如何防范租房中介风险-法师兄

如何防范租房中介风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 18:54:15 487 人看过

如何防范租房中介风险。所谓“两证”，是指房地产中介公司既要有房地产部门颁发的资质证书，又要有工商部门颁发的营业执照。如果只有营业执照而没有资质证书，一般是咨询机构，可以从事房屋政策和信息咨询，但不能从事房屋租赁、销售等中介业务。只有资质证书没有营业执照的，是违法的。两证齐全才是合法的房产中介。因此，当你要找中介公司租房时，首先要看它是否有两张证明。值得一提的是，在看这两张证件时，要分清真假，好好看原件，不要看复印件，并记下注册号，因为一些不法中介利用复印件行骗。如果您与两证齐全的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消保委或房产部门投诉。否则，一旦发生纠纷，谁也不会接受。第二，签订合同要谨慎，而不是粗暴。消费者在签订租赁合同时，必须明确协议内容。作为租客，一般在选择自己信任的房地产中介时

最后，选择的中介，应该是大而不是小。这里大大小小，指的是中介公司的规模。一般来说，大型中介机构专业人员多、层次高、信息资源丰富，中介行为相对规范。为了吸引顾客，一些小中介甚至自吹自擂、畅所欲言、弄虚作假，也就不足为奇了。

租房时如何防范中介风险？租房时，不想遇到黑中介。记得找正规的大型房地产中介公司，这样才能妥善处理纠纷。网上有许多专业律师。您可以直接点击网上咨询系统，解答任何有关租房的问题，防范中介风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产中介相关文章

承诺
“售后包租”如何防范风险?

我国房地产市场现处于起步阶段，在制度不健全的情况下，操作运行尚不规范。再加上投资者(业主)在所谓高额回报率鼓动下存在非理性投资行为，常使投资者面临极大的法律风险。而且在国家有关部门采取非市场经济手段加以禁止又不能奏效的情况下，投资者树立良好的风险意识和防范意识，规避法律风险就显得尤为重要。一、五种潜在风险目前比较普遍的模式是以中介公司或租赁公司作为承租人或受托包租人的售后包租模式，其风险主要在于：其一、售价虚高，回报落空。开发商在售后包租过程中抬高售价，用高额返回租金吸引投资者，但一旦开发商破产或者出现资金问题，其返租承诺或回报率可能无法实现，投资者预期租金收益很难保证，可能蒙受重大经济损失。其二、资金挪用。一般由于开发商资金紧张，才采用包租套现开发模式，一旦融资成功，可能并不真正用到开发的房产上，而是挪做他用。作为投资人，将要面临由此而产生的诸如开发商出现资金断链不能如期交房，甚至造成烂

2023-06-10

105人看过
法律综合知识
合同风险如何防范如何防范合同风险

合同风险的防范方法有：1、合同施行分级管理；实行承办人制度；2、严格合同主体和形式的审查等方法；3、律师负责审核把关。合同风险是指各种非正常的损失，它既包括可归责于合同一方或双方当事人的事由所导致的损失，又包括不可归责于合同双方当事人的事由所导致的损失。合同风险如何防范如何防范合同风险的法律依据《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《中华人民共和国民法典》：第二章　合同的订立　　　　第四百九十条　当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方

2022-06-18

162人看过
二手房中介
防范选择二手房中介机构的风险

防范选择二手房中介机构的风险你要防范选择中介机构的风险。作为购房人，如果不通过中介机构，一般很难找到自己需要的合适房源。而一些不法的二手房中介机构会乘机设置以下圈套，坑害消费者，比如：不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题；不向购正文：防范选择二手房中介机构的风险你要防范选择中介机构的风险。作为购房人，如果不通过中介机构，一般很难找到自己需要的合适房源。而一些不法的二手房中介机构会乘机设置以下圈套，坑害消费者，比如：不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题；不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况；没有如实介绍商品房的具体面积；与购房人玩弄文字游戏，签订不公平合同。防范选择二手房中介机构的风险防范选择二手房中介机构的风险

2023-06-10

302人看过
格式合同
租房如何避免中介风险的问题

避免中介风险进行租房需要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。一、委托中介需要注意什么1、看资质《房地产经纪管理办法》第十五条明确规定房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。如果门店里没有公示，说明这家中介公司可能不规范，要小心。如果有公示，可以拍照，然后向当地主管部门、行业协会查询真伪。2、看品牌和口碑有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉，通常管理、培训等制度都更完善，服务能力更强，就算出了问题，也跑不了，其处理纠纷等问题也较为透明。品牌是要靠历史积累和规模来证明的，而不是花钱砸广告就有了品牌。3、看线上和线下的结合一般来讲，房源信息都是通过线上和线下同时关联发布。线上浏览量大、网站信息齐全，线下门店覆盖率高、客

2023-04-12

161人看过

房产中介
如何破解房产中介花招？谨防房款风险

■虚报价格对于房源价格参差不齐的问题，建议购房者理性判断自己可以接受的价格，然后和房主见面双方谈判，对于网络上房源帖子的价格，以及二手房中介经纪人给出的报价，作为一个参考值即可。■中介费猫腻关于中介费的问题，根据记者调查了解，目前链家地产、我爱我家等规模较大的中介公司依然是2.7%，而思源则是1.5%，一些小的中介公司给出的中介费率几乎都在2%以下，而且中介费率都有可谈空间，建议购房者根据自己所买的房屋价格来权衡。■设局逼定针对看房过程中经常会出现的一些中介为了完成签约使用的小伎俩，购房者更是要保持一颗平常心，最好不要表现得过于喜好某套房源，跟平时买其他东西一样，过于喜爱往往成为销售者利用的点来进行一些信息的欺瞒。■房款风险在购房款支付问题上，房款一般分为三部分，定金、首付款、尾款。定金占总房款的比例一般不可超过20%，以免因首付交付过多而业主违约等麻烦，首付款的支付时间双方一定要协商一致

2023-04-22

403人看过
转让合同
防范委托中介公司购房存在的风险

二手房买卖过程中谈好价格后，双方会签订《房屋转让合同》，根据相关法规，中间人未促成合同成立，则不得要求支付报酬，但若中介公司能够提供服务过程中实际支付的费用凭证，则可要求毁约方给予实际补偿。买卖房屋成功的标志是过户办理房产证，但实际生活中，交款签合同与办理产权登记之间是有期限的，为了避免出现在交款时，购房人除了中介费外，将全部购房款交给了中介公司，而出现扣留服务费更甚者携款走人的恶劣情况。如今可采取找公证处或者律所，将房款或者首付款以及房产证存放在那里的直到双方付完款并办理了产权变更登记后再交付的稳妥做法，目前国内暂时还没出现公证处或者律所携款走人的案例。对于出卖人而言，不拿到全款就过户是最大的风险，而对于买房人而言付了全款办不了房产证是最大的风险，公证处和律所的介入正破解了双方的担忧。一、购买二手房需要注意哪些事项1、应当先确定买房人。实际生活中，很多婚前买房的小情侣在买房的时候为了表明

2023-03-20

337人看过
合同风险
怎样防范合同风险合同风险如何防范

(一)从合同条款完备入手合同不完备，必要条款缺失，导致合同履行和纠纷发生后无约可依。常见的合同应当包括以下内容：1、当事人的名称或者姓名和住所条款;2、标的条款;3、数量条款;4、质量条款;5、价款或者报酬条款;6、履行期限、地点和方式条款;7、违约责任条款;8、解决争议。(二)货物质量纠纷在签订买卖合同时，卖方出示真实的质量较高的样品，而在履行时却代以质量低劣的伪次品。此类纠纷的处理重在预防，即通过前期合同的审查，对货物质量标准进行详细的约定，封样保存来规避风险。货物质量的约定应当注意以下内容。1、根据合同标的的性质选择适当的表示质量的方法;2、依法明确质量标准;3、明确规定质量验收的内容;4、明确规定对标的质量提出异议的期限和方式;5、必要时明确规定供方对标的质量负责的条件、范围和方式。(三)合同主体欺诈风险为了追求利润，许多组织采取各种欺诈的手法，制造主体合法、真实的假相，达到签约(

2023-04-19

279人看过
合同成立
二手房交易通过中介注意防范买房风险

为降低购房风险，许多买主在买二手房时喜欢找房屋中介。然而，现实生活中，有些中介由于工作失误，往往并不能给买主提供保障，有时甚至会侵害买主的利益。石家庄市新华区法院日前审理了一起因中介工作失误，导致买方交齐了房款而小房却被他人使用的案件———一、房屋中介费的支付房屋中介在购房者和出卖人之间起到的是居间的作用，居间合同的一个重要特征就是有偿性，因此房屋中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。二手房合同中，买方委托中介公司提供居间服务，居间成功的，无论其是否已经收取卖方中介费，都应按合同约定支付佣金。拒付中介费的法定理由是居间不成或由于中介的欺诈行为而导致交易不成的情形。居间成功后，买卖双方各自应按约定支付居间合同约定的中介费，双方与中介签订的合同是两个相对独立的合同，不矛盾也不存在重复收费的说法。凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违

2023-03-08

223人看过

合同诈骗
假房东假中介联手骗租金租房如何防范陷阱

先租来一套房子，然后冒充房东儿子，拿着伪造的房产证将该房三次“出租”骗钱。张某和秦某，一个冒充房产中介的工作人员，另一人冒充房东的儿子，先后骗了三名租客的押金和租金，共计2万元。近日，张某因涉嫌合同诈骗，被检察院提起公诉。2006年11月，张某和老乡秦某闲聊时，秦某提出，他想要出去租一间房子，然后将租来的房子再租出去骗钱。于是，秦某上网找到了中山西路上一处房屋，他以每月房租1600元，再付1600元押金的条件，将房子租了下来。秦某伪造了产权证复印件和房东儿子“王军”的身份证。张某则在网上的租房信息栏里留下了他和秦某的手机号码。两人商量好，秦某以房东儿子“王军”来和被骗的客户洽谈，由张某冒充房产中介公司的工作人员。去年底，徐先生看见网上信息后，打张某的电话。次日，张某把徐先生带去看房，秦某以房东儿子“王军”的身份，和徐先生谈好租金每月1300元，付三押一，徐先生先付给秦某500元押金。然后，

2023-06-10

290人看过
法律综合知识
租房需防范的八种法律风险是什么，如何规避租房的风险

一、租房需防范的八种法律风险根据《中华人民共和国治安管理处罚法》和公安部《租赁房屋治安管理规定》，一下八种租房行为要担责：房屋出租人将房屋出租给无身份证的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。出租人未签订治安责任保证书租赁房屋的，责令限期补办手续并没收非法所得，情节严重的可以并处月租金5倍以下的罚款。出租人将房屋出租给无合法有效证件承租人的，处以警告、月租金3倍以下罚款。出租人不履行治安责任，发现承租人利用所租房屋进行违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑不制止、不警告，或者发生案件、治安灾害事故的，责令停止出租，可以并处月租金10倍以下罚款。承租人就将承租房屋转租、转借他人，未按规定报告公安机

2024-03-09

385人看过
要约
如何预防房屋中介纠纷,房屋中介纠纷怎样防范

怎么预防房屋中介纠纷,房屋中介纠纷怎样防范(一)消费者选择中介公司提供服务前应查看中介机构的营业执照、执业资格证书等证件，必要时可以向工商部门、房产管理部门进行查验;(二)对中介公司提供的格式合同要认真审查，如发现有不公平之处应及时提出，并要求改正;(三)全权委托中介公司卖房的，应明确委托权限和违约责任，并认真审查中介公司代签的合同及核查所有手续，以防隐瞒价款等行为;(四)对于房产中介方的广告、店堂招贴等宣传资料上，凡标明符合合同要约要件的内容，均视为合同的附件，一并写入合同中，以此约束对方;(五)办理产权过户手续时，购房者应当亲自办理，这样房产买卖中存在的一些问题才有可能被发现并及时解决。

2023-06-13

191人看过
优先购买权
卖房子有什么风险？如何防范卖房风险

随着房地产市场的高烧逐渐退去，许多城市的房地产交易已经从卖方市场转向买方市场。买家也立即“抬头”要求降价，甚至直接违约。这对卖方极为不利。在买方市场，卖房有什么风险？卖方如何规避这些风险？卖房子有什么风险？1。房子上市后不能出售。2。买家的价格压力太小。3。买方违约。4。购房人没有购房资格或者贷款资金不足支付全部房价的，终止交易；5。如果你不想卖掉你的房子，你必须支付巨额的违约金。6。二手房交易合同签订后，银行不放贷（买方因素）；7。房子已经过户了，余额拿不到。如何防范卖房风险？1。明确上市期限在大多数情况下，卖方将通过中介公司上市销售。挂牌时，卖家不仅要约定挂牌价格，还要确定委托方式和中介挂牌期限，避免房子一直卖不出去的风险。另外，一些中介公司经常让自己或自己的中介人员交定金来定房子，但最后的合同肯定是别人签的。卖方应事先说明情况。如果不允许这种情况发生，就要与中介达成协议。（1）当二手

2023-05-07

411人看过

土地流转
中介风险防控策略

为了避免中介风险,消费者可以采取以下措施:1. 通过广告宣传表面的现象,进行实质性的核实,充分行使知情权。2. 实地了解拟购房屋的具体情况,核实与广告内容是否一致。3. 产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房,购置时要谨慎。4. 谨慎签订购房合同,签订合同前最好向业内律师咨询。避免中介风险的方法包括:1.透过广告宣传表面的现象,进行实质性的核实,充分行使消费者的知情权。2．实地了解拟购房屋的具体情况，核实与广告内容是否一致。3．产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要谨慎。4．谨慎签订购房合同，签订合同前最好向业内律师咨询。中介风险的防范技巧农村土地承包经营权流转是农村土地流转的一种形式，对于防范风险，需要注意以下几点：1. 土地流转合同签订要规范。包括双方当事人的姓名、住所、流转土地的四至、坐落，以及流转方式等细节要清晰明确，签订正规的土地流转合同，并留存备查。2.

2023-10-10

174人看过
优先购买权
怎样防范房屋租赁风险

一、怎样防范房屋租赁风险要防范这些漏洞与欺诈，我们应该如此：1、订立租赁合同前尽可能了解合同一方的有关信息。订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察。如自己进行了解有困难，可以委托律师向对方所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。2、房屋租赁合同应由专业律师起草、修改、把关。(1)租赁合同中的条款，应尽量详尽明确。(2)合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。(3)对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，避免多种解释的语句出现。(4)在租赁合同中，对于租赁房屋的使用、维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。(5)在租赁合同中约定明确的违约条款及赔偿数额。(6)为避免合同欺诈，可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。(7)租赁房屋，应采用

2023-06-01

407人看过