房屋出租定金和违约金可以同时主张吗-法师兄

房屋出租定金和违约金可以同时主张吗

来源：互联网时间： 2023-06-26 10:52:50 176 人看过

房屋出租定金和违约金不可以同时主张。定金自交付之日起定金条款生效，一般设定为标的数额的20%，按照定金罚则处理；违约金以违约为生效要件，以实际损失为基准按照合同中约定的条款处理；双方当事人同时约定定金与违约金的，只能选择适用其中之一。

一、民法律中约定违约金和定金有什么区别

能同时约定。但若产生违约，不能要求对方同时赔偿违约金和定金，只能择其一。也就是说，在合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款。

二、合同定金和违约金的区别有哪些

合同定金和违约金的区别如下：

1、定金是交付后才生效，违约金是诺成生效的，只要双方签字约定，就具有法律效力；

2、定金是签订合同时或之前预先支付，违约金是双方在合同中约定的，追究违约责任时支付。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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