数额就越多，承租企业现金流出就越多，在融资租赁较大的情况下，对现金流的压力也就越大。在经营性融资租赁形式下，由于租金以费用的形式直接进入成本，租期较短。反之，对于一些特定的租赁设备而言，实际租期的安排可以长于租赁设备的法定折旧年限，这样就会产生与上述情况相反的财务后果。

2023-04-26

184人看过
仲裁机构
如何有效应对房屋租赁合同纠纷？

解决合同纠纷的方法有很多。一般来说，主要有以下四种：在友好的基础上，合同当事人通过相互协商解决纠纷是最好的方式。如果合同当事人不能达成协议，可以要求有关机构进行调解。如果一方或双方是国有企业，可以要求上级机关进行调解。上级机关应当在平等的基础上分清是非调解，不得进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法院等进行调解。合同当事协商不成、不愿调解的，可以根据合同规定的仲裁条款或者双方在纠纷发生后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。合同中未订立仲裁条款，事后未达成仲裁协议的，合同当事人可以向法院起诉合同纠纷，寻求司法解决。房屋租赁合同纠纷最有效的处理《中华人民共和国仲裁法》第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条，适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提

2023-07-02

287人看过

要约
口头房屋租赁合同有效吗口头房屋租赁合同

（1）如果双方都按口头约定履行，有效。（2）如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的，也有效。（3）但口头约定的合同如果是超过六个月以上的视为不定期租赁，双方都有权随时解除合同，只是要在合理的时间内提前通知对方。一、合同期限表述这个要根据具体签订合同内容确定，双方协商确定。如果双方没有约定租赁期限，租赁合同按不定期租赁处理，按照具体情况对待；另一方面，租赁方和承租方可随时要求解除合同，但是解除合同前须提前告知，给予对方一定的准备时间。二、微信支付为什么收房租合同本呢由于租房微信聊天并不是书面的形式，所以一般不能认定为合同。根据规定若无书面租赁协议，则视为不定期租赁，合同一方可随时要求解除合同。但如果因其他原因导致双方未能及时签订书面租赁协议，则合同双方要留存相关证据。业主和租客通过微信的方式进行了合同确认，双方虽未通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议，但是，如果租客在收到业主

2023-03-23

361人看过
法律综合知识
如何确定房屋租赁合同的违约金金额

一、如何确定房屋租赁合同的违约金金额1．违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2．发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。二、违约金属于普通债权吗违约金不属于普通债权。普通债权是指不具备优先受偿的特殊条件，但在破产债权中占主要份额，仅次于优先破产债权受偿的债权，在破产程序中享有普通债权的债权人一般是无担保的债权人，而违约金具有一定的优先受偿权。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金

2023-10-04

124人看过
法律综合知识
房屋租赁合同的免租期应如何合理约定

1、关于将所有“免租期”包含在租赁期间的尾声阶段之解决策略，主要适宜于那些承租者无需进行大规模的装修工程或培育商业氛围的情形。在这种设定中，出租方有义务向承租方提供一定时间范围内的无偿租赁使用权，然而该特定时间段位于全租赁周期的后期。若承租者未能按计划履行租赁义务而过早终止租赁合约，则无法获得该免租期所带来的实惠。实际上，此类操作方式也有效地对承租方的诚实质信及稳定合作关系起到一定的约束作用。因而，在这种设定下，出租方所承受的租金风险相对较小。2、另一种解决方案则建议将“免租期”分期，并在各个租赁阶段予以分别实施。例如，将“免租期”分割成两部分，乃至三部分，并且依照实际情况分配在租赁期限的始端、尾端以及中期（如若要分为三份的话）。举例来说，如果预计总共给予承租方3个月的免租期，那么可以选择从租赁之初即交付1个月，临近租赁期一半时再赠予1个月，剩余的1个月则设定为免租期。此外，还可以选择将租

2024-08-04

475人看过
不可抗力
如何确定房屋租赁合同解除的时间点？

房屋租赁合同解除的时间一般是看双方约定，没有约定的话则看法院判决。具体而言，在诉讼前，当事人一方行使合同解除权，通知对方当事人解除合同，相对方有异议致双方形成诉讼，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。因此房屋租赁合同解除的时间还要看解除的方式，来进行确定。房屋租赁合同解除后果1、房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任；2、双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任；3、若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理；4、如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除

2023-07-01

430人看过

法律综合知识
如何约定房屋租赁合同的租赁时限

一、如何约定房屋租赁合同的租赁时限如下约定房屋租赁合同的租赁时限：房屋出租的租期由租赁双方在不超过二十年的时间范围内协商约定，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的房屋租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。二、租赁合同应当具备的内容租赁合同中应包含主要内容有：出租人与承租人的姓名信息；租赁物品的基本信息；租赁物品的用途；租赁物品的期限；租金数额与交付方式；修缮责任与违约责任；解除合同的条件；争议的解决方式。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。三、房屋租赁合同税款规定有哪些1．房产税。拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房屋，作为

2023-08-16

492人看过
房屋转租
如何确认房屋租赁合同的方式有哪些

房屋租赁合同应当按照约定的权利与义务确认甲方乙方，一般出租方为甲方、承租方为乙方。订立房屋租赁合同时，合同可以写明当事人的身份信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。一、合同应当具备什么条款合同应当具备下列条款：1、当事人的姓名、姓名、住所；2、房屋的座位、面积、装修及设施；3、租赁用途；4、租赁期限；5、租金及交付方式；6、房屋维修责任；7、转租协议；8、变更和终止合同的条件；9、当事人约定的其他条款。法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、公司没成立怎么签订租房合同公司没成立应由发起人或者出资人决定的代表人签订租房合同，由全体发起人和出资人签订租房合同。合同写明代表人的姓名及基本信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途

2023-03-23

361人看过
合同无效
租赁合同无效双方如何主张权利以及如何判定房屋租赁合同无效

一、租赁合同无效双方如何主张权利？如果租赁合同无效双方想要主张权利的，无过错的一方可以主张赔偿，一般是按实际造成损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、如何判定房屋租赁合同无效判定房屋租赁合同无效的情形如下：没有合法的房屋产权证件的无效；房屋为共有产权无共有人同意租赁证明的无效；无提交规划和房管部门同意证明的无效；房屋不能正常使用的无效；出租未经法定竣工验收的新建房屋的无效。三、他人非法租赁合同无效的情形他人非法租赁合同无效的情形有：1.出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效；2.将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效；3.《中

2023-06-22

314人看过
房屋转租
转租合同的有效期如何确定？

房屋转租合同的有效条件是：（一）房屋租赁合同有效且尚未终止；（二）经出租人同意；（三）次承租人须符合法定的条件，次承租人其实就是房屋转租合同中的承租人，其法律地位就是承租人，称其为次承租人只是为了使其与房屋租赁合同中的承租人相区分，从而明确其与出租人和承租人之间的关系。（四）房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。三次转租合同是否有效三次转租合同是否有效视具体情况而定。转租合同效力：1、承租人将房屋转租给次承租人，已经取得出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同应认定为有效。2、承租人将房屋转租给次承租人，未取得出租人的同意，出租人在不知情的情况下，转租合同应认定为效力待定。3、承租人将房屋转租给次承租人，未经出租人同意，出租人在知道该事实后，虽反对转租，但未与承租人解除原租赁合同，该转租合同也应有效。《民法典》第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过

2023-07-06

209人看过

法律综合知识
合同中租赁期限应如何明确确定

一、合同中租赁期限应如何明确确定租赁合同的期限，由承租人和出租人协商确定，在租赁合同中载明，但最长不能超过20年，如果没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十条【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、承租房或者出租方想要提前终止房屋租赁合同的，需要满足哪些条件？一般情况下，如果合同中有规定租赁期限的，双方

2023-11-18

90人看过
公租房
公租房租赁期限如何确定

公租房租赁期限一般不超过5年。公租房租赁期届满后承租人需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。经主管部门审核后符合条件的，准予续租，并签订续租合同。《公共租赁住房管理办法》第十八条规定，公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。第十九条规定，市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。一、公租房是否能转租给别人？不可以。根据《公共租赁住房管理办法》的规定，转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。二、公租房的工资可以用流水计算

2023-02-04

424人看过